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〈房產〉疫情淡化 全台七都6月房市交易量年增三成
大型房仲業者統計全台七大都會區門市交易量顯示,疫情對房市影響已淡化,6 月房市延續 5 月交易熱度,較 5 月成長 10%,年增幅則高達三成,顯示因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,6 月在疫情穩定狀況下,加上國內房貸利...

大型房仲業者統計全台七大都會區門市交易量顯示,疫情對房市影響已淡化,6 月房市延續 5 月交易熱度,較 5 月成長 10%,年增幅則高達三成,顯示因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,6 月在疫情穩定狀況下,加上國內房貸利率創史上新低,剛性購屋需求不減。

依永慶房產集團研展中心統計,與 5 月相比,全台七大都會區門市交易量均增加,除了高雄月增 4% 外,其餘六大都會區成長均超過一成,台北、新北、桃園分別量增 12%、10% 與 20%,而新竹與台中均成長 13%,台南量增 11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,如與 2019 年同期相比,全台七都會區交易量較去年同期成長 30%,除了台南與高雄成長 19% 與 23% 外,其餘五大都會區交易量都增加超過三成,其中,台北增加 31%,新北成長 37%,桃園量增 33%,新竹增加 38%,台中成長 32%,顯示疫情對房市的影響已淡化,房市旺季仍旺。

謝志傑指出,房仲業受民眾出價、付斡意願較 5 月提升,對於價格認知也轉趨合理,大幅砍價的狀況不復見,而屋主售屋心態也相對軟化許多,讓價意願提升,也增加了成交機會,讓 6 月房市交易量表現亮眼。

謝志傑補充,不僅是首購、換屋等剛性需求出籠,近期發現長期置產買盤也趁機進場,帶動一般住宅與中高總價產品交易量增加,除了自住需求外,全球貨幣寬鬆與低利率的狀況下,將錢放在銀行只會愈放愈薄,高資產族群重新思考調整資產配置,藉由投資實質資產來保值,房地產就成為置產首選,擇優進場。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.07.01 發表

實價登錄新制上路!申報有「三大疏失」最高有15萬罰款
▲隨著國內疫情趨緩,近期房市也隨之解封。(示意圖/台灣房屋提供)更多今(1)日起有諸多新制上路,其中包含「實價登錄2.0」。專家提醒,實價新制上路,如果「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰...
▲隨著國內疫情趨緩,近期房市也隨之解封。(示意圖/台灣房屋提供)

今(1)日起有諸多新制上路,其中包含「實價登錄2.0」。專家提醒,實價新制上路,如果「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢,甚至可能會有刑事責任。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,新制施行後,除了關係人交易、特殊交易等要揭露,未涉及價格的資訊,包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量,編號和所在樓層,也都得據實以告,若資訊不實,三房兩廳登錄為兩房一廳,或是車位為「坡道機械」,登錄成「坡道平面」,也都不行;經限期改正而未改正者,罰6千到3萬。

張旭嵐表示,過去也曾有案例,買方為求提高貸款金額,刻意作價,將交易價格灌水,或把裝潢費、仲介費、地政士服務費、相關稅費或傢俱家電都含在總價內,若新制上路後,買價有包括其他費用時,都要求勾選載明,責任歸屬仍在買賣雙方,申報價格不實,將直接受罰3至15萬,如果是涉及偽造文書,惡意使公務員登載不實,還會觸及刑責。

張旭嵐指出,過去不乏買賣雙方合意作價,卻讓地政士擔下受罰風險,新制登錄責任回到「買賣雙方」,交易申報的成交價格有誤時,便是直接向雙方開罰,這麼一來,就把「價格不實」的受罰責任,從過去的是地政新聞稿士、仲介業者,回歸買賣雙方,目的就是讓核實申報的壓力落在買賣雙方,達到互相牽制的效果,減少作價可能性。

張旭嵐說,舊制的實價登錄可於移轉後30日內辦理,因此過去從交易到實價揭露在網站上的資料,大多落後2到3個月,無法即時反映行情;新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書,若接獲限期申報通知書次日起 7日內仍未申報,且買賣案件所有權已移轉,則恐開罰3至15萬。

張旭嵐強調,新制上路,價格揭露可望提早1個月,將能提供民眾更即時的價格參考依據;雖然責任回歸買賣雙方,但忙碌或不諳流程的民眾仍可委託地政士代為處理申報事宜,避免登錄的遺漏或錯誤;但如果申報價格不實,責任歸屬仍在買賣雙方。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.07.01 發表

危老持續夯 北市商業區透天高價成交
危老政策持續帶動北市透天出現高價的交易,根據最新北市實價資料顯示,台北市的商業區透天又有高價的實價交易,包括萬華區康定路上有筆地坪65.64坪的商業區透天厝,實價出現2.04億元的高價行情,另外長安東路上同...

危老政策持續帶動北市透天出現高價的交易,根據最新北市實價資料顯示,台北市的商業區透天又有高價的實價交易,包括萬華區康定路上有筆地坪65.64坪的商業區透天厝,實價出現2.04億元的高價行情,另外長安東路上同樣商業區的透天厝,也分別成交9450萬元與9170萬元,另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓,土地持分成交1950萬元,備註則載明危老改建案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策的容積獎勵加上百分百整合後,可以免於走都更流程等特性,的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會,不過礙於開發效益與整合難易度等問題,還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高,因此可發現實價有些透天厝的交易產生。

實價資料顯示,台北市的康定路141至150號有商業區土地的透天厝,成交總價2.04億元,是有實價以來康定路成交的第二高價,由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈,買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應,因此高價購入65.64坪地坪的舊透天。

北市舊透天具備開發改建效應

另外還有兩筆商業區的舊透天,土地面積約40.84坪與39.63坪,成交總價9450萬元與9170萬元,地址則是同路段的長安東路一段91至100號,該路段同樣屬於商業區的土地,研判買方也是著眼於土地的開發效益,兩筆透天合計土地就有80坪的規模,而且該路段也屬於台北市精華區的市中心,具備開發改建效應。

同樣屬於開發型的買賣還有一筆遼寧街201巷1至10號的建物,土地持分8.47坪,成交總價1950萬元,備註直接載明為危老改建案。

曾敬德表示,危老改建的時程獎勵落日前,市場的確出現一波整合潮希望可以搶到資格,尤其是有些整合可能差臨門一腳的,危老政策的確讓部分的整合加速,不過目前還是以透天與三層樓以下的建物較為受惠,一般四五層樓公寓難度仍相當高。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.06.09 發表

台灣房價居高不下 青年買屋苦等時機
台北市 / 連珮貝 徐弋桓 宋佾璋 報導很多人都以為這一波疫情會導致房價下修,重演17年前SARS風暴的情景,準備進場購屋,但幾個月觀察下來,台灣的房價不但沒有下修,某些區域買氣還升溫!到底為甚麼?2019年台灣的...

台北市 / 連珮貝 徐弋桓 宋佾璋 報導

很多人都以為這一波疫情會導致房價下修,重演17年前SARS風暴的情景,準備進場購屋,但幾個月觀察下來,台灣的房價不但沒有下修,某些區域買氣還升溫!到底為甚麼?2019年台灣的房價所得比排名全球第三,讓很多年輕人大喊吃不消,想要買屋到底何時出手,該注意什麼?今天的真相急先鋒。

穿著白襯衫跟著仲介看屋,看著空屋想像著未來家的模樣,工作20幾年存了筆錢,趁著這次新冠病毒疫情爆發想要買間房。

夏先生:「預期心理就是想看說以前的SARS那時候的那種房產低下的情況,在這一次武漢肺炎發生會不會再來,但目前我們就是看了幾間,覺得說其實房價持平。」像夏先生想趁疫情期間買房的人還不少,無奈遲遲等不到跌價時機,專家分析,這回新冠病毒爆發與當年SARS的時空背景已大不相同。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮:「SARS時候是我們房價正面臨低檔的時候,也就是說,前面已經盤整十年了,又是我們第一次碰到(疫情),大家非常的恐慌,但現在這情況是高點,再經過四年的緩跌,房價在第一季不減反增,恐慌度下降不如SARS。」

現在房市和當年SARS時期相比,以利率來說,SARS時期平均房貸利率約1.968%,目前只有1.605%,第二現在資金比較充沛,再加上台商回台挹注,還有實價登錄、房地合一稅,讓投資人不容易轉手獲利。

台灣和各國相比,買房真不容易,全球房價收入比最高的是香港49.42%,第二是中國29.09%,再來就是台灣28.91%,全台房貸負擔最重的是台北市,平均收入57.11%要繳房貸,第二是新北48.01%,台中市40.16%。

法拍屋達人聶建中:「這個我都會去比價網站,每一項工水電泥作大概都比三到五家。」他是買房達人聶建中,眷村長大的他練就一身比價功夫,買來一年多的中古屋,設計師估要350萬裝修,最後自己弄80萬全部搞定,買房更是看得準看得精。

聶建中:「手邊資金不是這麼雄厚想要便宜成家這種人,當然我就建議,像你有看到這個地方算是舊房子,可以看她的未來,看他未來就是不管是都更或未來的改建的題材,只要像這種老式公寓,他一定有地地換算未來的價值是非常高的。」

聶建中更分享的五四三原則,50戶以下不要買都更不易談妥,週邊新成屋40萬以下不要買代表這邊地不值錢,最好鎖定30年以上房子才有機會改建,要讓年輕人有機會買房,政府到底該怎麼做?

房仲全聯會榮譽理事長李同榮:「空屋稅、空店稅也好都無效,那這一些都都是麵包,真正問題是麵粉,麵粉就是土地,所以土地大家比較不敢去動,然後因為動腦就很動干戈,包括利益團體包括什麼,但是動這些稅大家比較有感覺上比較有感,是比較討好選民,但是是無效的。」

專家研判,疫情後房市還會出現小陽春,想要買屋脫離無殼蝸牛,只能往蛋白區多多比較。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.06.09 發表

桃園社會宅將完工 租金4600元起跳
桃園市 / 吳權原 梁宏志 樸星宇 報導歷經兩年多的施工,桃園市的八德一號社會住宅,就快完工,總共分為三棟,都高達18層,從一房到三房,共有10種不同房型,以最小的15坪一房的房型,要是月收入不到15280,房租就...

桃園市 / 吳權原 梁宏志 樸星宇 報導

歷經兩年多的施工,桃園市的八德一號社會住宅,就快完工,總共分為三棟,都高達18層,從一房到三房,共有10種不同房型,以最小的15坪一房的房型,要是月收入不到15280,房租就只要4600元,讓許多社會新鮮人相當心動,不過申請當然也有限制,必須設籍在桃園,或是在這就學、就業,月平均所得也必須在53484元以下才行。

明亮採光加上方正格局,搭配簡單傢俱讓小房間也相當溫馨,桃園的八德一號社會住宅就快完工,讓許多人都心動想申請。桃園市政府住宅發展處處長莊敬權說:「總共可以提供410多戶的住宅單元,目前已經先公告受理的資格。」

只要年滿18歲,戶籍在桃園市滿1年或在這就學、就業,家庭成員在基隆雙北桃園新竹等地沒有自有住宅,月平均所得在53484元以下,不動產總價值在540萬元以下,也沒申請社會住宅.租金補貼、包租代管的人就能來報名。

從1房到3房總共有10種房型從15坪到50坪不等,房租費用也依年收入而定,以最小的一房房型來看,要是月收入不到15280元房租只要4600元,要是收入破5萬那房租則要6500元。捷運綠線簡介影片說:「包括六個地下車站。」未來捷運綠線G01站以及中央大學八德分校預定地都在附近,讓生活機能更全面預定7月1日起開放申請。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.06.09 發表

〈房產〉企業吹購置總部風 內湖區舊宗路躍為潛力地段
商用不動產交易不受疫情干擾,部分企業選擇危機入市,企業轉往內湖找整棟廠辦,近 3 年內科廠辦成大型億級交易熱區,據商仲業者統計,近 3 年 9 棟交易,以舊宗段總金額占為最多,總交易金額來到 60.13 億元,未來...

商用不動產交易不受疫情干擾,部分企業選擇危機入市,企業轉往內湖找整棟廠辦,近 3 年內科廠辦成大型億級交易熱區,據商仲業者統計,近 3 年 9 棟交易,以舊宗段總金額占為最多,總交易金額來到 60.13 億元,未來舊宗段將成市場關注焦點。

隨著大型企業逐漸往內湖移動,內科廠辦空置率維持低檔,而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗,若有辦公廠辦釋出,很快就能找到承租戶,並已趨近飽和狀態,現階段要進駐西湖段成本相對高,選擇也較少,因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段,可用相對較少的成本取得整棟廠辦,做為自家總部。

今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段,萬海航運 (2615-TW) 向長虹 (5534-TW),以 22.88 億元買下長虹新世代科技大樓 A 棟全棟,拆算 2 樓以上廠辦成交單價約 50.2 萬元。

依據信義全球資產公司統計內湖土地開發率,西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態,分別是 86% 及 91%,幾乎沒有素地可供開發,大型廠辦供給減少,業者往舊宗及潭美段開發,而舊宗段目前開發率已達 75%,近 10 年開發率增加 26%,未開發土地還有將近 4 萬坪。

此外,未來舊宗段將會有 10 棟以上的廠辦即將完工,將新增 2 萬多坪總樓地板面積,包含長虹新世紀大樓 B 棟整棟將釋出 2000 多坪廠辦面積,相當適合當企業總部,詢問度高,以及聯虹識野科技大樓將釋出 3000 多坪廠辦面積。

信義全球資產公司經理王維宏分析,目前企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞,例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。未來內科將會有 2 條捷運線完工,從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」,貫穿舊宗段到文德段再到西湖段;另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線,行經內湖舊宗段,預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.05.26 發表

北市公寓首季平均單價鬆動略減 中山區逆勢上揚
房仲表示,今年首季北市多個行政區公寓成交單價較往年低,包含士林區、信義區與中正區等,價格出現鬆動。不過,受惠於黃金生活圈,中山區交易單價則強勢上揚。中信房屋今天發布新聞稿指出,根據內政部不動產交易實...

房仲表示,今年首季北市多個行政區公寓成交單價較往年低,包含士林區、信義區與中正區等,價格出現鬆動。不過,受惠於黃金生活圈,中山區交易單價則強勢上揚。

中信房屋今天發布新聞稿指出,根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市多數行政區公寓交易價格較去年略減,士林區、信義區與中正區連續2年第1季出現價減,顯示公寓價格出現鬆動。台北市僅有北投區、中山區和松山區交易單價不墜。

台北市公寓首季價量疲弱,信義區首季每坪均價新台幣55.53萬元,相較去年每坪55.73萬元微幅下跌;士林區去年每坪均價仍有43.78萬元,今年跌至41.17萬元;中正區也是從去年每坪66.21萬元下降至今年首季64.54萬元。

台北市以中山區表現突出,首季每坪均價達65.84萬元,較去年53.59萬元、年成長超過2成,且平均單價連2年成長。

中信房屋研展室副理張漢超分析,主要受惠於區域內的黃金生活圈,中山區往北市其他區域都相當便利,使公寓價格有撐,消費者多偏好總價介於1000萬元至2000萬元的物件。

張漢超說,北市公寓成交價格明顯比起其他類型產品偏弱,因公寓屋齡偏高,後續需投入不少心力與費用整理,房貸條件上鑑價也較嚴格,除非路段及個人貸款條件佳,否則多少會影響放款成數、利率。

不過,張漢超指出,政府積極推動危老都更,有利於加速公寓產品汰換。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響,價格出現些微鬆動,雖幅度雖然有限,但確實是買方可議價的好時機。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.05.26 發表

房屋仲介簡介

買房該選飯店式管理?鄉民分析關鍵在…-娥媽媽不動產-大桃園房屋-土地 豪宅 店面 商辦 華廈 仲介 買賣 租賃 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 個人簡照
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