住展：北台灣第1季房價續強 新竹漲11%居冠-娥媽媽不動產-大桃園房屋-土地 豪宅 店面 商辦 華廈 仲介 買賣 租賃
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台中七期預售豪宅新案房價已坐穩7字頭，且新豪宅群南移市政路一帶成趨勢，不僅與單元二重劃區距離拉近、就連兩區段的房價也僅有些微之差！單元二品牌建案近期房價表現突出，其中，「精銳Sky One」成交單價逼近70萬元，奪下南屯區豪宅之冠。
住商不動產七期加盟店經理黃盟翔指出，近期在七期、單元二推案的寶璽、由鉅、聯聚、精銳、寶輝、大陸等都是豪宅品牌，產品設計、品質都在水準之上，競案之間難免存在瑜亮情結；尤其七期新豪宅群南移，幾乎與單元二生活圈重疊，不少頂級客層看中單元二的高綠覆生活是七期所沒有的，因而讓單元二的身價扶搖直上。
根據內政部實價登錄資料，預售新案「精銳Sky One」目前揭露43筆資料，最高的成交單價達68萬元、總價3,876萬元。該社區總樓高23層，目前成交最高單價68萬元為18樓戶，據悉，尚有高樓層戶別後續將揭露，未來創價的可能性極高，甚至將有7字頭的成交單價會出現。
另外，單元二新成屋「寶輝City Park」，目前每坪單價已達到66.6萬元，位在二樓戶。房仲業者分析，「寶輝City Park」社區內有將近1,300坪的私家花園，選擇買在低樓層戶別可能就是綠意景觀條件，讓房價更勝一籌。
觀察單元二豪宅「寶輝City Park」、「雙橡園2279」、「精銳Sky One」、「精銳Gardon One」等建案，都擁有超大基地的共通點，約有近2,000坪的基地規模，有足夠條件塑造大面積私家花園，以及創造無限景觀棟距，加上單元二位在前往台中高鐵的必經之路，超高層大樓的能見度與識別度相當高，台北客指名賞屋的比例很高。
精銳建設經理朱自仁表示，「精銳Sky One」的買家多半是看中生活環境而購入，不論什麼朝向，開窗就能夠享有百米以上的棟距視野；住家旁邊就是萬坪公園與圖書館；步行三分鐘就是公益路餐飲、精品名店，不只吸引台中豪宅客購入，也吸引許多北部頂級客層南下購屋。
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桃園機場捷運通車已滿五年，總運量突破 1 億旅次，拉近台北、新北、桃園之間的距離，房仲業者根據內政部實價登錄資料，統計近五年機捷各站點周邊 800 公尺內、屋齡 2 年以上的中古屋交易量及房價變化，沿線房價幾乎全數上揚、站上 2 字頭，其中以高鐵桃園站房價漲幅達 47.5% 最多；而沿線上，僅 A6 泰山貴和站站點周邊房價微幅下跌 5% 內。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，機捷各站漲勢明顯，剛通車時房價基期低，加上區域內建設陸續完成、機能成熟，吸引人口流入置產，跟著捷運買屋，成房市最大成長動能。
其中 A18 高鐵桃園站漲幅奪冠，2021 年平均單價已較 2017 年同期漲 47.5%，增幅驚人，A7 體育大學站和 A4 新莊副都心站分別以 42.4% 和 31.1% 的漲幅位居二、三名，A23 中壢車站周邊中古屋產品尚有 1 字頭，但受到大環境帶動，也已逐步往 2 字頭靠攏。
另外，觀察 2021 年交易量，A4 新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡，去年交易量 302 件，其次是 A9 林口站的 283 件，名列第三為 A5 泰山站，以 274 件的成交量緊跟在後。
五年漲幅排名第一的桃園機場捷運站為 A18 高鐵桃園站，2021 年住宅均價為每坪 32.3 萬元，近五年房價漲幅 47.5%。有巢氏房屋青埔 A18 高鐵加盟店店長李雯華表示，A18 位處青埔特區，除了擁有高鐵、機捷共構優勢，IKEA、Xpark 水族館、華泰 Outlet、新光影城等開發利多皆位於此，商業氣息濃厚、食衣住行育樂完善，還有青埔國小、青埔國中明星學區加持，多座的公園綠地，近年來吸引許多雙北客、竹科客跨區來買房，用通勤時間換取房價與居住品質。
李雯華補充，2021 年以屋齡 5-10 年的中大坪數住宅大樓產品指名度高，不過因高鐵通勤方便，最重要的指標是高鐵站前專區廣場標售，推升了 A18 購屋熱度，加上土地成本增加與原物料上漲等因素，靠近廣場的預售案銷售期短，現在價格已來到 43-48 萬元，小豪宅產品單價已經站上 50 萬，有持續向上攀升的潛力。
五年來漲幅排名第二是隸屬於桃園上龜山區域的 A7 體育大學站，2021 年每坪住宅均價約為 20.5 萬元，近五年房價漲幅為 42.4%，。有巢氏房屋林口文青合宜店店長蕭凱文解釋，去年合宜住宅解禁轉手閉鎖期大量釋出買賣，推升其住宅均價上揚。雖然「體育大學站」周邊交通不算便捷，多仰賴開車和機捷，但因靠近新北林口、新莊、泰山，又是機捷在桃園的第一站，在比價效應下，一向主打親民低總價的 A7 重劃區具吸引力，非常符合首購族群需求。
相較於鄰近的 A9 林口站、A8 長庚醫院站，低總價房屋產品選擇性漸少，A7 附近購屋種類多元，區內目前屬於預售推案的熱區，視建商品牌與地段普遍總價落在 1000-1500 萬元，以 30-35 坪的兩房、小三房產品受青睞，吸引當地工作的族群，像是華亞科技園區的工程師與林口長庚醫院的醫護人員等工作者。另外，A7 合宜住宅規劃多以大坪數的三房、四房產品，成交單價約在 28-30 萬元區間，對雙北首購族來說買房壓力小很多，自然吸引不少人轉往購屋。
雖然 A7 站附近住宅買氣不錯，但蕭凱文說，當初是為了配合林口都市發展規劃與機捷通車，重劃區內先興建合宜住宅，才陸續開發公共建設和發展產業，使得 A7 的建設和機能都還在發展中，去年家樂福、全聯兩大連鎖品牌進駐，大大提升生活機能，未來建案之間預計設有專屬空橋，可以從社區一路通往捷運 A7 站，結合桃園市「亞洲 · 矽谷計畫」，規劃有樂善科技園區及中華郵政物流園區，龐大的就業機會帶動購屋需求。
在住宅交易量部分，由 A4 新莊副都心站以 302 件拿下第一，房價五年漲幅 31.1% 列第三。
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台北市華山文創園區是以市民大道、新生南路、仁愛路到杭州南路中的區域，屬於台北市的中心區，交通與生活機能可說是全台數一數二之外，還有大片綠地吸引有小朋友的換屋族目光，近期日本知名雜貨專賣唐吉訶德更在光華商場開設2號店，周邊住戶有全新不同的購物選擇。
華山周邊的忠孝東路一帶都是辦公室為主，新生南路、金山南路、臨沂街則是以純住宅為主。信義房屋忠孝店專案經理蕭詡軒表示，華山商圈吸引附近的換屋族群，總價對比忠孝東路三段、四段同質性的產品價格算打九折，而這邊的消費族群多半是想要生活機能又不想太吵的換屋族，只是釋出的量稀少且珍貴，尤其是新生南路、濟南路與忠孝東路這個區塊，只要釋出價格合理都會很快成交。
機能方面，家樂福超市、全聯賣場，以及歷史悠久的「華山市場」可供民眾採買，蕭詡軒說，唐吉軻德2店鎖定的年輕客群不僅與三創相近，地段更鄰近中山區辦公大樓群聚所在地，周邊住戶採買機能再升級。學區則有忠孝、幸安國小，金華、懷生國中、長安國中小，加上成功高中、台北商業大學、台北科技大學環繞，增添區域人文書香氣息。
以交通來說，忠孝華山商圈享捷運板南線善導寺站、忠孝新生站雙站便捷優勢，其中忠孝新生站為北市捷運重要節點，擁有中和新蘆線、板南線交會，另外，市民大道高架橋、新生高架橋環繞，讓此區無論是南來北返、通勤上班都有絕佳的便利性，蕭詡軒表示，很多住戶在東區、信義區上班，通勤考量下，無論搭乘捷運、公車都不用轉乘，甚至自行開車、騎車都方便。
鄰近華山文創特區之住宅區多為舊公寓及35年以上之華廈社區，且多集中於臨沂街周邊，仁愛路至忠孝東路之間的北臨沂路段受到外來客高度指名，以公寓而言，單價約80～90萬元，三房總價帶落在2,300～3,000萬元，至於有電梯的華廈由於部分帶車位出售，因此相當搶手，一年也釋出不到一～二戶，依樓層、屋況，成交單價約90～110萬元，總價帶約3,000～5,000萬元，若是中山區門牌的公寓，價格較為親民，每坪約60～75萬元。
而仁愛路二、三段的電梯華廈則因為環境更好以及地段因素，最高單價可到117萬左右，蕭詡軒表示，這區段由於多是一手屋主，都更合建不易，新建案也不多。
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房市熱，吸引了回流的僑外資金布局高端房產。據實價登錄顯示，信義計劃區豪宅「琢白」又見二筆交易，三洋電機大股東、歌林第三代李家，以天母投資名義砸2.9億買下8樓戶，另有楊姓女富豪以5.7億買下23樓，「琢白」單價站穩200萬大關，亦為近期信義計劃區銷售最佳的豪宅。
據台灣房屋調查，台北市信義計劃區中去年億元豪宅交易數量最多的豪宅，以「琢白」以八筆居冠，總成交金額達29.1億元，平均單價每坪206萬元；「冠德信義」則以五筆居次，總成交金額達18.2億元，平均單價每坪197.8萬元；「信義首席公館」則有四筆，總成交金額13.8億元，平均單價高達每坪269萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「琢白」由普立茲克建築獎大師設計，吸引不少年輕富豪、外資或港澳、外籍人士目光，亦不乏無貸款交易，是台北豪宅中少數全數交易均站穩單價200萬元的建案，最高單價為2019年時高樓層30樓的每坪232萬元，由於區段內屋齡五年內的豪宅，新供給不多，深受大戶買家青睞，成為近年信義計劃區的熱門豪宅之一。
張旭嵐表示，近年常見僑外資公司入手豪宅的蹤影，顯示不少海外資金回台布局房地產，這些僑外資公司，都是在台灣登記的公司法人，主要是因為新版房地合一稅規定，兩年內轉手出售稅率45％，二到五年35％，逾五年則降至20％，在處分不動產時，比外資公司逾兩年還要35％來得划算。
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2022台灣燈會在高雄，成功讓雙主場館「高雄流行音樂中心」與「衛武營國家藝術中心」，成為全台最吸睛的熱門景點，事實上，前述二個展演中心、以及大東藝術中心、高雄文化中心，都因有捷運橘線站體，周遭房價五年都有明顯反應，特別是三井Lalaport將進駐的衛武營國家藝術中心生活圈，漲幅更達32.3％。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄熱門的四大藝文展演中心，從東到西的「大東藝術中心」、「衛武營國家藝術中心」、「高雄文化中心」、以及「高雄流行音樂中心」，都有高雄捷運橘線串接，形成國內最具有文化氣息的捷運路線，也聚集了人潮與錢潮。
根據台灣房屋集團趨勢中心統計，四大場館周邊，近五年房價都有10％到30％的漲幅，其中，又以衛武營國家藝術中心生活圈增幅居冠，達32.3％，高雄文化中心漲幅21.7％居次，而位於愛河灣，話題不斷的高雄流行音樂中心，則有8.4％漲幅。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店東陳志遠指出，漲幅最高的衛武營，位於鳳山與苓雅區交界，屬於東高雄門戶，周邊開發早，多為中古國宅，新案並不多，除了擁有捷運橘線衛武營站交通機能，2018年衛武營藝術中心開幕啟用後，更為區域發展注入活水，進而拉抬周邊房價。
他說，鄰近少數5到10年的新古屋，近一年成交價單價，每坪大約介於25到26萬元之間，而衛武營周邊也不斷增添建設利多，緊鄰的國泰重劃區，不僅成建商競搶之地，三井LaLaport購物中心也確定落腳此區，可望助攻房價坐穩3字頭。
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進入2022年的2月份，雖可預期因工作天數減少，2月表現較一月弱，不過1、2月整體表現不俗，讓人眼睛為之一亮，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績，全台2月與1月相比，量減32.2%，不過如果將1、2月合併觀察，則比去年增加9.6%。新北市2月年增33%居六都之冠，累計前2月則以高雄增24%最強。
但整體來說，去年2月份為農曆新年，因此今年2月份較去年為強，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，2月份常因為農曆新年等季節性因素，成交量往往變動大，可是若把前兩個月合併觀察，今年前兩個月表現依舊優於去年同期，顯見買方表現相當積極。
挑戰買方出價極限，六都強弱互見
綜觀六都今年2月表現，台北市較上月減少48.5%，年減3.3%，新北較上月減少23.5%，年增33%，桃園較上月減少20%，年增18.2%，台中較上月少47.3%，年減24.2%，台南月減26.2%，年增8.1%，高雄月減26.5%，年增24.9%。
與去年1、2月相比，北市增22.6%，新北增16.1%，桃園增2.9%，台中減13.5%，台南增6.3%，高雄增24.0%，全台僅台中表現較弱。
徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，台中近期因預售市場過熱造成市況漲翻天，在內政部打房之際形成觀望潮，亦使得交易表現趨緩，北市有供給少的先天優勢，雖然成交量少，但價格不見得下修。
低利、抗通膨，剛性買盤進場
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在整體經濟帶動，加上營建成本提高，房價上行具有基本面，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求，也讓近期成屋有不錯的表現。
新北市最熱鬧精華的地段板橋區，購屋需求穩定，2021年穩居新北買賣移轉棟數第一名，其中新埔商圈整體生活及交通機能發展相當成熟，看準房市潛力，「台灣房屋板橋新海加盟店」將插旗，於今（25）日盛大開幕！
台灣房屋加盟事業總部總經理林培雯表示，台灣房屋集團重視企業永續經營，今年展店規劃重質也重量，不僅慎選理念相同的夥伴加入團隊，也輔導現有績優店頭持續擴張版圖，同時更積極協助二代承襲優良血統創業，一起優化房仲產業體質，成為優良的幸福企業。
台灣房屋板橋新海加盟店店東高世全說，新埔商圈擁有莒光國小、中山國中等額滿學校，吸引不少家長選擇此區購屋設籍，商圈內還有四維公園、玫瑰公園、八德公園、中山公園等，公園綠地豐富；交通部分除了擁有捷運板南線新埔站，環狀線開通後，更多了新埔民生站繞行，交通機能更升級。
高世全說，板橋地區住宅交易量穩定，其中新埔商圈的產品多元化，總價從700萬元起的小家庭公寓、套房，到上億元的透天或豪宅大樓都有，能滿足各類型客戶需求，亦能拓展我們的服務廣度，因此選擇深耕此商圈。
房仲資歷深厚 經營產品多元化
店東高世全其實是房仲二代，母親正是「台灣房屋八里龍米加盟店」店東高莉樺，多年耳濡目染下，也培養自己對房地產有著濃厚的興趣，從事房仲業已有10年專業資歷，談起創業很有自己的想法與遠見。與母親一樣選擇台灣房屋為加盟品牌，高世全說，非常認同台灣房屋重視ESG+永續議題的經營思維及對環境保護的理念，也讓他看見台灣房屋永續未來的品牌價值，且創業第一步選擇自己熟悉的品牌和資源，更可以快速儲備戰力。高世全對團隊管理採取「互助策略」，他認為「團隊共戰勝過於單打獨鬥！同仁們不是各做各的，而是要能互相支援，一起打團體戰，才能創造出最大效益，提供客戶更完善的服務。」
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受到通膨議題及工料雙漲的影響下，六都房市持續發燙，儘管政府持續下重手打房，仍然抑制不住剛性需求的自住買方，億萬房產集團總經理呂原富指出，桃園青埔特區預售屋直逼6字頭，但生活機能最好的桃園藝文特區新成屋目前才4字頭，中古屋更便宜，捷運站旁邊才2字頭，兩年內將上看3字頭。
興富發（2542）日前代子公司碧江企業公告，取得桃園市桃園區中路二段28地號土地一筆（含建照），交易總金額20.37億元，土地面積約1,579.46坪，每坪單價約129萬元，創下區域住宅用地的天價，以取得土地成本換算，未來推案，成交價恐怕都是5字頭，開價勢必上看6字頭。
事實上，桃園區中古屋的房價，近期都是以每坪4萬的幅度往上跳漲，呂原富說，根據實價登錄顯示，位於逸林街的逸林新貴大樓去年8月的成交價為每坪18萬，12月已經來到每坪25.4萬，宏昌12街的國際巨星大樓也從11月的每坪20.2萬跳漲到每坪24.5萬，莊一街的北都新貴每坪漲幅也超過4萬，顯見客戶對桃園捷運的認同，且相較於雙北捷運站周邊的房價，桃園捷運站周邊仍有相當大的漲價空間。
呂原富強調，早在10年前，億萬房產集團就告訴自住置產客，桃園區挾多項重大建設是未來最值得置產投資的區域，桃園的捷運及重大建設持續動工，眼看著捷運沿線愈來愈繁榮，房產價值也以每月都感受得到的速度穩定增值中。呂原富的分享都是植基於踏實的第一線實務，親自參與所有房地產各環節的流程，累積10多年的豐富經驗、分享過的實務操作，除了在其著作「從零開始賺一億」系列中可以窺探外，在近期飆漲的房市中也一一應驗。
億萬房產集團團隊設有客服部、客訴部、租屋部、貸款部、工務部、法律稅務部等六大部門，總人數超過250人，提供會員一條龍的服務，每月定期舉辦多元投資分享會，課程專業且豐富多元，詳情可搜尋億萬房產集團。
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房價、物價飛漲，加上去年疫情封境，六都去年全面出現人口負成長的現象，是近11年以來首見，以台北市淨遷出約7.6萬人最多。專家分析，戶籍法規定，二年未入境即被列為戶籍遷出，加上房價高漲，直轄市發展也會遇到瓶頸，優勢逐漸被弱化，出現一股「脫北潮」。
受到疫情影響，外國遷入人數大幅減少。且只要出境二年以上未回台灣，戶政機關就直接辦理遷出登記，2020年社會增加人口是2003年以來首次呈現負數，2021年進一步大減15.6萬人。
內政部表示，戶籍遷出不是除籍，不影響民眾身分，民眾如果出境逾二年後回國，只要持中華民國護照或入國證明入境，就可辦理遷入登記。因此疫情趨緩後，社會增加人數可望回升。
中信房屋統計六都社會增加人口數變化，去年台北市淨遷出約7.6萬人最多，其次依序為新北2萬人，高雄1.6萬人、台中7,100人、台南6,500人、桃園遷出2,468人。
中信房屋研展室副理張漢超指出，以往遷居大城市，主要是有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，但現在優勢逐漸被弱化，且受惠政府政策，各縣市與六都的城鄉差距拉近，雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市完善，但居住環境及民生需求都不成問題，房價相對便宜，更是吸引人的致勝關鍵。
疫情也讓部分工作型態發生變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。
從「遷入遷出比」可見，台北市是六都中最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的0.43倍，遷出遠高於遷入，而高雄市及台南市分別只有0.67倍及0.78倍，專家分析，除工作型態轉變外，房價高也是讓多數人打退堂鼓的原因。
近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少10%以上，即使是漲幅較低的新北與台北市，漲幅也有6%，想遷居直轄市，預算必須充足。
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基隆捷運預計明年底開工、2023年4月完工。對此，房市趨勢專家李同榮表示，汐止會因為基隆捷運克服交通障礙，「打通任督二脈」，變成北北基捷運沿線的房市明日之星。
據《聯合新聞網》報導，房市趨勢專家李同榮表示，基隆捷運計劃主要是因應基隆河谷廊帶和大汐止產業發展，希望基隆捷運與汐東捷運整合銜接大台北捷運，形成北北基完整捷運路網，來擴大台北都會生活圈。
汐止地理位置處於台北市丶新北市丶基隆市交通匯聚的中心點，又是國一與國三道路北部唯一交會處。南臨新北市新店丶中和丶土城廊帶工業區，北接八堵丶基隆河谷廊帶的黃金交叉地帶，西接台北市南港丶內湖軟體科學園區。
汐止不僅有地理、交通優勢，目前房價丶租金也只有南港地區的一半，因此房市發展未來潛力很大，捷運沿線房價更是將漲價。一旦基隆捷運開動，對汐止地區未來10年的產業推展與交通建設，會有爆發性實質貢獻。
