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市調機構統計六都、新竹縣市房市 329 檔期推案量顯示，雖然前有俄烏戰爭影響油價及原物料大漲，造成營建成本飆升，建商信心仍強，329 檔期火力全開，總銷金額在指標個案推升之下突破 7000 億元大關，不僅較去年同期增幅 5%，更寫下近 5 年新高紀錄。
數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統計今年六都、新竹縣市推案量約 7007 億，創 5 年來新高。591 新建案指出，今年尚未過半，全球局勢雖因俄烏戰爭震盪不已，不僅國際油價飆高，連金屬等基礎原物料價格同樣攀漲，上游營建成本更難以估算，加上政府持續打炒房等變數；但即使如此，在市場資金仍舊充沛，搭配低利等有利條件，除了民眾購屋需求旺盛，建商對市場信心也是相當堅挺，才能締造這次 329 檔期的捷報；然而，近期美國聯準會宣布即將在三月升息，台灣央行下周是否會宣布跟進，也成為近期市場觀察重點。
台北市今年雖少有大量體指標案進場，量能與去年同期相比縮水 2 成多，但憑藉都更危老議題發酵，仍有不少可看之處。像總銷金額上看 450 億元，位於大安區，前身為正義國宅的都更案「台北之星」，據了解，該案坐落在捷運忠孝復興站、SOGO 百貨復興館旁，地段極佳，加上住宅產品僅規劃 98 戶、每戶約 150 坪，具備稀缺性，因此未來每坪售價估計至少站穩 250 萬元，是近期北台灣新案的最大亮點之一。
案量一向驚人的新北市，在指標案助攻下，量能持續走高。尤其是擁有重劃區題材的區域如淡水、三重、新莊等地，更聯手貢獻近 1200 億元量能，占新北市所有案量 6 成。以淡水區為例，雖然當地因推案量大，存在不小賣壓，但根據市調表示，隨著年後陸續開工，目前新市鎮內案場平均每周來人至少都有 30 組左右，詢問度不錯；加上本次檔期也有兩指標案「台北灣銀河」、「森原樹」登場，顯示建商對當地仍深具信心。桃園今年雖僅有一個百億指標案進場，但在小檜溪、中路等重劃區力挺，搭配蘆竹、觀音等親民區域的新案百花齊放下，水位穩定成長。
近年房價「從頭漲到腳」的新竹，相較去年案量成長接近 1.5 倍，表現在各縣市中最搶眼。其主因除了竹北、湖口等地新案穩定供給外，更多是來自於香山區，由上市櫃建商愛山林、宏國建設攜手推出的造鎮案「新竹帝寶」第一期所致。該案總銷約 300 億元，合計規劃約 3 千戶，堪稱是新竹近年規模最大的開發案，目前主要鎖定來自市區、竹北等地客群，甫開賣即吸引不少關注。
這次量能略減的大台中，在市區仍有不少新案推出，位在西屯區的七期及水湳經貿園區，便挾著優越地段及建設動能，吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗，在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下，亦貢獻超過 300 億元的案量；目前當地預售案每坪開價普遍已站穩 6 字頭，相較雙北毫不遜色。而去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地，目前則以當地建商推出的小量體建案為主。
南台灣部分，台南市量減近 7 成，推案市況冷清，主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊，加上前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，業者目前轉為觀望居多。至於高雄市整體量能大增逾 200 億元，較去年量增 4 成多，表現在各縣市排名第二。而推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出，其中三民區由於剛需強勁，加上土地稀缺，近年幾無案推出，這次三地、國泰建設分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」挹注下，預料將刺激買氣出籠。
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自去年7月上路「實價登錄2.0」後，成屋與預售屋成交價格即時揭露，房屋價量也更加公開透明。為讓民眾揭開房屋交易的神秘面紗，永慶房屋統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價，發現台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%；而新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下，購買實質資產的需求上升，房市交易熱絡，也讓民眾產生房價上漲的預期，加上營建成本上漲，預售屋價格走升，造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。
觀察台北市各行政區價差，以松山區最高，預售屋均價為每坪144.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，陳金萍說明，松山位居北市蛋黃區，由於區內開發已近飽和，素地取得不易，加上新推案大都坐落精華地段，最高者每坪甚至突破200萬元，因此成為價差最大的主因。
至於新北市價差冠軍新店區，與其次的泰山區與蘆洲區，相差比例分別為43.3%、35.6%與26.5%。陳金萍說明，這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區，地理位置也都在精華地段，加上民眾看好未來發展前景，預售屋均價自然獲得支撐力道，讓價格差異在新北名列前茅。
最後，陳金萍補充，購屋作為民眾一生中的最大筆支出，必須精算自身財務負擔能力，才能讓自己晉升有殼一族。由於不同的人生階段對於購屋會有不同的需求，最好先預想3至5年後的生活型態再做決定。至於要選擇預售屋或是成屋，則端看每個人的能力和需求，才能購得符合自身需求的房子。
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根據全國不動產企研室統計最新實價登錄資訊，新北市北大特區突破5字頭新天價，也創下在地歷年來住宅大樓單價新高紀錄。此交易為位在三峽學勤路的「遠雄耶魯」，屋齡12年、樓高25樓，於2021年11月成交32.89坪19樓戶，2房2廳1衛總價1650萬元，並未購買車位，每坪單價達50.2萬元，不只成為北大特區歷來最貴大樓交易，也刷新三峽區大樓歷史紀錄。
近來社群上流行PO出5年前的自己，讓許多人感嘆回不去，但回不去的其實還有房價，591實價登錄就統計5年前全台房價，對比2021年，5年間全台平均漲幅超過30%，六都中又以台南市漲幅逾40%居冠，而且進一步跟行政院主計處公布的每月平均總薪資對比，薪資5年來僅成長10%，全台房價成長速度約是薪資的3倍，顯見賺錢速度完全跟不上房價飆漲，受薪階級想靠自己購屋難上加難。
5年來房價增30%，薪水卻只成長10%
根據「591實價登錄」統計5年前全台房價，2017年全台房屋單價約20.1萬元，來到2021年，房屋單價已上漲到26.7萬元，增幅達32.8%。
令人無奈的是，若與行政院主計處公布的每月平均總薪資對比，2017年台灣每人每月平均總薪資為49,989元，2021年成長至55,754元，增加11.5%。
也就是說2017年至今，房價增加30%，然而薪水只成長10%。
台南、台中房價增加超過40%
更進一步分析，近5年來六都及新竹縣市房價漲幅，前三名漲幅約40%，依序為：台南市43.0%、台中市42.1%、桃園市38.9%，與2017年相比，三縣市房屋單價也正式揮別1字頭。
其中漲幅居冠的台南市，若與薪資漲幅相比，差距約3.7倍，是六都之中，薪水最追不上房價的縣市。
而台南房市之所以會如此沸騰，自然受惠於台積電南科設廠、鐵路地下化與三井OUTLET進駐等，在建設利多推波助瀾下，又以南科周邊的新市、善化兩區身價最為水漲船高。
而漲幅居次的台中市，房價也增加42.1%，對比薪資成長幅度和台南相同為3.7倍。
尤其台中港重劃區因三井OUTLET開幕、台中海生館、捷運藍線等開發議題，其中新建案房價，由5年前的1字頭，如今已坐2望3。
