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〈房產〉全台去年第4季購屋熱區桃園包辦前兩強 竹北市購屋面積大
依照聯徵中心最新統計顯示,去年第 4 季房貸族增加最多的熱區,前兩名都由桃園市包辦,第一名是桃園區、第二名則是中壢區,桃園區平均購買約 1014 萬元的房子,中壢區則是平均購買 868 萬元的房屋。前 10 強房貸增...

依照聯徵中心最新統計顯示,去年第 4 季房貸族增加最多的熱區,前兩名都由桃園市包辦,第一名是桃園區、第二名則是中壢區,桃園區平均購買約 1014 萬元的房子,中壢區則是平均購買 868 萬元的房屋。

前 10 強房貸增加最多的鄉鎮市區,有 8 個位於北台灣,購屋面積最大的是竹北市。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣 500 大企業超過 200 家座落在桃園,包含運輸科技、化學材料、生物科技、生活事業、能源科技、電子資訊等產業,同時桃園是全台第一工業科技大城,擁有 32 個報編工業區及 11 處工商綜合區,產業聚落多樣且完整,工業產值將近 3 兆元,佔全國營收 17.4%,領先國內其他縣市,另外還有航空城、亞洲矽谷等發展願景,區域內年輕的人口結構與豐沛的就業機會加持下,帶動區域房市交易維持穩定。

統計資料顯示,桃園區平均購屋約 1000 萬元,核貸成數約 76.5%,平均貸款利率約 1.72%,20 年本利平均攤還,每月還款金額約 3.8 萬元,第二名則是中壢區,第三、四名則是人口數量最多的新北市,包括板橋區與新莊區,平均購買房屋總價都超過 1300 萬元,但由於房價水準較高,購買的面積坪數都小於桃園區與中壢區。

前 10 強的熱區當中,中南部只有台中市的南屯區和北屯區入榜,顯示台中市後期發展的重劃區,因為地點位置佳且機能成熟,重劃區內的新大樓吸引民眾買進,因此包括南屯、北屯甚至是西屯,都是台中地區熱門的購屋路段。

另外,平均所得收入最高的新竹市與竹科生活圈的竹北市,則受惠竹科產業蓬勃發展,園區客成為新竹房市的重要買家,前 10 熱門區段新竹市與竹北市也雙雙入圍,且因為所得相對較高且房價也比雙北便宜,開發商規劃產品的尺度也相對雙北更大,因此竹北市的平均建物面積 57.2 坪,在北台灣名列前茅。

前 10 大熱門的購屋區段不少都是機能成熟,或者是房價相對平價的區塊,未來熱門的購屋區塊仍會與就業機會息息相關,目前政府推動的「投資臺灣三大方案」預計將帶動 410 家企業約 9252 億元投資,預計創造 7 萬 6906 個本國就業機會,這些廠商進駐的區塊,中長期也將帶來新的購屋需求。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.31 發表

〈房產〉北市高樓層豪宅成僑外資最愛 天鑄、西華富邦都有成交紀錄
台北市高樓豪宅人氣旺,天母最高樓華固建設 (2548-TW) 的華固天鑄建案,新買家一次砸 4.97 億元,買下 19 樓兩戶,共 424 坪,西華富邦也有交易,24 樓以 2.88 億成交,單價 190.6 萬元,另有和平大苑成交 26 和 3...

台北市高樓豪宅人氣旺,天母最高樓華固建設 (2548-TW) 的華固天鑄建案,新買家一次砸 4.97 億元,買下 19 樓兩戶,共 424 坪,西華富邦也有交易,24 樓以 2.88 億成交,單價 190.6 萬元,另有和平大苑成交 26 和 30 樓戶,買家的共通特色都是僑外資公司。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受美中貿易戰影響,不少兩岸三地企業主,積極重新配置資產,將海外經商資金回台布局,而這些有海外背景的買家相對年輕,具國際視野,置產偏好屋齡新,指標性高的豪宅,而偏好買高樓層,主要因為產品具市場獨特性,長遠來看增值空間較大。

今年以來受到疫情影響,國際經濟震盪,張旭嵐指出,上半年高總產品交易可能會趨向保守,但不動產抗性佳、穩定性高,且豪宅屬性單純,長期也有增值空間,經商者亦可作為招待所之用,藉此拓展人脈,邊際效應高,因此在低利環境中,市場熱錢仍會尋找優質標的,低點卡位搶進。

台北市樓高超過 35 層的豪宅,和平大苑和華固天鑄都是 38 層樓高,西華富邦 42 層樓。

華固天鑄前身是天母聖道兒童之家,2016 年完工,一舉成為天母最高豪宅王,最高單價為 37 樓戶,交易單價 207.4 萬元,而去年華固天鑄交易六筆,中高樓層平均單價約在 130-145 萬元之間,著名的住戶包括藝人彭于晏,飲水機品牌家族。近年天母商圈也有萎縮趨勢,因此豪宅市場並不熱絡,但因近美日學校,具有雙重國籍或偏好國際氛圍的高資產族而言,對於天母情有獨鍾。

台北市最高樓豪宅西華富邦樓高 42 層,最高單價 291.9 萬元,因近內湖科技園區吸引不少企業家。和平大苑因有知名住戶周杰倫而聲名大噪,去年全年揭露交易達 18 筆,榮登年度交易量冠軍。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.31 發表

〈房產〉首季全台土地交易478億元 季增3% 台北、台中為熱區
雖然新冠肺炎疫情全球持續延燒,全台建商獵地仍積極,根據商仲第一太平戴維斯最新統計,2020 年第 1 季大型土地交易總額達到 478 億元,季增 3%,其中台中市及台北市為首季兩大交易熱區,但全台商用不動產市場投...

雖然新冠肺炎疫情全球持續延燒,全台建商獵地仍積極,根據商仲第一太平戴維斯最新統計,2020 年第 1 季大型土地交易總額達到 478 億元,季增 3%,其中台中市及台北市為首季兩大交易熱區,但全台商用不動產市場投資則呈現萎縮。

新冠肺炎疫情可能為全球經濟帶來衝擊,但全台首季土地交易熱絡,建商對住宅市場仍保持信心,認為疫情受控制後,遞延的住宅買氣將迅速回升,因此持續補進土地庫存。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,接下來底價高達 266 億元的台北市世貿三館地上權標售案即將在 30 日登場,這是信義計畫區最後一塊能與台北 101 大樓爭鋒的基地,在台北市頂級商辦供給仍吃緊的刺激下,預期將吸引大型機構投資人參與投標,將刺激第 1 季土地交易金額有機會在首季突破 700 億元。

據統計,今年全台第 1 季土地交易達 478 億元,季增率 3%,年減率 25%,其中建商購地即占 431 億元,不僅推升興富發 (2542-TW) 集團今年累積購地金額已達到 147 億元,遠雄 (5522-TW) 及新潤建設 (6186-TW) 分別斥資 47 億元及 37 億元購入台北市土地。

同時,多個土地標售案反應熱烈,包括高雄市政府第 1 季的 10 筆土地標售案全數脫標,溢價率超出 2 成;另外,達新工業 (1315-TW) 的台中七期土地標售,則由興富發建設以 83.76 億得標,溢價率 15%,改寫台中土地最高總價記錄。

第一太平戴維斯指出,2020 第 1 季兩大土地交易熱區為台中市及台北市,土地交易金額分別達到 162 億元及 154 億元,其中,台中七期是土地一級戰區,單是興富發首季買入的兩筆七期土地即達到 127 億元,未來將規劃商辦、飯店及商場等複合型開發案;另外,在北士科園區議題帶動下,近 2 年北投土地受到建商高度關注,首季遠雄、華固 (2548-TW)、新潤及力麒 (5512-TW) 等多家建商合計購地達 78 億元,未來將進行住宅及商辦開發。

2020 年第 1 季商用不動產市場交易總額為 68 億元,季減率及年減率分別達 75% 及 70%,交易動能大幅滑落,自用型交易占比回升至 6 成以上,剛性需求再成為市場主力,由於經濟不確性風險高,拉長大型交易案的評估時間,單筆規模 5 億元以下的小型交易反而較為活絡。

在各類交易之中,科技業及製造業的自用廠房需求最為穩定,交易總額達 35 億元,主要集中在桃園及新竹地區。飯店交易占比則達 22%,主要為興富發建設總裁鄭欽天以 15 億元購入高雄華王大飯店,由於為單一產權大樓,據傳未來將拆除改建。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.25 發表

大型百貨商城加持 台中新光、SOGO周邊房價年增22%
大型百貨商城加持  台中新光、SOGO周邊房價年增22%更多台中近年大型百貨商城陸續搶進,明顯帶動房市熱度。統計台中 3 大百貨,近兩年周邊 1 公里住宅大樓房價變化,其中西屯區新光三越周邊房價年漲 22%、西區廣...
大型百貨商城加持  台中新光、SOGO周邊房價年增22%

台中近年大型百貨商城陸續搶進,明顯帶動房市熱度。統計台中 3 大百貨,近兩年周邊 1 公里住宅大樓房價變化,其中西屯區新光三越周邊房價年漲 22%、西區廣三 SOGO 交易量年增 22%,南屯區文心秀泰周邊房價穩定,亦有補漲空間,另外北屯區即將有漢神百貨進駐,房市利多可期。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出,大型百貨商城是城市消費力和生活機能的指標,其兼具購物、休閒、娛樂功能,同時帶動區域環境發展,具有吸引人口聚集的誘因,人口紅利將對房市物件相對具有保值或增值的支撐條件。

其中,全台營業額最高的台中新光三越,位處西屯七期燙金地段,周邊土地價格連年攀升,連動周遭房市榮景,其中台中第一高價豪宅「寶輝秋紅谷」,去年寫下單坪 97 萬元的新高紀錄,該案僅距離台中新光三越 600 公尺。據內政部實價顯示,台中新光三越周邊住宅大樓 1 公里房價,107 年平均每坪 35.9 萬元,108 年平均每坪 43.8 萬元,大幅成長 22%。

位於西區的廣三 SOGO 百貨,串聯科博館、草悟道商圈逐步完熟,加上近期綠光計劃、審計新村文創聚落加持,成為台中獨特的藝文特區。依據實價登錄統計,廣三 SOGO 周邊住宅大樓 1 公里房價,107 年平均每坪 28.4 萬元,108 年平均每坪 28.8 萬元,房價年漲 4%、交易量年增 22%,從 106 年 47 筆、107 年 86 筆、108 年 105 筆,連年成長,房市交易熱絡。 

位於南屯區的文心秀泰 2018 年開幕後,帶動八期生活圈發展,據實價登錄統計文心秀周邊 1 公里住宅大樓房價穩定,107 年與 108 年,每坪均價皆為 27 萬元,隨著捷運綠線即將通車,軌道經濟效益發酵,將持續吸引人口移入,可望帶動房價穩健上揚。

看好北屯區發展,漢神百貨與中信金攜手打造的「台中洲際娛樂商城」,確定進駐 11 期洲際特區,最快今年底動工,預計 2023 年底、2024 年上半年完工營運。眾多建商看好區域優勢,如 11 期指標建案「洲際 W」廣告看板打出「百貨影城首排」,吸引購屋者目光。中信房屋北屯松竹加盟店經理柯美涵表示,隨著鄰近的 14 期土地接連高價成交,帶動 11 期房價水漲船高,預估未來百貨進駐利多加持,區域生活機能勢必更加完善,對房價具有一定支撐力,榮景可期。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.25 發表

北市信義區小豪宅「PARK 259」 站穩每坪150萬
北市信義區小豪宅「PARK 259」 站穩每坪150萬更多台北市信義路「PARK 259」因為位置優越,儘管每戶不到 30 坪,但每坪超過百萬元,素有小豪宅之稱。根據最新揭露不動產交易實價資訊,「PARK 259」交易價格持續亮...
北市信義區小豪宅「PARK 259」 站穩每坪150萬

台北市信義路「PARK 259」因為位置優越,儘管每戶不到 30 坪,但每坪超過百萬元,素有小豪宅之稱。根據最新揭露不動產交易實價資訊,「PARK 259」交易價格持續亮眼,2019 年底成交的 6 樓戶,共 13.48 坪,每坪要價 155.79 萬,成為去年全台最高價的小豪宅。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,會購置這種高價小宅的族群,包括有意設籍當地學區的富爸媽,也有公司企業購置當招待所,或是承租給高階外籍主管,而過去房市熱潮下,看好出租投報和轉手利差,亦引起高資產或投資族群注意。

值得注意的是,2019 年底賣出的 6 樓戶,2017 年底以 2,030 萬購入,兩年之後轉手,小幅獲利 70 萬。陳炳辰分析,近年願意出手買這類「小而貴」的產品族群已不多,成交都難再見高價,此筆交易當初入手價碼已不低,轉手還能獲利,社區身價可見一斑。
 
鄰近捷運東門站的「PARK 259」,擁永康商圈與大安森林公園,地段黃金,其樓高 14 層,規劃 16~27 坪,目前平均行情在 140 萬左右,為高價位套房產品。
 
陳炳辰認為,如今房市緩回溫,這類產品總價不高,若坐落地點加分,還算適合避險投資族群試水溫,如擁黃金學區、居住機能佳,或可做為微型店辦使用,都是置產優勢。

另就價格來說,目前一線高價小宅單價多落在 130-150 萬,過去買在低於此水準者,眼下以行情價碼出售也容易獲利。此外,社區知名度高,又不時傳出獲利消息,身價更是易漲難跌,除了「PARK 259」,台北市小豪宅,像是「新世界」、「EAT」都算高價小宅市場的抗跌產品。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.24 發表

〈房產〉信義區A辦空置率降至2.61% 10棟樓每坪月租站穩3000元
台北市信義計劃區空置率持續下降,在供不應求的狀況下,租金出現一波上漲走勢,統計目前信義計劃區中的 A 辦大樓,有 10 棟實價租金在去年站穩每坪 3000 元以上,數量創歷史新高,同時 A 辦大樓租金呈現上漲趨勢,...

台北市信義計劃區空置率持續下降,在供不應求的狀況下,租金出現一波上漲走勢,統計目前信義計劃區中的 A 辦大樓,有 10 棟實價租金在去年站穩每坪 3000 元以上,數量創歷史新高,同時 A 辦大樓租金呈現上漲趨勢,也吸引投入購地興建商辦的資金。

商仲業者也認為,目前新冠肺炎疫情,可能對於企業搬遷速度產生暫時抑制的效果。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於辦公市場供不應求,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情,信義世貿商圈仍是企業入駐首選,受惠新創產業、科技等產業的影響,大面積的承租,空置率持續下降,已創下歷史新低點。 

依實價登錄資料顯示,目前信義計劃區中目前有 10 棟 A 辦的租金站上每坪 3000 元,包括已經出現每坪 4000 元案例的台北 101 大樓、國泰置地廣場與南山廣場等,另外像是華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛 105 大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓等,都出現每坪 3000 元以上的紀錄,未來還有世貿三館地上權案與信義行政中心地上權案,富邦的 A25 案等,將成信義計劃區內高價辦公大樓指標。

信義全球資產指出,台北市多數大樓趨近滿租,由於所剩空間不多,整體空置率持續下降,已降至 3% 以下,來到 2.61%,在租賃市場交易熱絡下,投資客看準商辦需求的趨勢,紛紛砸重金買地蓋商辦。由於未來可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,在供給持續緊縮下,預估 2020 年租金將持續上漲,不過當前企業已經受到新冠病毒疫情影響,可能短期內會減慢企業搬遷的速度。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.19 發表

〈房產〉北市新建案去年平均公設比達近35% 創新高
據市調機構統計,2019 年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案,平均公設比持續走高,其中台北市新建案平均公設比上揚至約 34.8%,新北市約 32.8%,雙創新高,較 2018 年增加 0.6 個百分點。住展研發展何世昌表示,...

據市調機構統計,2019 年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案,平均公設比持續走高,其中台北市新建案平均公設比上揚至約 34.8%,新北市約 32.8%,雙創新高,較 2018 年增加 0.6 個百分點。

住展研發展何世昌表示,公設比大幅上升,原因是「雨遮不計坪不計價」政策效應與房市景氣好轉,越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪,台灣虛坪現象持續惡化,且無改善跡象。

這項統計顯示,台北市 2019 新建案平均公設比約 34.8%,較 2018 年增加 0.6 個百分點,逼近 35% 關卡。北市新建案公設比於 2014 年突破 3% 之後,已連續六年站穩在 34% 以上。

新北市 2019 年新建案平均公設比約 32.9%,同樣比 2018 年增加 0.6 個百分點;近 8 年來,新北市建案公設比累計大增近 3 個百分點,增幅遠勝北市。

何世昌指出,雖然大台北公設比連袂走高,但北市與新北市兩地狀況大不相同。北市大多數行政區建案公設比都普遍的高,但新北市卻不是這樣。新北市若是封閉型、以區域客撐場的行政區,建案公設比普遍較低,但若是有較多台北市外來客,或者新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側、新莊副都心與頭前等地,建案公設比就會比平均值高,多落在 33-36% 之間。

何世昌分析,大台北新建案公設比寫下新高紀錄,主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應發威,以及去年房市景氣好轉所致。由於雨遮不計坪之後,房屋附屬建物坪數減少;因房屋可登記的坪數分母變少,公設坪數所占比例就會變高。

其次,雖然「雨遮不計坪、不計價」在 2018 年元月起上路,但當年因房市剛走出不景氣沒多久,若大幅增加公設比惟恐嚇跑買氣,所以業者相當克制,就算是當年取得的新建照,大多數公設比都低於平均值。但房市景氣於 2019 年明顯轉強之後,業者灌公設完全沒在客氣,高公設比建案遍地開花。

台北市建案公設比過高的問題尤為嚴重,去年統計的 165 個建案中,僅有 8 個建案公設比低於 30%,占比連 5% 都不到。

大台北新建案公設比頻創新高紀錄,但似乎還看不到終點,一山還有一山高。由於政府強力推動危老重建,而危老重建沒有基地規模限制,多數危老重建案基地面積小、戶數也較少,所以公設比往往高於平均值。

何世昌並且認為,去年大台北開賣的危老建案仍不多,所以對整體公設比影響並不大,但今年開賣的危老建案將會增加,預期會成為推高公設比的助力。民眾在買房之前,最好想清楚建案提供的公設符不符合自己的需求。

資料來源:住展



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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.19 發表

房仲調查:逾六成民眾看跌房價 北市看空最濃
武漢肺炎疫情燒向房市信心,永慶房屋第2季網路會員調查,逾60%民眾認為疫情將讓房價看跌,多數認為最快2、3季下修,又以台北市看空氣氛最濃厚。永慶房屋今天發布2020第2季網路會員調查,有63%消費者認為武漢肺炎...

武漢肺炎疫情燒向房市信心,永慶房屋第2季網路會員調查,逾60%民眾認為疫情將讓房價看跌,多數認為最快2、3季下修,又以台北市看空氣氛最濃厚。

永慶房屋今天發布2020第2季網路會員調查,有63%消費者認為武漢肺炎(2019冠狀病毒疾病, COVID-19)會使房價下跌,其中有49%認為房價將小幅下跌5%至10%,占比最大,其次有14%民眾認為會大幅下修。

至於反映時間點,有37%民眾認為最快第2季看到下修趨勢,另有35%認為落在第3季,合計超過70%民眾認為,房市景氣會在2、3季開始走低。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為,受到疫情影響,國內觀光業、航空業首當其衝,而餐飲住宿與零售業也大受影響,關店、歇業與無薪假等消息頻傳,將影響消費者的消費能力,因此,大多數的消費者認為第2季房價將下跌也是合情合理,但在台灣疫情尚未失控,且低利環境持續的狀況下,房價大幅度崩跌機會不高。

另外,七大都市(台北市、新北、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市與高雄市)當中,61%民眾認為台北市房價將看跌,為七大都市看空氣氛最為濃厚,新北市、新竹縣市與高雄市也有超過50%民眾認為將下修。

值得注意的是,中信房屋今天發布一項網路調查,當前經濟情勢充滿不確定性,有35.2%民眾選擇將資金放在不動產,另有14.4%保留現金,而黃金與貴金屬投資比重則有13.5%,顯示出大環境負面因素下,民眾運用資金趨於保守,現金為王彈性運用之外,對於不動產仍存在保值想像空間。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,調查時間自2020年2月16日至3月3日,回收有效問卷數為977份。中信房屋調查時間為今年1月20日至2月23日,有效樣本數870份。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.16 發表

2019雙北中古屋交易熱區在這裡!就業及捷運題材成關鍵
 匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導生活機能完善、交通便捷一向是購屋族優先考慮的重要指標,根據實價登錄資料統計,雙北市各行政區2019年屋齡五年以上的中古屋,台北市交易量由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭...

 匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導" data-reactid="19" style="margin: 0px 0px 1em;"> 匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

生活機能完善、交通便捷一向是購屋族優先考慮的重要指標,根據實價登錄資料統計,雙北市各行政區2019年屋齡五年以上的中古屋,台北市交易量由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌,新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍,中山區、新莊緊追在後。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,內湖區坐擁內湖科技園區,近來各企業總部、百貨商場相繼進駐內湖,穩定成長的就業人口支撐房市,尤其在捷運開通後,交通便捷度大大提升,加上區域內綠覆率高及擁有知名學區,區內機能齊備,是購屋族下手主因。

分析數據發現,內湖區電梯大樓平均單價約56.3萬,熱門路段落在內湖路一段、民權東路六段、行善路、星雲街、康寧路三段、文德路一帶;公寓平均單價落在43.1萬,民眾多偏好於購買在內湖路一段、內湖路三段、康樂街巷弄。

台北市交易量第二由位於北市蛋黃區的中山區奪下,謝志傑指出,中山區位處市中心,房價卻相對實惠,商品選擇多元,區內商業機能發達及擁有便捷的交通路網,為想居住於蛋黃區民眾的購屋首選。電梯大樓平均單價落在64.0萬,公寓平均單價約54.5萬。

新北市交易量由中和區奪下冠軍,謝志傑分析,中和區生活採購機能便捷,有許多大型量販店,如Costco、特力屋、家樂福、大潤發,及大型百貨環球購物中心,再加上近期環狀線第一階段通車,未來將還有萬大線使交通機能更加完善,吸引多數通勤族作為購屋選擇。

中和區的電梯大樓平均單價為39.4萬,公寓平均單價為31.8萬。交易量居次的為新莊區,謝志傑表示,新莊區受惠於機場捷運、三環三線的雙捷運優勢,大幅提升交通機能,3月也將迎來結合購物中心、影城的宏匯廣場,在交通建設更加完備、商場開發議題陸續到位下,進而強化在地生活機能,吸引許多民眾前往購屋。

房仲業者建議,從雙北市中古屋交易量來看,民眾普遍較青睞大樓型物件,但若想入住精華區卻預算有限,不妨考量先從公寓類型入手,以去年交易熱區來看,公寓平均單價約便宜大樓二至三成,且除了房價較為親民外,土地持分較高、公設比低,坪數實在,用相對便宜的房價,享受到相同的生活機能,非常適合預算有限的民眾。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.13 發表

銀行看好城市發展性 桃園房款成數為六都之最
「高房價區域,房貸成數就能輕易貸到最高?」根據聯徵中心的資料顯示,2019年第四季新申請房貸樣本數,創下5年以來新高,而觀察房款情形,平均貸款成數最高者不在台北市,反而在房價偏低的桃園市,可達7成6,為六...

「高房價區域,房貸成數就能輕易貸到最高?」根據聯徵中心的資料顯示,2019年第四季新申請房貸樣本數,創下5年以來新高,而觀察房款情形,平均貸款成數最高者不在台北市,反而在房價偏低的桃園市,可達7成6,為六都之最,專家指出,銀行端在放款除了觀察貸款者收入穩定度外,有幾項指標消費者未必知道。

聯徵中心的統計資料顯示,2019年第四季房貸的新增樣本數4.39萬件,已經是近5年的單季新高,同時也是房地合一上路來房貸量最多的時候,核貸成數達7.25成,貸款成數也明顯高於2015與2016年,至於平均貸款利率1.73%,則是創下近41季以來的新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2019年第四季房貸件數已經是近5年的單季新高,一方面反應銀行對於房貸放款的意願積極,不管是貸款成數或者貸款利率條件,對於自住客都偏向相對寬鬆,另一方面可能與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。

進一步觀察六都近一年放款情形,以電梯大樓為例,桃園平均放款成數達75.38%,為六都之最,第四季達76.38%,相較第一季成長近4%;而首善之都台北市,僅有73.73%、新北市約71.35%、台中市約74.11%、台南市約74.10%、高雄市約72.90%。

台灣房屋智庫經理江怡慧觀察,如根據六都的買賣移轉和家戶數資料,可看出區域房市買氣的家戶購屋比資料,家戶購屋比表現最好的則是桃園市,其次是台中市與新北市,至於成長最多的則是高雄市,家戶購屋比從去年前三季的每千戶有22.2戶購屋,成長到每千戶人家有25.3戶購屋,成長比例明顯位居六都之冠。

江怡慧分析,「區域發展性、生活機能優劣、收入穩定性」,上述幾項均是銀行端在評估房貸放款的重要指標,而桃園市近年不管是交通、生活機能、地方政府重大建設執行能力,加上企業總部、近國際機場等優勢,以同樣生活條件相比,房價為北部負擔較輕區域。都是有目共睹,加上都市人均年齡年輕,活力高,購屋能力強,致使建商們搶進大量推案。

江怡慧進一步指出,整體來看雖然桃園平均房款成數高,但各行政區放款程度仍有差異,像是大園區,與中壢青埔區、桃園區等人口集中、生活機能佳、具有未來發展性的行政區相比,過去幾年最低與最高者可相差一至二成之餘。

曾敬德表示,整體而言,最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件,相較2015~2018期間平均的3.6萬件,至少多了一成以上,反應房市已經擺脫谷底,進入復甦階段,由於此波回流以剛性的自用為主,基於自住需求,自住客通常也會買房屋條件較好的房子,因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元,也創下2009年統計以來的新高。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.09 發表

捷運商圈加持 台中南屯人口大幅成長 房價屢創新高
捷運商圈加持 台中南屯人口大幅成長 房價屢創新高更多根據台中市民政局統計,南屯區為今年 1 月份人口正成長最多的區域,人口增加數已超越北屯;因南屯區具備完熟的商圈機能,如知名運動用品店迪卡儂、Costco 美式...
捷運商圈加持 台中南屯人口大幅成長 房價屢創新高

根據台中市民政局統計,南屯區為今年 1 月份人口正成長最多的區域,人口增加數已超越北屯;因南屯區具備完熟的商圈機能,如知名運動用品店迪卡儂、Costco 美式大型賣場等,加上近年文心秀泰的進駐以及年底捷運綠線將通車效益加持,帶動周圍房市推案火熱,新案與土地價格屢創新高。

今年底即將通車的捷運綠線更為區域注入房市利多,吸引如寶佳集團旗下佳泰建設、興富發、親家、國雄等建商爭相插旗,連長期深耕在蛋白區的坤悅開發也選在南屯區連續砸下近 16 億元買下萬和段、新富段、永春東三路段等三塊土地,預估將再掀起一波新的房市起漲點。

在地房仲分析,捷運周邊儼然成為房市推案的熱點,又以南屯區文心路與五權西路口的「G11 站」最為看好,周邊涵蓋五期與八期重劃區,區域內擁有高綠覆率的文心、豐樂雙公園,具備國道 1 號的交通優勢,同時串聯台鐵大慶站,商圈完熟、建設利多更加快速的帶動周邊人潮,房市已趨成熟,未來新案價格將站穩 4 字頭。

上市建商坤悅開發重金插旗南屯區,看準此區域未來趨勢,新案坤悅「好時光」規劃 16-29 坪、1-3 房,訴求區域內小宅首棟全戶皆採用日本 YKK AP 頂級氣密窗
。親家建設「親家 ONE CITY」規劃 1+1 房、2 房產品,主力 2 房、27-28 坪,每坪開價 40-45 萬,產品鎖定投資產客群。

國雄建設推出的「文心 1 號」,以文心路 1 段 1 號門牌之姿搶攻小宅市場,產品規劃 24-42 坪、2-3 房,每坪開價 43.5-48 萬元;公設採全齡化設施,主打自備 68 萬起即可入住,積極搶攻小家庭自住市場。另外,寶佳集團旗下的佳泰建設也進駐南屯區將推出新案「佳泰大方」,規劃 27-43 坪、2-3 房的產品,也是目前新案裡距離 G11 站最近的建案

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.05 發表

台灣金聯標下菜寮站44戶共構宅
台北市政府捷運局26日公開標售位於新北市三重菜寮捷運站44戶全新共構宅,國內資產管理產業龍頭台灣金聯看好下半年疫情結束後行情,砸4億餘元,以每坪約50萬元全部取得,略低於同棟成交行情。台灣金聯表示,會在4月...

台北市政府捷運局26日公開標售位於新北市三重菜寮捷運站44戶全新共構宅,國內資產管理產業龍頭台灣金聯看好下半年疫情結束後行情,砸4億餘元,以每坪約50萬元全部取得,略低於同棟成交行情。台灣金聯表示,會在4月中旬交屋後,進行簡潔裝潢,因屬低總價、小面積,將以新成家青年為主要出租對象,對外出租。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,該案從去年10月迄今,千萬以下戶別單價落在每坪52至53萬元之間,金服取得價格略低於市價,同類產品出租月租金每坪約在1000元左右,若該案低於市價,應能獲得不錯反應。

台灣金聯代理董事長郭文進表示,這次公開標售菜寮站捷運共構宅,大多屬於1000萬元以下的低總價套房,較為貼近年輕人購屋預算,社區並具備優良的管理及豐富的公共設施,開車經中興橋10分鐘即可進入台北車站及西門商圈,搭乘捷運亦僅需經過台北橋一站,也是10分鐘即可進入台北市區。除捷運交通網,鄰近公車站亦有20條路線往返大台北各區域,具備優異的交通機能。

郭文進指出,非常看好新冠肺炎疫期結束後的房市前景,因此鎖定低總價的捷運宅套房做為投資標的,況且其地點交通便利、生活機能佳,非常適合剛入社會的青年居住,將會在輕裝潢後,以平實價格對外出租。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.05 發表

環狀線接機捷 A7享2字頭房價
新北環狀線開通,不僅橫向連接讓新北西部各捷運站點,更透過新北產業園區站連上機捷,讓新北新店、板橋與新莊三個行政區,可以透過捷運,直接連上桃園、林口、龜山等周邊地區,大幅縮減了交通時間。便捷的捷運系統...

新北環狀線開通,不僅橫向連接讓新北西部各捷運站點,更透過新北產業園區站連上機捷,讓新北新店、板橋與新莊三個行政區,可以透過捷運,直接連上桃園、林口、龜山等周邊地區,大幅縮減了交通時間。便捷的捷運系統就像大台北民眾的一對翅膀,順著捷運系統周邊成家,也成了大多數人的首選。

以目前的房價而言,大台北的捷運周邊,蛋黃區每坪單價破百萬,三重新莊和林口A9也有四、五字頭的房價行情,嚇跑不少自住購屋需求的民眾。反倒是機捷A7周邊,既享有捷運的便利、輕鬆可以中轉整個大台北地區,而且綠地開闊、周邊環境讓台北人羡煞。再加上企業紛紛進駐,生活機能與未來發展前景看好等因素,看得到2字頭的房價,可以說是競爭力十足,吸引越來越多北台灣的民眾,順著捷運移民去!

從A7體育大學站,搭乘6站就能進北車特區,此外,周邊還有長庚醫療、三井OULET黃金生活圈,吸引桃園市政府及許多民間企業大量投資,已知就有華亞、樂善、中華郵政3大科技園區群聚,創造超過3.3萬個就業機會。中華物流郵政園區打造兼具有郵件、物流、電商、及商場、影城的複合式營運中心,也有禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發,桃園市府將該產專區命名「樂善科技園」,幾項大型投資案,帶動就業需求,大量的就業人口入住,穩住其當地房市。,許多知名建商前往角逐,希望在這塊未來潛力大餅,佔有一席之地。

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房市/新北宜居三峽、林口 人口密集度低
都會區機能充足、商業活動發達,匯集來自四面八方的就業人士,因此住宅稠密、居住人口多,部分民眾追求生活品質或住新房子,而選擇移居新開發或較外圍區域。根據內政部統計雙北市各行政區人口密度狀況,新北市以三...

都會區機能充足、商業活動發達,匯集來自四面八方的就業人士,因此住宅稠密、居住人口多,部分民眾追求生活品質或住新房子,而選擇移居新開發或較外圍區域。根據內政部統計雙北市各行政區人口密度狀況,新北市以三峽、林口,台北市以北投、士林的密度較低。


根據內政部統計2018年雙北各行政區人口密度狀況,扣除新北市非主要住宅交易區後,發現新北市人口稠密區為永和區,平均每平方公里有3萬8695人,板橋區居次,每平方公里有2萬3976人。對比之下,三峽區每平方公里僅605人,最為分散,其次為林口區每平方公里2033人。


針對三峽區人口密度低,信義房屋三峽學勤店店長吳金讚表示,因該區被山環繞,即使是住宅交易多的北大特區也為低密度開發,活動空間不壅擠,吸引許多中永和、蘆洲及台北市的民眾前來購屋,看中的就是相對舒服的住家環境。


林口區也是新北市綠覆率較高的行政區,信義房屋林口捷運店店長江家祥表示,主要住宅交易集中在林口新市鎮,棋盤式街廓整齊舒適,且因林口屬台地,在溫室效應導致氣候暖化嚴重的時代,該地反而較市區低溫,因此更宜居。


台北市方面,以大安區每平方公里有2萬7184人最多,大同區以每平方公里2萬2463人居次。相對稀疏的區域則是北投與士林區,每平方公里各為4497及4594人。


「應該是腹地較大的關係。」信義房屋新北投店店長吳岳儒認為,士林和北投是台北市面積較廣大的區域,且士林有陽明山、北投有關渡平原及山群,在山坡地無法蓋房子之下,平均人口密度便偏低。以北投而言,捷運站周邊仍相當熱鬧、住宅聚集,以石牌、榮總一帶最稠密,重視低密度環境的買方可往奇岩重劃區尋覓。


信義房屋士林店店長曾俊銘則表示,捷運沿線交易多為套房及2房首購產品,喜歡休閒、幽靜環境的買方,多選擇近陽明山的豪墅或天母地區,單價及總價皆高出捷運沿線很多。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.05 發表

疫情衝擊看屋率!網路看房點閱率爆增3成 都會區漲最多
▲業者表示,疫情影響,讓民眾優先以網路找屋及看屋,點閱率暴增三成。(示意圖/台灣房屋提供)更多由於武漢肺炎疫情延燒,今年春節過後民眾看房熱度下降,但買房熱度仍在。據房仲內部數據,房仲網站2月流量較1月...
▲業者表示,疫情影響,讓民眾優先以網路找屋及看屋,點閱率暴增三成。(示意圖/台灣房屋提供)

由於武漢肺炎疫情延燒,今年春節過後民眾看房熱度下降,但買房熱度仍在。據房仲內部數據,房仲網站2月流量較1月大增3成,其中以新竹以北的都會區增長幅度最明顯。

根據台灣房屋官網資料統計,民眾2月大多透過網路找屋,使得官網整體點閱率較上月增三成;若依民眾所點閱產品類型統計,其中住宅78.2%、店面8.6%、土地7.2%、商辦及廠辦3.7%、農舍2.3%,顯見目前住宅自買盤剛性需求,不受疫情影響。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,若以全台範圍來看,以新竹以北都會區的網路點閱率成長幅度較為明顯,而都會民眾喜愛的產品類型仍以2、3房的電梯大樓為主;值得注意的是,若是觀察六督以外的南部區域,以透天厝的成長幅度較為明顯。

江怡慧表示,民眾購屋需求仍在,疫情終究會過去,首先從看屋來人數方面來說,開工後二周看屋來人量約僅平時的3至4成,不過近一週看屋來人量卻明顯回升到往常水準,顯見民眾對於大環境疫情控制得當有信心。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.03.05 發表

109年度第1季開發區10標 高市15筆優質土地標售
市府地政局109年度第1季開發區土地標售,共計推出10標15筆優質建地,訂於109年3月18日開標,合計總底價 13億7337萬0380元。大坪頂1號道路區段徵收區,因市府開闢莿蔥腳溼地公園,居住環境佳,吸引投資人進駐,前幾...

市府地政局109年度第1季開發區土地標售,共計推出10標15筆優質建地,訂於109年3月18日開標,合計總底價 13億7337萬0380元。

大坪頂1號道路區段徵收區,因市府開闢莿蔥腳溼地公園,居住環境佳,吸引投資人進駐,前幾季推出土地標售創下亮眼的標脫成績,市府在附近開發第89期重劃區,與本區形成共同生活圈,區內小港森林公園,面積達10公頃,是小港區第2個大型公園綠地,堪稱南高雄都市之肺。地政局本季推出1標4筆商業區土地,合計面積約1880坪,位於高松路上,雙面臨路,面積大易規劃,近太平國小及莿蔥腳溼地公園,距小港森林公園更僅數百公尺,想要與森林公園毗鄰,1號道路區段徵收區1標4筆待標售土地,是最後的機會,請投資人務必把握!

第77期市地重劃區,位於鳳山區快速道路省道台88線旁,近中山高五甲系統交流道,重劃後成為建商推案之重點地區。本季推出2筆土地,面積各約71坪及130坪,分別臨和成路及紅毛港路,近88快速道路及鳳翔國中,交通便利區位佳,投資自用兩相宜。

高雄大學區段徵收區,具備休閒及文教要件,優質居住環境受投資人肯定,近期推出土地標售投標踴躍,本季推出3標3筆土地,其中2筆為住三用地,均屬大面積土地,1筆面積約1513坪,位於15米大學西路,坐擁高雄大學第1排景觀;1筆位於大學三街,面積約1219坪,近中山高中及家樂福,生活機能優,皆適合興建優質景觀大樓,本次以平實底價提供投資人進駐良機;另1筆商三用地,面積約328坪,為大學二十六街及8米巷道角地,近高雄大學及藍田公園,使用強度高,投資人不容錯過。

大坪頂5號道路區段徵收區,因市府開闢孔宅綠園,並辦理空地綠美化,景觀環境佳,受投資人關注,前幾季推出土地標售皆造成搶標,本季再推出3筆1標土地,合計面積約1266坪,四面臨路,街廓完整易規劃,適合興建透天住宅。

另第33期及大寮、湖內農地重劃區各推出1筆土地,供投資人多種選擇。

地政局局長黃進雄特別表示,第1季土地標售作業於109年2月 27日公告,投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單,或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料,在期限前完成投標,另再提醒投標人,本季開始更新投標單格式,投標大眾請注意應以新式投標單投標以免投標無效作廢。

另地政局為配合市府防疫政策,提升相關防疫措施,建議投資大眾可利用Facebook「高雄市政府地政局」粉絲專頁同步收看開標線上直播,減少群眾感染風險。

洽詢專線:(07)3373451或(07)3314942

高雄房地產億年旺網站(網址:http://eland.kcg.gov.tw/)

高雄市政府地政局網站(網址:http://landp.kcg.gov.tw/)

高雄市政府地政局土地開發處網站(網址:http://landevp.kcg.gov.tw/

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土地交易熱度高 去年全國與六都土地交易均創高
不動產市況去年隨著台商返台投資持續回溫,最新統計,全國去年土地買賣登記55萬筆,比前年增加7.8%,創下2016年房地合一稅實施後的新高,且不管是全國或是六都土地交易筆數都創下四年新高。六都當中,土地買賣交易...

不動產市況去年隨著台商返台投資持續回溫,最新統計,全國去年土地買賣登記55萬筆,比前年增加7.8%,創下2016年房地合一稅實施後的新高,且不管是全國或是六都土地交易筆數都創下四年新高。六都當中,土地買賣交易筆數增加最多的是桃園市,年增17.8%;土地買賣面積增加最多是高雄市,年增42.8%。儘管疫情影響,房仲業者評估,台商資金回流與剛性需求將使得長線發展依舊看好。(張佳琪報導)


全國土地買賣登記統計顯示,去年土地買賣登記55萬筆,年增7.8%,寫下房地合一稅實施後的新高;土地買賣移轉面積7715萬坪與前年相比略減6.1%。

觀察六都土地買賣趨勢,桃園市與南台灣增加最顯著,桃園市去年土地交易筆數年增17.8%、面積年增29.5%,是六都中土地交易筆數最多的都會區;其次是台南市與高雄市。以土地買賣面積來看,增加最多是高雄市,年增42.8%。至於雙北及台中,交易筆數都成長,但是交易面積下滑或持平。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,南台灣不乏工業區土地需求,在台商返台投資下土地買賣跟著加溫,不過六都土地價格高低本就有差距,因此土地交易面積各有增減。徐佳馨說:「到了中南部,一方面有台商回台的話題,二方面上市櫃建商持續尋找土地開發,也讓土地買賣呈現加溫」。

今年不動產市場交易屢開紅盤。徐佳馨指出,武漢肺炎疫情可能影響土地買賣意願,導致上半年交易量縮,不過,台商資金回流及剛性需求仍將使得不動產市場的長線看好。

(表:住商不動產提供)


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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.02.20 發表

選後屋主心態高 六都網路待售物件開價齊漲
2020年總統大選塵埃落定,選後屋主心態有何變化?根據網路房屋平台統計大選前後一周六都網路待售物件變化,選後「降價件數」較選前減幅超過1成,平均待售開價也都較選前出現調漲,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢,業...

2020年總統大選塵埃落定,選後屋主心態有何變化?根據網路房屋平台統計大選前後一周六都網路待售物件變化,選後「降價件數」較選前減幅超過1成,平均待售開價也都較選前出現調漲,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢,業者分析,選後無明顯干擾房市的因素,加上資金回流、低利率等利多,房市有機會溫和走高。

根據「屋比房屋」彙整總統大選前後六都網路待售物件發現,選後一周六都網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量竟出現大幅減少的狀況,從選前的514件劇減至398件,減幅達22.6%,其中,以中南部的「台中」、「台南」減幅最大,屋主賠售也要賣的情況明顯減少。

值得一提的是,雖然總統選後房市前景未明,但六都屋主心態已有轉多跡象,根據屋比房屋統計,不僅選後一周「降價件數」較選前大減10.8%,減幅超過1成,平均待售開價也都較選前出現調漲,「雙北以外」縣市甚至都有1%~2%的漲幅,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢。

對此,屋比房屋總經理葉國華表示,2014年全台房市反轉下修,導致房市賣壓也隨之高漲,不少房價高點買進的屋主急欲出脫,市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見,這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。

不過,隨著2016年房市落底,買氣穩健回升,加上去年台商回流投資引爆,2019全年買賣移轉棟數已達約30萬棟、創近5年新高,並達到「復甦關鍵門檻」,因此,觀察近期市場可發現,目前不僅民眾購屋信心轉強,屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多,甚至部分屋主開價也出現調漲。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,選後房市是否上漲的關鍵,還是要回歸「經濟面」與「建設面」,只要經濟能穩定成長,建設政見能確實落實,對房市就會產生強力的支撐效果。而隨目前台商回流投資爆發,現在市場中「投資台灣」氛圍濃厚,不僅民眾進場買房意願不低,預期2020年房市並不看淡,有機會持續穩定攀升。

葉國華指出,隨著外資與台商資金持續匯入投資,目前國內資金相當充沛,中南部因房價基期低,吸引北部多家建商重點布局,目前屋主心態明顯較雙北屋主更強,在這次蔡政府勝選延續執政下,國內應該已無明顯可干擾房市的因素,房市可望穩定發展,估計2020年中南部房市仍可延續去年漲勢,仍有機會溫和走高。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.02.20 發表

環狀線開通、影城加持 新莊副都心買氣房價雙回升
捷運環狀線正式通車在即,沿線成為大台北新推案熱點。其中,新莊區沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等,因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區,加上新建案多以中小坪數產品搶市,低總價訴求帶動買氣增溫明顯,2...

捷運環狀線正式通車在即,沿線成為大台北新推案熱點。其中,新莊區沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等,因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區,加上新建案多以中小坪數產品搶市,低總價訴求帶動買氣增溫明顯,2大重劃區房價也市場信心回穩後,正快速脫離低谷期。

業者指出,新莊副都心過去因建商大舉搶進,房價一度漲破6字頭,在歷經近3年房價修正盤整後,加上受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運優勢,以及百貨商場和國家級重大建設議題帶動下,不少銷售個案皆創下熱賣佳績,以平均4至5字頭的房價吸引自住客、置產族入場。

業者指出,今年是新莊重大建設與開發案的「收成年」,除了即將通車的捷運環狀線,由新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的宏匯廣場「Au捷運商城」,預計也將於3月完工營運,屆時將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶,大幅提升當地商業機能。

看好新莊副都心的發展,建商也積極進場推案,由永陞、新潤、鉅陞建設共同推出的新案「聯合公園」案,因主打2~3房、總價1118萬起,更在2019年傳出2周來客破千組的驚人消息,創造不少市場話題。同樣面中港溪個案還有「三發易采」,主推總價988萬起,規劃16~32坪,每坪開價達5字頭。

值得注意的是,副都心區域內還有占地4800坪的「塭仔底」濕地公園,為全齡化複合式公園,因地段上鄰近Au商城、捷運A4副都心站,面公園首排更被譽為指標豪宅地段,今年面公園首排將有竹城機構投資興建的新案推出,且產品採中等坪數規劃,總價是同條件豪宅的一半,預計將吸引首換族、置產族青睞,目前未公開已有超過百組詢問。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.02.20 發表

捷運主線這裡房價最親民 土城暫緩重劃區4字頭賣翻
土城暫緩重劃區立地條件優越,加上捷運藍線加持,成為新北重劃區中的亮點,4字頭房價更是捷運主線各站最親民,且值得注意的是,近來在重劃區建案熱銷帶動下,舊市區新案也競爭激烈,預估今年推案總銷金額將超過500...

土城暫緩重劃區立地條件優越,加上捷運藍線加持,成為新北重劃區中的亮點,4字頭房價更是捷運主線各站最親民,且值得注意的是,近來在重劃區建案熱銷帶動下,舊市區新案也競爭激烈,預估今年推案總銷金額將超過500億元,指標案開價更達每坪5~6字頭,將土城房價推上新高。

業者指出,土城暫緩發展區以金城路二段兩側最精華,區域內除了有金城公園大型綠地,且坐擁捷運海山站、土城站雙捷優勢,鄰近台65線快速道路,還可享舊市區成熟生活機能。

近年重劃區熱銷案首推規模最大的「日月光」,基地面積逾7千坪,規劃為7棟建築大樓,開價每坪45~50萬元。另一熱銷案「金城舞2」,距離海山站僅600公尺,規劃3棟住宅大樓,規劃1~4房16~46坪,每坪開價46~49萬元,未來還有家泰、新潤、馥華建設等指標案推出,區域房價正式站穩4字頭。

舊市區方面,指標案「皇翔國鼎」於2019年底完工交屋,並預計以新案名「皇翔PARK」於今年農曆新年後啟動成屋銷售,全案規劃612戶,擁有逾4千坪基地面積,規劃有30~48坪的一般事務所產品,以及56~73坪的四房住宅產品。除了主打32層樓制震地標,也標榜合作新坡建築團隊eco.id,打造城市花園,藉重劃區機能持續擴大,有機會再吸引一波在地買盤出籠購屋。

有業者認為,土城區具備商場、醫療、交通建設、綠地機能,且有鴻海總部及頂埔、永寧科技園區產業加持,並擁64、65 快速道路,以及第一高速公路、第三高速公路形成的A字型產業聯通道路,約10~20分鐘可達新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區,形成新一代科技走廊與商圈帶,推升當地人口紅利與購屋需求,未來發展潛力無窮,備受看好。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2020.02.20 發表

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