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隱瞞凶宅資訊挨告 賣家裝傻判還294萬
2018-04-14 15:35〔記者陳慰慈/新北報導〕許姓男子4年前以1550萬元向歐姓屋主購屋,未料過戶後才從鄰居口中得知該屋是凶宅,曾有房客燒炭自殺,認為房屋因此「有瑕疵」,要求減少價金,歐男否認隱瞞凶宅,辯稱許...
2018-04-14 15:35

〔記者陳慰慈/新北報導〕許姓男子4年前以1550萬元向歐姓屋主購屋,未料過戶後才從鄰居口中得知該屋是凶宅,曾有房客燒炭自殺,認為房屋因此「有瑕疵」,要求減少價金,歐男否認隱瞞凶宅,辯稱許男應從房仲口中知悉此事,且契約書上是否為凶宅欄位的「否」,也是房仲勾選,供詞未獲採信,新北地院判歐男須返還294萬餘元價金,可上訴。

  • 賣家隱瞞凶宅資訊,害許姓買家要求減少價金,新北地院判勝訴。(記者陳慰慈攝)

    賣家隱瞞凶宅資訊,害許姓買家要求減少價金,新北地院判勝訴。(記者陳慰慈攝)

歐男2014年4月以1380萬元向前屋主購買新北市中和區一棟房子,買進時已知該屋是凶宅,2015年6月,歐男轉手賣給許男,雙方談定以1550萬元成交,歐男現賺170萬元,但許男付清購屋款辦理好過戶後,經鄰居告知才驚知2014年1月曾有房客在屋內燒炭自殺,認為歐男刻意隱匿此資訊,此屋為瑕疵品,要求歐男減少價金294萬7千元。

歐男供稱,一般房貸多以房屋價格的7、8成核貸,許男向銀行貸款1588萬餘元,已高出購屋款,顯見他已以低於市場行情價格賣給許男,並無以低價屋冒充高價屋之嫌,且賣屋之事,他全權委託房仲處理,許男應透過房仲得知該屋是凶宅,才能以低於市場行情價買到,而契約書上的現況說明「上開房屋於賣方產權期間是否曾發生過兇殺或自殺致死之情事」,欄位勾選「否」,也是房仲填寫的。

但房仲出庭表示,拿到不動產現況說明書時已勾選完畢,否認知悉該屋是凶宅,法官因此不採信毆男辯詞,經不動產估價師事務所評估價,該屋減損價值為294萬7千元,認定許男請求有據判勝訴。
自由時報轉載

觀看全文 娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2018.04.16 發表

買大安區福地宅 1坪可省20萬
2018-04-07 13:26聯合晚報 記者游智文/台北報導<iframe name="fb_xdm_frame_https" frameborder="0" allowtransparency="true" allowfullscreen="true" scrolling="no" id="fb_xdm_frame_https" aria-hidden="tr...

2018-04-07 13:26聯合晚報 記者游智文/台北報導
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正值清明連假,房仲業表示,雙北房價高,購屋門檻高,民眾想要買房成家,若預算有限,...
正值清明連假,房仲業表示,雙北房價高,購屋門檻高,民眾想要買房成家,若預算有限,又沒有忌諱,福地宅是可以考慮的選項之一。 報系資料照
正值清明連假,房仲業表示,雙北房價高,購屋門檻高,民眾想要買房成家,若預算有限,又沒有忌諱,福地宅是可以考慮的選項之一。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,基於風水或傳統認知,多數民眾對於墓地有忌諱,除了心理層面的影響,清明掃墓帶來的人潮,燒紙錢等祭祖事宜,可能造成環境髒亂,若有出殯時,還會有噪音污染問題,因此位於福地周邊的住宅,價格常會比區域行情低10%~20%,若直接面向福地的房屋,價格可能更低,議價空間也較大。

依據內政部實價登錄交易資料,福地宅房價和整體行政區平均房價相比,都是相對便宜,尤其是大安區、信義區等高房價行政區的福地宅,價格落差會更明顯。

以大安區臥龍街來說,由於部分路段會看到公墓,或有葬儀社,去年平均房價一坪58萬,比大安區均價約78萬,一坪可省20萬,價差達25%。

信義區的信義路五、六段一帶也相同,區域雖有不少信義計畫區豪宅,但因部分房子看到福地,去年整體平均房價一坪62.5萬,較信義區均價約68萬,價差約8.7%。另外,文山區辛亥路較行政區便宜6%,內湖區文湖街也較行政區便宜5.5%。

聯合晚報提供
聯合晚報提供

郎美囡表示,不少看得到福地的住宅,機能不差,若福地管理維護得當,在沒有風水、宗教等因素考量下,對生活影響不大,像大安區臥龍街的福地宅,鄰近有公車站跟捷運站,交通便利,但是價格在大安區中相對低許多,在房價高昂的台北市,也讓購屋人有相對親民的選擇價格。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,民眾對福地宅大多仍敬而遠之,不希望與福地為鄰,若是成屋、中古屋,買方在看房時可觀察周邊是否有福地,也可以就近詢問在地住戶或商家,若是預售屋,因為接待中心跟建築基地不一定在同一處,有些甚至會用大型看板將嫌惡設施遮起來,建議購屋人一定要詢問確切的基地位置,並到現場勘查,避免交易糾紛。
經濟日報轉載

觀看全文 娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2018.04.09 發表

誰敢買凶宅?房仲:這3種人搶著要
財經中心/綜合報導「凶宅」通常帶給人不吉利、衰運纏身的印象,讓不少人退避三舍,不過房仲業者表示,其實凶宅對於窮人、投資客、宗教團體來說相當搶手,凶宅在市場上難脫手的印象其實是「大錯特錯」。▲通常房子...

財經中心/綜合報導

「凶宅」通常帶給人不吉利、衰運纏身的印象,讓不少人退避三舍,不過房仲業者表示,其實凶宅對於窮人、投資客、宗教團體來說相當搶手,凶宅在市場上難脫手的印象其實是「大錯特錯」。

▲通常房子發生「非自然死亡」就會被定義成凶宅。(示意圖/資料照)

根據《住展雜誌》報導,房子內若發生「非自然死亡」,基本上就符合凶宅的定義。不過凶宅真的沒人要嗎?全國不動產董事長葉春智認為,通常凶宅要出售,賣方往往希望能趕快解決麻煩,因此售價都會比市價低很多。也因為房價便宜,主要吸引到3種類型的買家前來購買。

葉春智表示,第1種人是窮人,由於「口袋比較淺、窮到不怕鬼了」,自認沒做虧心事,那麼這種人就會選擇凶宅,有個遮風避雨的場所也好。第2種人是投資客,投資客先低價買進後,再重新裝潢出租、出售,地段越好,投資客就越愛。

最後則是宗教團體,通常用來開設佛堂、教會等。不過葉春智也說,若凶宅是發生太殘忍、駭人聽聞的重大案件,才會拖比較久才賣出,否則凶宅很快就會有人接手。
三立新聞轉載

觀看全文 娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2018.04.09 發表

北市房貸太沉重 5成家庭逾1/3收入繳房貸
2018-03-28 18:23〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者今發布第一季住宅調查報告,近1年有購屋意願的民眾約22.5%,相較上季增加6.4%,而促使購屋的主要動機,以房屋現況符合以及房價低於行情為較優先考量,而且超過9...
2018-03-28 18:23

〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者今發布第一季住宅調查報告,近1年有購屋意願的民眾約22.5%,相較上季增加6.4%,而促使購屋的主要動機,以房屋現況符合以及房價低於行情為較優先考量,而且超過9成受訪者需要透過貸款才能買房,每月房貸支出佔家庭月收入超過3成的比率更將近5成。

  • 房仲業者今發布第一季住宅調查報告,超過9成受訪者需要透過貸款才能買房,每月房貸支出佔家庭月收入超過3成的比率更將近5成。(記者徐義平攝)

    房仲業者今發布第一季住宅調查報告,超過9成受訪者需要透過貸款才能買房,每月房貸支出佔家庭月收入超過3成的比率更將近5成。(記者徐義平攝)

中信房屋委託市調公司在2月12日至2月22日,針對七都(六都加上新竹)的受訪者進行房市問卷調查,回收1187份樣本,其中未來兩年內有計畫購屋的比率約48%,相較上季增加4.3%,中信房屋副總劉天仁表示,預計在今年購屋的民眾增加,2018年的不動產買賣交易情況,會比2017年來的更加熱絡。

本次有購屋計畫的受訪者中,七都平均購屋總價約1078萬元,相較上季小幅減少12萬元,不過,相較去同期平均總價933萬元,大幅增加15.5%。進一步分析七都購屋總價,北市約1534萬元、新北市約1291萬元、桃園市約988萬元、新竹縣市約1142萬元、台中市約985萬元、台南市約762萬元、高雄市約822萬元。

至於,欲購屋民眾高達92.9%購屋需要貸款,其中每月房貸支出佔家庭總收入超過3成的比率竟高達47.6%,其中4成以上、不到5成的比率則有14.2%,相當於一半收入都拿去繳房貸。

進一步分析七都房貸負擔率,欲在台北市購屋的民眾,約59.7%比率的房屋貸款負擔率超過三成,其中33.9%超過四成;新北市則約56.7%超過三成,26.2%超過四成;桃園市則有49.4%超過三成,21.5%超過四成。

劉天仁表示,過去以來大家都認為每月繳納的房屋貸款比例以不超過家庭總月收入的三成為宜,但現在,房屋貸款負擔率超過三成已經逐漸成為市場上的主流,甚至超過四成以上,負擔高達五成者還是大有人在。在薪資長期停滯的情況之下,民眾的生活壓力越來越大,現在的年輕夫妻購屋,有的夫妻其中一方的薪資是用來繳納房貸幾乎是常態,年輕人買不起蛋黃地段的房子,只好越買越遠,用通勤時間換取房價。
自由時報轉載


觀看全文 娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2018.03.30 發表

立院初審都更條例 房仲:樂見其成
2018-03-26 21:12中央社 記者潘智義台北26日電立法院內政委員會今天初審通過,針對都更不同意戶將強制辦理聽證,並明定處理程序,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,政府推動都更積極,態度明確,業界普遍樂見其成。...
2018-03-26 21:12中央社 記者潘智義台北26日電

立法院內政委員會今天初審通過,針對都更不同意戶將強制辦理聽證,並明定處理程序,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,政府推動都更積極,態度明確,業界普遍樂見其成。

立法院內政委員會今天初審通過都更條例修正草案,針對都更不同意戶將強制辦理聽證,並明定處理程序,若仍無法解決爭議,政府可代為拆除。內政部長葉俊榮說,釘子戶將會減少。

不過,張旭嵐指出,介入協調過程是關鍵,後續需透過成功案例強化民眾信心,都更推動才可望更順暢。

她說,若都更條例修正草案順利完成立法,可杜絕想要透過都更獲取暴利,打算「坐地起價」,漫天喊價的釘子戶。(編輯:李信寬)
經濟日報轉載

觀看全文 娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2018.03.28 發表

台中捷運年底試營運 房仲:南區有潛力
2018-03-24 11:04經濟日報 記者游智文╱即時報導台中捷運綠線預計今年底試營運,房仲表示,以舊市區來看,未來通車後,南區房市受惠最大。中信房屋表示,主要是位於南區的捷運大慶站,是台鐵、捷運交會點,房價支...
2018-03-24 11:04經濟日報 記者游智文╱即時報導

台中捷運綠線預計今年底試營運,房仲表示,以舊市區來看,未來通車後,南區房市受惠最大。

中信房屋表示,主要是位於南區的捷運大慶站,是台鐵、捷運交會點,房價支撐力道強,另外南區有中興大學、中山醫學大學,二所學校的學生住宿需求帶動區內的租屋市場,也帶來自用及投資買盤。

台中復興加盟店店長林原吉表示,台中房價比北部便宜很多,當子女要到台中就讀時,有些北部的家長便會直接在學校附近購屋供子女讀書住宿,等到子女畢業後離開台中時,房屋仍可持續出租給其他學生,或是直接出售換屋。

台中市政府日前宣布,台中捷運綠線工程進度已突破75%,現正進行捷運機電六大子系統包括電聯車、通訊、監控、供電、機廠設備及自動收費等安裝測試,預計今年底試營運,2020年全線通車。

中信房屋表示,捷運綠線主要行經屯區,包括北屯、西屯、南屯,一般認為未來通車後對屯區房市助益較大,若以台中市火車站周邊早期發展的舊市區來看,捷運行經北區及南區,其中南區的大慶站為台鐵(紅線)、捷運綠線交會點,房價具潛力。

台中市早期以台中火車站所在的中區為中心,周邊東區、北區、西區及南區為火車站周邊早期發展區。台中市民政局資料顯示,上述行政區中,南區吸引力明顯高人一等。

近幾年台中市全年淨流入人口約在1.2萬人到1.4萬人之間,舊市區行政區人口大多不增反減,淨流入多呈負數,但南區連續三年淨流入人口數都在千人以上。

中信房屋表示,推究原因,南區有中興大學,中山醫學大學吸引外地學生家長在當地購屋是主要因素,其中,位於二所學校之間的美村南路商圈一帶,街邊店面林立,生活機能佳,加上位於二所大學之間,購屋自用或是出租都適宜,受到不少買方的青睞;樹德公園附近,由於規劃良好、居住品質佳,且有許多大樓產品可供選擇,也受到買方的關注。

中信房屋表示,近年台中市政府積極改造台中景觀環境,繼火車站周邊的綠川第一期環境營造工程後,南區的綠川第二期水岸改善工程也開始執行,完工後將會改善南區的水岸景觀,提升水岸住宅的居住品質,對於房地產市場也具正面效益。

台中南區街景   圖/中信房屋提供
台中南區街景 圖/中信房屋提供
轉載經濟日報
觀看全文 娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2018.03.26 發表

房市解凍露端倪 三大價量指標透先機
2018-03-21 13:26經濟日報 綜合報導<iframe name="fb_xdm_frame_https" frameborder="0" allowtransparency="true" allowfullscreen="true" scrolling="no" id="fb_xdm_frame_https" aria-hidden="true" title="F...
2018-03-21 13:26經濟日報 綜合報導
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記者宋健生/攝影
記者宋健生/攝影

春暖花開,一、二月全台買賣移轉棟數增加近10%,建商大老直言,房市解凍期到了!其中,中南部成交價量表現又比北部地區好,讓業界對2018年的房市充滿期待。《財訊》以「房市解凍」為題,報導全台房地產市場現況,並針對市場變化有深入解讀。

報導指出,一、二月通常不是交屋旺季,卻嗅到了房市的春意。根據統計,今年前兩月的六都移轉棟數較去年同期成長了9.8%、不動產經紀業包括房仲和代銷等的實際營業額也比去年同期成長6%;從信義房屋的平均成交價中更顯示,六都房價出現緩跌現象,中南部尤其明顯。

財訊提供
財訊提供

根據房屋比價平台統計,2018年以來,屋比網站及App每月平均可達三百萬的瀏覽量,較去年同期大幅提升三成以上,不僅民眾網路比價看屋的狀況增加,實際進到「呼叫經紀人」諮詢的接單,帶動近兩個月屋比經紀人,每人每月接單量也比去年同期增加三倍。

雖然近來傳出不少投資客撐不下去、認賠出售的傳聞,但自住客靠自己做功課,大幅議價成功的故事也愈來愈多,顯見房市已經由自住型買家撐起這片天。

大陸建設董事長張良吉說,房市最差的時間已經過了,「現在是解凍期到來!」

其實,從公開數字可以發現房市解凍的三大跡象。首先是買賣移轉棟數的增加。尤其高雄今年一、二月的買賣移轉棟數,近五千戶,年增7.5%;往北走到台南,甚至年增32.2%,在六都中交易最熱。中南部顯然比北部,更讓人感受到房市的溫度。

《財訊》報導指出,房市的成交量增加,帶動價格相對持穩,這是房市解凍的第二個指標。這個趨勢在中南部尤其明顯。根據信義房屋平均成交價顯示,台中、台南和高雄市,一六年至今年一、二月,即使政府打房,房價仍不動如山。若看雙北和桃園,目前只有新北市持續走跌,台北和桃園在今年一、二月也有微幅走穩現象。

房市解凍的第三個指標,是財政部統計處內有關經紀方如房仲和代銷的營業額與家數,都呈現成長。

若看國內房仲的上市公司信義房屋業績,其營收有89%來自仲介服務收入,一七年營收成長逾一倍,一八年更是持續熱度,今年一月和二月營收年增率各是65%和32%。

然而,房市指標看起來充滿春意,就真的代表房市回春了嗎?鍾榮昌指出,房市處於盤整與築底的時候,房價不一定會下跌,可能維持長時間的持平,整理完畢才上揚,「觀察房價走勢,最直接方式是看預售屋。」因為預售屋是期貨市場,反映未來兩、三年的房價,如果預售屋沒有漲價,中古屋也不會漲。反之,預售屋讓利如果持續,則會衝擊到中古屋房價。

鍾榮昌分析,預售屋的成交率如果達到六成,就會產生支持預售屋房價走揚的力道,屆時應該才算是房市回春。
經濟日報轉載

觀看全文 娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2018.03.22 發表

凶宅約市價6成熱銷?房仲分析這些人搶買...
房市示意圖。(資料照)2018-03-18 09:39〔即時新聞/綜合報導〕新北市新莊區發生嫂嫂殺死小姑、封屍家中,引發社會惹議,凶宅問題再度引發注意,凶宅房價跟一般房子比較,約是6成價,但是,需要全額付費,房仲表...

房市示意圖。(資料照)

2018-03-18 09:39

〔即時新聞/綜合報導〕新北市新莊區發生嫂嫂殺死小姑、封屍家中,引發社會惹議,凶宅問題再度引發注意,凶宅房價跟一般房子比較,約是6成價,但是,需要全額付費,房仲表示,其實有不少人搶買凶宅,並非如刻板印象中的乏人問津。

    《住展雜誌》報導,全國房屋董事長葉春智直指「民眾多以為,凶宅死了人,在市場上難轉手,但這個印象卻大錯特錯!」,主動揭露凶宅的賣方,為了要儘快處理掉麻煩,通常「價格比市價低很多」,「大多在幾天到一、二週內就會有人接手」,但也非全部,若是「凶殺手段極為殘忍」,就可能出現拖很久還賣不掉的情況。

    誰來買凶宅?葉春智分析,通常有3種人,一是「窮到不怕鬼」的人,迫於預算,且自認沒做虧心事,買凶宅住起來也心安理得;二是投資客,低價買入後重新裝潢出租、或出售賺價差,地段越好越有人接手;三是宗教團體,買來開設佛堂、教會或是傳統宮廟者,如20多前陳進興槍殺醫生、護士的整型診所就轉型成佛教圖書館。

    但買凶宅也不容易,葉春智表示,即使凶宅房價比一般房子便宜,但幾乎所有銀行都拒貸,想買凶宅就要拿出全額購屋款。
    自由時報轉載

    觀看全文 娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2018.03.18 發表

    北市吳興街為老公寓熱門成交路段 每坪均價50萬出頭
    2018-03-16 16:04〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者統計去年北市實價揭露紀錄,發現北市成交最多的公寓路段,主要集中在信義區吳興街上,每坪均價約51.1萬元,套房則主要集中在中山林森北路一帶,每坪均價約55.6萬...
    2018-03-16 16:04

    〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者統計去年北市實價揭露紀錄,發現北市成交最多的公寓路段,主要集中在信義區吳興街上,每坪均價約51.1萬元,套房則主要集中在中山林森北路一帶,每坪均價約55.6萬元。房產業者分析,吳興街是信義區相對房價親民的路段,加上靠近信義計畫區,成為部分民眾較喜愛的購屋區段。

    • 房仲業者統計去年北市實價揭露紀錄,發現北市成交最多的公寓路段,主要集中在信義區吳興街上,每坪均價約51.1萬元。(翻攝Google地圖)

      房仲業者統計去年北市實價揭露紀錄,發現北市成交最多的公寓路段,主要集中在信義區吳興街上,每坪均價約51.1萬元。(翻攝Google地圖)






    根據信義房屋不動產企研室進一步統計,北市華廈買賣主要集中在內湖區民權東路六段,大樓則以新生北路二段為主,每坪均價約75.1萬元。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,吳興街是信義區中相對平價的購屋區段,房價和信義計劃區中的豪宅單價差距甚大,且附近北醫生活圈的機能成熟,又可以快速通往信義計劃區等商圈,一直以來是信義區內熱門的購屋路段,加上吳興街巷弄不少,實際上涵括的範圍不小,光2017年吳興街就有70筆的公寓交易紀錄,是北市公寓最熱門的交易路段。

    至於套房產品,則仍由林森北路的實價數量居冠,林森北路雖然小環境略顯複雜,但地段仍屬於台北市精華區域,生活機能成熟且方便,加上區域內因為小宅需求穩定,一直有小宅產品的新推案問市,在供需兩端的狀況都穩定之下,林森北路仍是2017年的套房交易王,平均單價則是在每坪約55.6萬元。

    10樓以下含電梯的華廈類產品,則以內湖區的民權東路六段為交易最多的路段,該路段經過內科、三總到葫洲站的生活圈,民權東路六段巷內的居住品質單純,又有重劃區的產品可選擇,也吸引不少藝人和內科的上班族在此購屋,2017年則是北市華廈成交最多的路段,平均成交單價則為每坪61.6萬元,

    至於大樓類產品,北市則以市中心的新生北路二段成交最多,平均的成交單價為每坪75.1萬元。曾敬德表示,這些熱門的購屋路段,通常都具有一些吸引民眾前往購屋的優勢,同時也是市場上供給與需求較為穩定的區域。
    自由時報轉載

    觀看全文 娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2018.03.18 發表

    大安區華廈宅 8個月賠209萬元
    2018-03-09 14:49聯合晚報 記者游智文╱台北報導<iframe name="fb_xdm_frame_https" frameborder="0" allowtransparency="true" allowfullscreen="true" scrolling="no" id="fb_xdm_frame_https" aria-hidden="tr...
    2018-03-09 14:49聯合晚報 記者游智文╱台北報導
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    去年下半年房市復甦不如預期,不少投資客前進台北市大安區,持有不到一年就轉手。 報...
    去年下半年房市復甦不如預期,不少投資客前進台北市大安區,持有不到一年就轉手。 報系資料照

    實價顯示,近來不少投資客前進台北市大安區,持有不到一年,甚至四個月就轉賣,有賺有賠,臥龍街一位屋主短進短出,八個月賠200多萬最慘。

    賣屋賠錢免繳稅 寧可快速認賠殺出

    住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,房地合一上路後,由於賣屋賠錢不用繳稅,投資人如果發現購屋策略錯誤,或是資金周轉不靈,往往當機立斷及早下車。

    至於賺到錢的屋主,推測是認為未來長期持有無法有太大獲利,在機會成本考量下,趁早了結,有賺就好。

    根據實價資料,最近二、三個月,北市大安區出現多筆短進短出交易,其中,臥龍街一間34年華廈2樓, 屋主去年2月買進,10月賣掉,買進價1989萬元,賣出僅剩1780萬元,賠了209萬。

    和平東路二段、樂利路、潮州街、延吉街都有短進短出交易,其中潮州街一間48年老公寓,去年短短四個月內轉手兩次,交易總價從2900萬元上升至2930萬,屋主小賺30萬,若交給房仲銷售,還不夠支付仲介費。

    推測除了個人因素,可能是投資人看壞市場或產品不佳,認為持有愈久可能虧損愈多,因此有人願意加30萬接手,當下就賣了。

    和平東路二段有一戶32年電梯大樓短進短出,整棟樓共19樓,物件位於18樓,屋主去年1月以2100萬元買進,11月以2136萬元,也是帳面小賺36萬,如由房仲交易,仍是虧損。

    樂利路有一間華廈七樓頂樓,屋主去年1月3250萬元買進,10月賣掉,總價3450萬元,10個月賺了200萬元。延吉街62巷一樣有一間七樓華廈,去年5月以3200萬買進,半年後,11月以3450萬賣出,獲利250萬元。

    聯合晚報提供
    聯合晚報提供

    復甦不如預期 房市仍呈盤整格局

    大家房屋企研室主任郎美囡表示,去年上半年房市交易量明顯回升,不少人認為房市將觸底反彈,大膽進場,但下半年復甦情況遠不如預期,房市仍呈盤整格局。

    由於相較過去整理後再出售獲利,現在幾無空間,出租管理也是一大困擾,不少投資人只要遇到好買家,往往就乾脆脫手。
    聯合晚報轉載

    觀看全文 娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2018.03.12 發表

    耐震安檢數量低 專家:全面檢測,強制拆除
    針對老舊和有倒塌危險的建築物,專家認為政府應蘿蔔與棍子並行,獎勵與公權力並進,推動防災型都更。資料照片2月6日花蓮強震,老舊建築物的耐震力再度獲得注意。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認...
    針對老舊和有倒塌危險的建築物,專家認為政府應蘿蔔與棍子並行,獎勵與公權力並進,推動防災型都更。資料照片

    2月6日花蓮強震,老舊建築物的耐震力再度獲得注意。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,政府應針對921大地震之前的老舊建築物全面檢測耐震力,並針對危屋分級分類,可改善的提供補助,不可改善的要立法強制拆除重建,而非只是被動地以補助鼓勵檢測。
     
    營建署推動的「安家固園計畫」中的「老舊住宅耐震安檢」,以2017年而言,耐震初評受理申請案件,全國僅1508件,完成的僅607件,耐震詳評受理的申請更少僅14件,完成的僅2件並且都在台北市。至於必須先完成耐震初評才能進行的危老重建計劃,只有新北市和高雄市核准1件,其他四都都掛零。
     
    李同榮指出,921大地震喚醒政府修訂《建築法》,提高各區建築物耐震系數與耐震標準,然而對921大地震以前近562萬戶的老舊建築,始終沒有進行全面性耐震力盤點;空列安家固園的470億元預算,執行力卻只約12%,主要問題就是缺乏主動積極的公權力介入。
     
    李同榮認為,必須全面性強制檢測建物耐震力,針對具倒塌危險的建物,強制拆除都更,並給予這些具倒塌危險建物住戶「一坪換一坪」的誘因,才能順利推動防災都更,全面做好防災準備。

    也就是說,「一坪換一坪」不應該如台北市長柯文哲所說是幻想,也不是如有意競選台北市長的丁守中所提的「一坪換一坪,外加一個停車位」政見,李同榮表示,無條件放行、政策買票、通通有獎,而是在防災都更的前提下,有條件放行。(崔雅慧/台北報導)

    蘋果日報轉載

    觀看全文 娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2018.02.26 發表

    房仲:人口紅利帶動 高雄房市去年交易量鳳山區奪冠
    MoneyDJ新聞 2018-02-23 13:12:07 記者 新聞中心 報導房仲業者有巢氏房屋今(23)日指出,依據內政部買賣移轉棟數資料,統計去年桃園、台中、高雄三都交易量前三名的行政區,桃園市以中壢區交易量突破8,000筆居首,...

    MoneyDJ新聞 2018-02-23 13:12:07 記者 新聞中心 報導

    房仲業者有巢氏房屋今(23)日指出,依據內政部買賣移轉棟數資料,統計去年桃園、台中、高雄三都交易量前三名的行政區,桃園市以中壢區交易量突破8,000筆居首,台中市則以北屯區交易量近6,000筆排名第一,高雄市則以鳳山區交易量達5,000筆奪冠。

    有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,此三區的交易量大和人口數有關,北屯區與鳳山區分別是台中、高雄人口數最多的行政區;而中壢區也是桃園市人口數排名第二的區域,至於桃園市人口數排名第一的桃園區,交易量亦居第二名,顯示區域不動產交易量與人口數成正相關。

    對於交易量增長是否會帶動今年房價走揚?陳金萍則持保守態度,她指出,去年受房價修正影響,激勵了自住市場買氣,但今年預期市場供給量將增加,並使賣壓湧現,且目前仍是買方市場,今年房價料將持續小幅修正。
    MoneyDJ理財網轉載

    觀看全文 娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2018.02.26 發表

    房屋仲介簡介

    實價登錄揭露地址多獲認同 但要顧好資安-娥媽媽不動產-大桃園房屋-土地 豪宅 店面 商辦 華廈 仲介 買賣 租賃 娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 個人簡照
    名稱:
    娥媽媽不動產大家房屋-吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 
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