專家推薦「789」購屋術 雙北熱區買房省很大-娥媽媽不動產-大桃園房屋-土地 豪宅 店面 商辦 華廈 仲介 買賣 租賃

大型房仲業者統計全台七大都會區門市交易量顯示，疫情對房市影響已淡化，6 月房市延續 5 月交易熱度，較 5 月成長 10%，年增幅則高達三成，顯示因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，6 月在疫情穩定狀況下，加上國內房貸利率創史上新低，剛性購屋需求不減。

依永慶房產集團研展中心統計，與 5 月相比，全台七大都會區門市交易量均增加，除了高雄月增 4% 外，其餘六大都會區成長均超過一成，台北、新北、桃園分別量增 12%、10% 與 20%，而新竹與台中均成長 13%，台南量增 11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，如與 2019 年同期相比，全台七都會區交易量較去年同期成長 30%，除了台南與高雄成長 19% 與 23% 外，其餘五大都會區交易量都增加超過三成，其中，台北增加 31%，新北成長 37%，桃園量增 33%，新竹增加 38%，台中成長 32%，顯示疫情對房市的影響已淡化，房市旺季仍旺。

謝志傑指出，房仲業受民眾出價、付斡意願較 5 月提升，對於價格認知也轉趨合理，大幅砍價的狀況不復見，而屋主售屋心態也相對軟化許多，讓價意願提升，也增加了成交機會，讓 6 月房市交易量表現亮眼。

謝志傑補充，不僅是首購、換屋等剛性需求出籠，近期發現長期置產買盤也趁機進場，帶動一般住宅與中高總價產品交易量增加，除了自住需求外，全球貨幣寬鬆與低利率的狀況下，將錢放在銀行只會愈放愈薄，高資產族群重新思考調整資產配置，藉由投資實質資產來保值，房地產就成為置產首選，擇優進場。

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今（1）日起有諸多新制上路，其中包含「實價登錄2.0」。專家提醒，實價新制上路，如果「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢，甚至可能會有刑事責任。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，新制施行後，除了關係人交易、特殊交易等要揭露，未涉及價格的資訊，包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量，編號和所在樓層，也都得據實以告，若資訊不實，三房兩廳登錄為兩房一廳，或是車位為「坡道機械」，登錄成「坡道平面」，也都不行；經限期改正而未改正者，罰6千到3萬。

張旭嵐表示，過去也曾有案例，買方為求提高貸款金額，刻意作價，將交易價格灌水，或把裝潢費、仲介費、地政士服務費、相關稅費或傢俱家電都含在總價內，若新制上路後，買價有包括其他費用時，都要求勾選載明，責任歸屬仍在買賣雙方，申報價格不實，將直接受罰3至15萬，如果是涉及偽造文書，惡意使公務員登載不實，還會觸及刑責。

張旭嵐指出，過去不乏買賣雙方合意作價，卻讓地政士擔下受罰風險，新制登錄責任回到「買賣雙方」，交易申報的成交價格有誤時，便是直接向雙方開罰，這麼一來，就把「價格不實」的受罰責任，從過去的是地政新聞稿士、仲介業者，回歸買賣雙方，目的就是讓核實申報的壓力落在買賣雙方，達到互相牽制的效果，減少作價可能性。

張旭嵐說，舊制的實價登錄可於移轉後30日內辦理，因此過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後2到3個月，無法即時反映行情；新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書，若接獲限期申報通知書次日起 7日內仍未申報，且買賣案件所有權已移轉，則恐開罰3至15萬。

張旭嵐強調，新制上路，價格揭露可望提早1個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據；雖然責任回歸買賣雙方，但忙碌或不諳流程的民眾仍可委託地政士代為處理申報事宜，避免登錄的遺漏或錯誤；但如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方。

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