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臺南市112年4月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為132.60，較前期（3月）上漲0.48%，較前季及 111年4月則分別上漲1.1%及4.88%。雖然111年第四季臺南市住宅價格漲幅較為趨緩，然本期大廈價格指數138.74，透天厝價格指數125.66，與前期、前季和去年同期相較皆為上漲，又以大廈漲幅較高。
市長黃偉哲表示，臺南市最近持續有重大建設啟動，如沙崙特區招商、中西區學產地區段徵收、安南區商 60 重劃區及安平區遊艇碼頭招商投資案等項目，預期將帶動臺南市各行政區的發展。另一方面，北外環及鐵路地下化等交通建設積極進行中，串聯大臺南交通聯外道路，鞏固各區域之住宅需求。未來配合中央政府「平均地權條例修正案」 相關子法將於七月上路，臺南市政府宣示積極抑制投機炒作行為，務必使不動產市場穩健發展。
地政局長陳淑美表示，受到總體市場景氣低迷影響，臺南市住宅市場自去年底進入盤整階段，呈現價穩量縮情形。目前投機需求明顯受到抑制，購屋需求多以自住需求為主。本期住宅價格指數微幅上升，交易量則持續減少，經統計本市4月建物買賣移轉棟數1,796棟，較3月2,181棟減少18%，較去年4月1,933棟減少7%。各行政區價格指數以及交易量漲跌互見，未來全市住宅市場價量關係，則需持續觀察。
觀察各行政區住宅價格指數，多數行政區較前期以及前季均呈現微幅上漲，相較前期而言，以中西區漲幅1.25%為最高，其次為安平區及安南區分別為1.17%和0.95%。而近兩年漲幅較高的永康區價格指數稍顯持平，較前期及前季分別上漲0.24%和0.36%。高鐵附近地區，歸仁區價格指數漲幅趨緩，較前期及前季分別上漲0.35%和下跌0.05%，佳里區、新市區、新營區、仁德區則微幅下跌，顯示該地區的住宅市場交易趨近飽和。近兩年價格高漲的南科地區漲幅亦趨緩，較前期與前季分別上漲0.46%和1.32%。
進一步觀察各行政區住宅交易量，與前期相比，多數行政區交易量明顯減少，並以歸仁區及仁德區最明顯，各大幅減少66%及52%，除了永康區、佳里區及南科區域，其餘行政區減少幅度皆近兩成以上。南科地區本期交易量252棟與前期79棟相比增加219%，其中以善化區交易量增加最多，本期交易232棟，較上期48棟相比增加383%，顯示南科地區仍持續吸引人口流入。臺南市本期住宅市場價漲量縮，各區住宅市場則受到重大開發計畫影響，需持續觀察。
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不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%，截至今年4月底已突破5萬5千人，創下新高。（圖片來源／樂屋網提供）
近年來，台灣的房價一直居高不下，引起了許多專家和學者對房市泡沫化以及崩盤危機的擔憂。然而，根據樂屋網的觀察，不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%，截至今年4月底已突破5萬5千人，創下新高。這顯示業內對不動產業的發展潛力仍然看好，吸引了大批新血的加入。
不動產經紀營業員人數創新高，每年這兩個時段是高峰
根據內政部不動產經紀業統計資料顯示，不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌落谷底，跌至3萬5千人左右的水準，之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長，即使在2020年受到嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19）的衝擊，從業人數仍回升到了4萬人以上。
觀察2021年1月底至今年4月底的數字，不動產經紀營業員受雇人數，從44,167人增加至55,615人，增幅達到25.95%，其中人數增長最快的月份為2022年的8月，單月增幅就有3.41%；值得注意的是，不動產經紀營業員人數的增長通常會在一年中的兩個時段達到高峰，第一個高峰出現在每年的4月和5月左右，而第二個高峰則容易落在每年的7月、8月和9月。
樂屋網調研中心經理洪安怡評估，第一個高峰多半與年後轉職潮有關，新進人員陸續加入，從而帶動了增長，而第二個高峰可能是受到畢業季的刺激影響，促使不動產經紀營業員人數增加。
近兩年不動產經紀營業員受雇人數變化。（圖片來源／樂屋網提供）
房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落，但業內對不動產產業仍有信心
洪安怡進一步分析道，儘管有關房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落，但不動產經紀營業員的數量不斷增加，顯示業內對不動產業仍持有信心，並對產業前景持樂觀態度，這也是他們願意投身不動產業的原因之一。房市的需求仍然旺盛，因此不動產業得以支撐著眾多從業人口。
洪安怡表示，《平均地權條例》的實施以及央行對第二屋貸款的限制（最高貸款比例為房價的70%），買方的信心多少受到了一些動搖。然而，經過這一輪升息的洗禮，買方對目前房市易漲難跌的特性有了更深刻的認知，許多剛性需求支撐的房市仍然具備潛力。一旦短期的擾動因素過去，房市將逐漸回穩。
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2023 年房市交易緊縮，依據財政部資料，今年 1-4 月全台不動產仲介銷售額 222.8 億元，跟去年同期相比減少 29.5%，且六都銷售額全數下滑，不過不動產仲介業的家數成長 3.5%，六都中以桃園市增加 6% 最多。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息，加上外部經濟因素，國人對不動產市場信心大減，交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額，然而在政府連續打炒房政策下，業者間出現強者恆強的現象，大規模品牌或是經營有成的營業店成交依然穩健，吸引創業者加入，家數影響有限。
雖然今年 1-4 月不動產仲介銷售額和同期相比年減 29.5%，六都中有三都銷售額的減幅在 3 成以上，高雄市最受衝擊，銷售額年減 38.4%，台北市也減少 35.6%，台中市年減 30.5%，然而不動產仲介家數依然微幅成長，截至今年 4 月，全台共 6,559 家，年增 3.5%，其中桃園市家數年增 6.0%，六都成長第一名，僅台北市年減 1.1%，其它四都皆有 3.0% 以上的成長，以家數來看，台中市是唯一破千家的都會區，今年 4 月統計共有 1,182 家，家數超越雙北。
郎美囡指出，今年房市不只交易量減少，價格亦受挑戰，由於政府持續打炒房，尤其去年 3 月央行升息循環啟動後，買方認為房價應大幅下降，縱然有賣方提出讓利空間，卻與買方所認知的降價幅度有落差，房價還處於磨合階段，因此不動產經紀業的銷售額普遍低於去年同期，減幅情況在市場多頭時期的熱銷區域如高雄市、台中市最明顯，台北市則因價格高，市場不佳時交易緊縮最為顯著。
在家數表現上，郎美囡表示，儘管房市不佳，但平均地權條例修正案通過後，預期預售市場的買方可能轉換至成屋市場，且近幾年陸續完工的新成屋挹注成屋市場的供給量，讓自用及換屋族有更多元的選擇，故仲介家數沒有隨銷售額巨幅減少，而六都中，這幾年廣納雙北買盤及人口的桃園市表現相對穩健，家數成長最多、銷售額減幅最小。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，不動產仲介家數正成長除了反正業界對市場仍長線看好，此外各家品牌搶市占率也是一大關鍵，近幾年各大產業數位化讓經營者更重視作業工具及資源，同時流通也是大勢所趨，目前可見品牌極大化效果在經紀業店數上反應明顯，也意味著大型業者未來在作業時將更有優勢。
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近年台商回流，各大科學園區受惠，帶動周邊住宅房價飆漲，根據《591實價登錄》統計，近5年全台房價漲幅最多的科學園區不在竹科，而是一樣位於新竹的台元科學園區，住宅平均單價由2字頭暴衝至4字頭。
漲幅同樣翻倍的還有南部科學園區，包括台南蛋殼區的新市、善化，顯示科學園區在就業機會、人口紅利加持下，周邊購屋需求穩定成長，推升房市交易價格。
《591實價登錄》分析近5年全台房價飆漲最多的科學園區，第一名是台元科學園區，由平均單價從2字頭暴衝至4字頭，房價翻倍成長。位於竹北市的台元科學園區，周邊房市交易熱區包括縣治一期重劃區與竹北市公所生活圈，其中縣治一期是竹北發展最早、生活機能最成熟的重劃區，還有新竹縣政府等公家機關，為新竹縣的政經及商業重心。
第二名在南科，自「護國神山」台積電宣布在南科擴廠，替台南房市注入活水，新市、善化房價高漲，其中LM特定區受惠於南科新貴移居聚落，加上區域主打低密度高綠覆住宅區，房價穩站3字頭。
