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瑜亮之爭! 台中單元二房價 直逼七期 台中市單元二重劃區指標豪宅
台中七期預售豪宅新案房價已坐穩7字頭,且新豪宅群南移市政路一帶成趨勢,不僅與單元二重劃區距離拉近、就連兩區段的房價也僅有些微之差!單元二品牌建案近期房價表現突出,其中,「精銳Sky One」成交單價逼近70萬...

台中七期預售豪宅新案房價已坐穩7字頭,且新豪宅群南移市政路一帶成趨勢,不僅與單元二重劃區距離拉近、就連兩區段的房價也僅有些微之差!單元二品牌建案近期房價表現突出,其中,「精銳Sky One」成交單價逼近70萬元,奪下南屯區豪宅之冠。

住商不動產七期加盟店經理黃盟翔指出,近期在七期、單元二推案的寶璽、由鉅、聯聚、精銳、寶輝、大陸等都是豪宅品牌,產品設計、品質都在水準之上,競案之間難免存在瑜亮情結;尤其七期新豪宅群南移,幾乎與單元二生活圈重疊,不少頂級客層看中單元二的高綠覆生活是七期所沒有的,因而讓單元二的身價扶搖直上。

根據內政部實價登錄資料,預售新案「精銳Sky One」目前揭露43筆資料,最高的成交單價達68萬元、總價3,876萬元。該社區總樓高23層,目前成交最高單價68萬元為18樓戶,據悉,尚有高樓層戶別後續將揭露,未來創價的可能性極高,甚至將有7字頭的成交單價會出現。

另外,單元二新成屋「寶輝City Park」,目前每坪單價已達到66.6萬元,位在二樓戶。房仲業者分析,「寶輝City Park」社區內有將近1,300坪的私家花園,選擇買在低樓層戶別可能就是綠意景觀條件,讓房價更勝一籌。

觀察單元二豪宅「寶輝City Park」、「雙橡園2279」、「精銳Sky One」、「精銳Gardon One」等建案,都擁有超大基地的共通點,約有近2,000坪的基地規模,有足夠條件塑造大面積私家花園,以及創造無限景觀棟距,加上單元二位在前往台中高鐵的必經之路,超高層大樓的能見度與識別度相當高,台北客指名賞屋的比例很高。

精銳建設經理朱自仁表示,「精銳Sky One」的買家多半是看中生活環境而購入,不論什麼朝向,開窗就能夠享有百米以上的棟距視野;住家旁邊就是萬坪公園與圖書館;步行三分鐘就是公益路餐飲、精品名店,不只吸引台中豪宅客購入,也吸引許多北部頂級客層南下購屋。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.03.02 發表

〈房產〉機捷通車滿五年 高鐵桃園站周邊房價漲幅47.5%居冠
桃園機場捷運通車已滿五年,總運量突破 1 億旅次,拉近台北、新北、桃園之間的距離,房仲業者根據內政部實價登錄資料,統計近五年機捷各站點周邊 800 公尺內、屋齡 2 年以上的中古屋交易量及房價變化,沿線房價幾...

桃園機場捷運通車已滿五年,總運量突破 1 億旅次,拉近台北、新北、桃園之間的距離,房仲業者根據內政部實價登錄資料,統計近五年機捷各站點周邊 800 公尺內、屋齡 2 年以上的中古屋交易量及房價變化,沿線房價幾乎全數上揚、站上 2 字頭,其中以高鐵桃園站房價漲幅達 47.5% 最多;而沿線上,僅 A6 泰山貴和站站點周邊房價微幅下跌 5% 內。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,機捷各站漲勢明顯,剛通車時房價基期低,加上區域內建設陸續完成、機能成熟,吸引人口流入置產,跟著捷運買屋,成房市最大成長動能。

其中 A18 高鐵桃園站漲幅奪冠,2021 年平均單價已較 2017 年同期漲 47.5%,增幅驚人,A7 體育大學站和 A4 新莊副都心站分別以 42.4% 和 31.1% 的漲幅位居二、三名,A23 中壢車站周邊中古屋產品尚有 1 字頭,但受到大環境帶動,也已逐步往 2 字頭靠攏。

另外,觀察 2021 年交易量,A4 新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡,去年交易量 302 件,其次是 A9 林口站的 283 件,名列第三為 A5 泰山站,以 274 件的成交量緊跟在後。

五年漲幅排名第一的桃園機場捷運站為 A18 高鐵桃園站,2021 年住宅均價為每坪 32.3 萬元,近五年房價漲幅 47.5%。有巢氏房屋青埔 A18 高鐵加盟店店長李雯華表示,A18 位處青埔特區,除了擁有高鐵、機捷共構優勢,IKEA、Xpark 水族館、華泰 Outlet、新光影城等開發利多皆位於此,商業氣息濃厚、食衣住行育樂完善,還有青埔國小、青埔國中明星學區加持,多座的公園綠地,近年來吸引許多雙北客、竹科客跨區來買房,用通勤時間換取房價與居住品質。

李雯華補充,2021 年以屋齡 5-10 年的中大坪數住宅大樓產品指名度高,不過因高鐵通勤方便,最重要的指標是高鐵站前專區廣場標售,推升了 A18 購屋熱度,加上土地成本增加與原物料上漲等因素,靠近廣場的預售案銷售期短,現在價格已來到 43-48 萬元,小豪宅產品單價已經站上 50 萬,有持續向上攀升的潛力。

五年來漲幅排名第二是隸屬於桃園上龜山區域的 A7 體育大學站,2021 年每坪住宅均價約為 20.5 萬元,近五年房價漲幅為 42.4%,。有巢氏房屋林口文青合宜店店長蕭凱文解釋,去年合宜住宅解禁轉手閉鎖期大量釋出買賣,推升其住宅均價上揚。雖然「體育大學站」周邊交通不算便捷,多仰賴開車和機捷,但因靠近新北林口、新莊、泰山,又是機捷在桃園的第一站,在比價效應下,一向主打親民低總價的 A7 重劃區具吸引力,非常符合首購族群需求。

相較於鄰近的 A9 林口站、A8 長庚醫院站,低總價房屋產品選擇性漸少,A7 附近購屋種類多元,區內目前屬於預售推案的熱區,視建商品牌與地段普遍總價落在 1000-1500 萬元,以 30-35 坪的兩房、小三房產品受青睞,吸引當地工作的族群,像是華亞科技園區的工程師與林口長庚醫院的醫護人員等工作者。另外,A7 合宜住宅規劃多以大坪數的三房、四房產品,成交單價約在 28-30 萬元區間,對雙北首購族來說買房壓力小很多,自然吸引不少人轉往購屋。

雖然 A7 站附近住宅買氣不錯,但蕭凱文說,當初是為了配合林口都市發展規劃與機捷通車,重劃區內先興建合宜住宅,才陸續開發公共建設和發展產業,使得 A7 的建設和機能都還在發展中,去年家樂福、全聯兩大連鎖品牌進駐,大大提升生活機能,未來建案之間預計設有專屬空橋,可以從社區一路通往捷運 A7 站,結合桃園市「亞洲 · 矽谷計畫」,規劃有樂善科技園區及中華郵政物流園區,龐大的就業機會帶動購屋需求。

在住宅交易量部分,由 A4 新莊副都心站以 302 件拿下第一,房價五年漲幅 31.1% 列第三。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.03.02 發表

房市亮點-台北房市 華山商圈機能優 換屋族哄搶
台北市華山文創園區是以市民大道、新生南路、仁愛路到杭州南路中的區域,屬於台北市的中心區,交通與生活機能可說是全台數一數二之外,還有大片綠地吸引有小朋友的換屋族目光,近期日本知名雜貨專賣唐吉訶德更在光...

台北市華山文創園區是以市民大道、新生南路、仁愛路到杭州南路中的區域,屬於台北市的中心區,交通與生活機能可說是全台數一數二之外,還有大片綠地吸引有小朋友的換屋族目光,近期日本知名雜貨專賣唐吉訶德更在光華商場開設2號店,周邊住戶有全新不同的購物選擇。

華山周邊的忠孝東路一帶都是辦公室為主,新生南路、金山南路、臨沂街則是以純住宅為主。信義房屋忠孝店專案經理蕭詡軒表示,華山商圈吸引附近的換屋族群,總價對比忠孝東路三段、四段同質性的產品價格算打九折,而這邊的消費族群多半是想要生活機能又不想太吵的換屋族,只是釋出的量稀少且珍貴,尤其是新生南路、濟南路與忠孝東路這個區塊,只要釋出價格合理都會很快成交。

機能方面,家樂福超市、全聯賣場,以及歷史悠久的「華山市場」可供民眾採買,蕭詡軒說,唐吉軻德2店鎖定的年輕客群不僅與三創相近,地段更鄰近中山區辦公大樓群聚所在地,周邊住戶採買機能再升級。學區則有忠孝、幸安國小,金華、懷生國中、長安國中小,加上成功高中、台北商業大學、台北科技大學環繞,增添區域人文書香氣息。

以交通來說,忠孝華山商圈享捷運板南線善導寺站、忠孝新生站雙站便捷優勢,其中忠孝新生站為北市捷運重要節點,擁有中和新蘆線、板南線交會,另外,市民大道高架橋、新生高架橋環繞,讓此區無論是南來北返、通勤上班都有絕佳的便利性,蕭詡軒表示,很多住戶在東區、信義區上班,通勤考量下,無論搭乘捷運、公車都不用轉乘,甚至自行開車、騎車都方便。

鄰近華山文創特區之住宅區多為舊公寓及35年以上之華廈社區,且多集中於臨沂街周邊,仁愛路至忠孝東路之間的北臨沂路段受到外來客高度指名,以公寓而言,單價約80~90萬元,三房總價帶落在2,300~3,000萬元,至於有電梯的華廈由於部分帶車位出售,因此相當搶手,一年也釋出不到一~二戶,依樓層、屋況,成交單價約90~110萬元,總價帶約3,000~5,000萬元,若是中山區門牌的公寓,價格較為親民,每坪約60~75萬元。

而仁愛路二、三段的電梯華廈則因為環境更好以及地段因素,最高單價可到117萬左右,蕭詡軒表示,這區段由於多是一手屋主,都更合建不易,新建案也不多。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.03.01 發表

信義區豪宅 琢白最熱門
房市熱,吸引了回流的僑外資金布局高端房產。據實價登錄顯示,信義計劃區豪宅「琢白」又見二筆交易,三洋電機大股東、歌林第三代李家,以天母投資名義砸2.9億買下8樓戶,另有楊姓女富豪以5.7億買下23樓,「琢白」...

房市熱,吸引了回流的僑外資金布局高端房產。據實價登錄顯示,信義計劃區豪宅「琢白」又見二筆交易,三洋電機大股東、歌林第三代李家,以天母投資名義砸2.9億買下8樓戶,另有楊姓女富豪以5.7億買下23樓,「琢白」單價站穩200萬大關,亦為近期信義計劃區銷售最佳的豪宅。

據台灣房屋調查,台北市信義計劃區中去年億元豪宅交易數量最多的豪宅,以「琢白」以八筆居冠,總成交金額達29.1億元,平均單價每坪206萬元;「冠德信義」則以五筆居次,總成交金額達18.2億元,平均單價每坪197.8萬元;「信義首席公館」則有四筆,總成交金額13.8億元,平均單價高達每坪269萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「琢白」由普立茲克建築獎大師設計,吸引不少年輕富豪、外資或港澳、外籍人士目光,亦不乏無貸款交易,是台北豪宅中少數全數交易均站穩單價200萬元的建案,最高單價為2019年時高樓層30樓的每坪232萬元,由於區段內屋齡五年內的豪宅,新供給不多,深受大戶買家青睞,成為近年信義計劃區的熱門豪宅之一。

張旭嵐表示,近年常見僑外資公司入手豪宅的蹤影,顯示不少海外資金回台布局房地產,這些僑外資公司,都是在台灣登記的公司法人,主要是因為新版房地合一稅規定,兩年內轉手出售稅率45%,二到五年35%,逾五年則降至20%,在處分不動產時,比外資公司逾兩年還要35%來得划算。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.03.01 發表

高捷四大藝術站 衛武營房價漲最兇
2022台灣燈會在高雄,成功讓雙主場館「高雄流行音樂中心」與「衛武營國家藝術中心」,成為全台最吸睛的熱門景點,事實上,前述二個展演中心、以及大東藝術中心、高雄文化中心,都因有捷運橘線站體,周遭房價五年都...

2022台灣燈會在高雄,成功讓雙主場館「高雄流行音樂中心」與「衛武營國家藝術中心」,成為全台最吸睛的熱門景點,事實上,前述二個展演中心、以及大東藝術中心、高雄文化中心,都因有捷運橘線站體,周遭房價五年都有明顯反應,特別是三井Lalaport將進駐的衛武營國家藝術中心生活圈,漲幅更達32.3%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄熱門的四大藝文展演中心,從東到西的「大東藝術中心」、「衛武營國家藝術中心」、「高雄文化中心」、以及「高雄流行音樂中心」,都有高雄捷運橘線串接,形成國內最具有文化氣息的捷運路線,也聚集了人潮與錢潮。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計,四大場館周邊,近五年房價都有10%到30%的漲幅,其中,又以衛武營國家藝術中心生活圈增幅居冠,達32.3%,高雄文化中心漲幅21.7%居次,而位於愛河灣,話題不斷的高雄流行音樂中心,則有8.4%漲幅。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店東陳志遠指出,漲幅最高的衛武營,位於鳳山與苓雅區交界,屬於東高雄門戶,周邊開發早,多為中古國宅,新案並不多,除了擁有捷運橘線衛武營站交通機能,2018年衛武營藝術中心開幕啟用後,更為區域發展注入活水,進而拉抬周邊房價。

他說,鄰近少數5到10年的新古屋,近一年成交價單價,每坪大約介於25到26萬元之間,而衛武營周邊也不斷增添建設利多,緊鄰的國泰重劃區,不僅成建商競搶之地,三井LaLaport購物中心也確定落腳此區,可望助攻房價坐穩3字頭。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.03.01 發表

春節不影響房市 2月新北買氣年增33%六都之冠
進入2022年的2月份,雖可預期因工作天數減少,2月表現較一月弱,不過1、2月整體表現不俗,讓人眼睛為之一亮,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績,全台2月與1月相比,量減32.2%,不過如果將1、2月合併觀...

進入2022年的2月份,雖可預期因工作天數減少,2月表現較一月弱,不過1、2月整體表現不俗,讓人眼睛為之一亮,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績,全台2月與1月相比,量減32.2%,不過如果將1、2月合併觀察,則比去年增加9.6%。新北市2月年增33%居六都之冠,累計前2月則以高雄增24%最強。

但整體來說,去年2月份為農曆新年,因此今年2月份較去年為強,住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,2月份常因為農曆新年等季節性因素,成交量往往變動大,可是若把前兩個月合併觀察,今年前兩個月表現依舊優於去年同期,顯見買方表現相當積極。

挑戰買方出價極限,六都強弱互見

綜觀六都今年2月表現,台北市較上月減少48.5%,年減3.3%,新北較上月減少23.5%,年增33%,桃園較上月減少20%,年增18.2%,台中較上月少47.3%,年減24.2%,台南月減26.2%,年增8.1%,高雄月減26.5%,年增24.9%。

與去年1、2月相比,北市增22.6%,新北增16.1%,桃園增2.9%,台中減13.5%,台南增6.3%,高雄增24.0%,全台僅台中表現較弱。

徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,台中近期因預售市場過熱造成市況漲翻天,在內政部打房之際形成觀望潮,亦使得交易表現趨緩,北市有供給少的先天優勢,雖然成交量少,但價格不見得下修。

低利、抗通膨,剛性買盤進場

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在整體經濟帶動,加上營建成本提高,房價上行具有基本面,市場預期將出現通膨壓力,且現階段利率仍在低檔,讓剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,惟新案價格攀高,成屋市場價格或許較能貼近買方需求,也讓近期成屋有不錯的表現。

觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.25 發表

房仲二代創業!台灣房屋板橋新海店開幕
新北市最熱鬧精華的地段板橋區,購屋需求穩定,2021年穩居新北買賣移轉棟數第一名,其中新埔商圈整體生活及交通機能發展相當成熟,看準房市潛力,「台灣房屋板橋新海加盟店」將插旗,於今(25)日盛大開幕!台灣房...

新北市最熱鬧精華的地段板橋區,購屋需求穩定,2021年穩居新北買賣移轉棟數第一名,其中新埔商圈整體生活及交通機能發展相當成熟,看準房市潛力,「台灣房屋板橋新海加盟店」將插旗,於今(25)日盛大開幕!

台灣房屋加盟事業總部總經理林培雯表示,台灣房屋集團重視企業永續經營,今年展店規劃重質也重量,不僅慎選理念相同的夥伴加入團隊,也輔導現有績優店頭持續擴張版圖,同時更積極協助二代承襲優良血統創業,一起優化房仲產業體質,成為優良的幸福企業。

台灣房屋板橋新海加盟店店東高世全說,新埔商圈擁有莒光國小、中山國中等額滿學校,吸引不少家長選擇此區購屋設籍,商圈內還有四維公園、玫瑰公園、八德公園、中山公園等,公園綠地豐富;交通部分除了擁有捷運板南線新埔站,環狀線開通後,更多了新埔民生站繞行,交通機能更升級。

高世全說,板橋地區住宅交易量穩定,其中新埔商圈的產品多元化,總價從700萬元起的小家庭公寓、套房,到上億元的透天或豪宅大樓都有,能滿足各類型客戶需求,亦能拓展我們的服務廣度,因此選擇深耕此商圈。

房仲資歷深厚 經營產品多元化

店東高世全其實是房仲二代,母親正是「台灣房屋八里龍米加盟店」店東高莉樺,多年耳濡目染下,也培養自己對房地產有著濃厚的興趣,從事房仲業已有10年專業資歷,談起創業很有自己的想法與遠見。與母親一樣選擇台灣房屋為加盟品牌,高世全說,非常認同台灣房屋重視ESG+永續議題的經營思維及對環境保護的理念,也讓他看見台灣房屋永續未來的品牌價值,且創業第一步選擇自己熟悉的品牌和資源,更可以快速儲備戰力。高世全對團隊管理採取「互助策略」,他認為「團隊共戰勝過於單打獨鬥!同仁們不是各做各的,而是要能互相支援,一起打團體戰,才能創造出最大效益,提供客戶更完善的服務。」

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.25 發表

億萬房產集團:桃園區房市錢景俏
受到通膨議題及工料雙漲的影響下,六都房市持續發燙,儘管政府持續下重手打房,仍然抑制不住剛性需求的自住買方,億萬房產集團總經理呂原富指出,桃園青埔特區預售屋直逼6字頭,但生活機能最好的桃園藝文特區新成...

受到通膨議題及工料雙漲的影響下,六都房市持續發燙,儘管政府持續下重手打房,仍然抑制不住剛性需求的自住買方,億萬房產集團總經理呂原富指出,桃園青埔特區預售屋直逼6字頭,但生活機能最好的桃園藝文特區新成屋目前才4字頭,中古屋更便宜,捷運站旁邊才2字頭,兩年內將上看3字頭。

興富發(2542)日前代子公司碧江企業公告,取得桃園市桃園區中路二段28地號土地一筆(含建照),交易總金額20.37億元,土地面積約1,579.46坪,每坪單價約129萬元,創下區域住宅用地的天價,以取得土地成本換算,未來推案,成交價恐怕都是5字頭,開價勢必上看6字頭。

事實上,桃園區中古屋的房價,近期都是以每坪4萬的幅度往上跳漲,呂原富說,根據實價登錄顯示,位於逸林街的逸林新貴大樓去年8月的成交價為每坪18萬,12月已經來到每坪25.4萬,宏昌12街的國際巨星大樓也從11月的每坪20.2萬跳漲到每坪24.5萬,莊一街的北都新貴每坪漲幅也超過4萬,顯見客戶對桃園捷運的認同,且相較於雙北捷運站周邊的房價,桃園捷運站周邊仍有相當大的漲價空間。

呂原富強調,早在10年前,億萬房產集團就告訴自住置產客,桃園區挾多項重大建設是未來最值得置產投資的區域,桃園的捷運及重大建設持續動工,眼看著捷運沿線愈來愈繁榮,房產價值也以每月都感受得到的速度穩定增值中。呂原富的分享都是植基於踏實的第一線實務,親自參與所有房地產各環節的流程,累積10多年的豐富經驗、分享過的實務操作,除了在其著作「從零開始賺一億」系列中可以窺探外,在近期飆漲的房市中也一一應驗。

億萬房產集團團隊設有客服部、客訴部、租屋部、貸款部、工務部、法律稅務部等六大部門,總人數超過250人,提供會員一條龍的服務,每月定期舉辦多元投資分享會,課程專業且豐富多元,詳情可搜尋億萬房產集團。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.24 發表

高房價效應 脫北潮爆發
房價、物價飛漲,加上去年疫情封境,六都去年全面出現人口負成長的現象,是近11年以來首見,以台北市淨遷出約7.6萬人最多。專家分析,戶籍法規定,二年未入境即被列為戶籍遷出,加上房價高漲,直轄市發展也會遇到...

房價、物價飛漲,加上去年疫情封境,六都去年全面出現人口負成長的現象,是近11年以來首見,以台北市淨遷出約7.6萬人最多。專家分析,戶籍法規定,二年未入境即被列為戶籍遷出,加上房價高漲,直轄市發展也會遇到瓶頸,優勢逐漸被弱化,出現一股「脫北潮」。

受到疫情影響,外國遷入人數大幅減少。且只要出境二年以上未回台灣,戶政機關就直接辦理遷出登記,2020年社會增加人口是2003年以來首次呈現負數,2021年進一步大減15.6萬人。

內政部表示,戶籍遷出不是除籍,不影響民眾身分,民眾如果出境逾二年後回國,只要持中華民國護照或入國證明入境,就可辦理遷入登記。因此疫情趨緩後,社會增加人數可望回升。

中信房屋統計六都社會增加人口數變化,去年台北市淨遷出約7.6萬人最多,其次依序為新北2萬人,高雄1.6萬人、台中7,100人、台南6,500人、桃園遷出2,468人。

中信房屋研展室副理張漢超指出,以往遷居大城市,主要是有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢,但現在優勢逐漸被弱化,且受惠政府政策,各縣市與六都的城鄉差距拉近,雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市完善,但居住環境及民生需求都不成問題,房價相對便宜,更是吸引人的致勝關鍵。

疫情也讓部分工作型態發生變化,居家上班或自營工作的樣態增加,定居地點也沒必要非六都不可。

從「遷入遷出比」可見,台北市是六都中最低的都會,遷入人口僅為遷出人口的0.43倍,遷出遠高於遷入,而高雄市及台南市分別只有0.67倍及0.78倍,專家分析,除工作型態轉變外,房價高也是讓多數人打退堂鼓的原因。

近年六都房價拉升幅度驚人,由住宅價格指數的變化來看,台中與台南房價年增率至少10%以上,即使是漲幅較低的新北與台北市,漲幅也有6%,想遷居直轄市,預算必須充足。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.24 發表

汐止要發了!專家:基捷定案房市看漲
基隆捷運預計明年底開工、2023年4月完工。對此,房市趨勢專家李同榮表示,汐止會因為基隆捷運克服交通障礙,「打通任督二脈」,變成北北基捷運沿線的房市明日之星。據《聯合新聞網》報導,房市趨勢專家李同榮表示...

基隆捷運預計明年底開工、2023年4月完工。對此,房市趨勢專家李同榮表示,汐止會因為基隆捷運克服交通障礙,「打通任督二脈」,變成北北基捷運沿線的房市明日之星。

據《聯合新聞網》報導,房市趨勢專家李同榮表示,基隆捷運計劃主要是因應基隆河谷廊帶和大汐止產業發展,希望基隆捷運與汐東捷運整合銜接大台北捷運,形成北北基完整捷運路網,來擴大台北都會生活圈。

汐止地理位置處於台北市丶新北市丶基隆市交通匯聚的中心點,又是國一與國三道路北部唯一交會處。南臨新北市新店丶中和丶土城廊帶工業區,北接八堵丶基隆河谷廊帶的黃金交叉地帶,西接台北市南港丶內湖軟體科學園區。

汐止不僅有地理、交通優勢,目前房價丶租金也只有南港地區的一半,因此房市發展未來潛力很大,捷運沿線房價更是將漲價。一旦基隆捷運開動,對汐止地區未來10年的產業推展與交通建設,會有爆發性實質貢獻。

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〈房產〉琢白登北市信義區豪宅年度銷售王 坪價站穩200萬元
台北市信義區指標性豪宅琢白又見新交易,最新的二筆交易交易案每坪都站穩 200 萬元,總成交金額超過 8.62 億元;而去年信義區億級豪宅交易量,其中「琢白」以 8 筆居冠,榮登年信義區最賣豪宅,總銷達 29.1 億,平...

台北市信義區指標性豪宅琢白又見新交易,最新的二筆交易交易案每坪都站穩 200 萬元,總成交金額超過 8.62 億元;而去年信義區億級豪宅交易量,其中「琢白」以 8 筆居冠,榮登年信義區最賣豪宅,總銷達 29.1 億,平均單價 206 萬;「冠德信義」則以 5 筆居次,總銷達 18.2 億,平均單價 197.8 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,琢白樓高 31 層,是由普立茲克建築獎大師設計,去年 25 樓交易單價 215 萬,和最低價 5 樓和 7 樓 200 萬來看,最新兩筆交易都算在行情之內,穩居 200 萬俱樂部身價。

張旭嵐指出,近年豪宅市場偶見僑外資公司蹤影,也就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司,顯示不少海外資金回台布局,這些僑外資公司都是在台灣是有合法登記的公司法人,因此以新版房地合一稅,兩年內一樣是 45%,二到五年 35%,逾五年則降至 20%,在處分不動產時,比外資公司逾兩年還要 35% 來得划算。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.23 發表

〈房產〉大型商城助漲重劃區房價 北台Outlet周邊宅兩年漲逾15%
台南三井 Outlet 將在 2 月 25 日正式開幕,成為南台灣首座三井 Outlet,也是全台第 7 座樓地板面積逾萬坪的大型 Outlet,房仲業者統計,包括林口三井 Outlet、桃園華泰名品城等周邊近三年房價均呈現上漲,平均漲...

台南三井 Outlet 將在 2 月 25 日正式開幕,成為南台灣首座三井 Outlet,也是全台第 7 座樓地板面積逾萬坪的大型 Outlet,房仲業者統計,包括林口三井 Outlet、桃園華泰名品城等周邊近三年房價均呈現上漲,平均漲幅從 3.6%-16.8% 不等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,Outlet 進駐是提升區域生活機能的紅利,「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成,更是帶動房市向上的重大要素,如桃園華泰、林口三井、高雄 SKM PARK 及台南三井的共通優勢,就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能,而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區,都屬於新興重劃區,隨著重劃開發,公共建設到位、商場產業進駐,躍升為各大建商的推案重鎮,逐步從「長草」、「長房」的草創期,迎向「長人」的穩定期,房市發展也逐年有利,雖然台南三井周邊生活機能還未臻成熟,對購屋族尚有抗性,但展望未來,仍可期待。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,觀察台南三井 Outlet 所在的高鐵特區,目前尚處長房期,特區內僅有四場建案,均為預售案,根據內政部實價揭露,包括遠雄建設 (5522-TW) 推出的「遠雄明日讚」、達麗建設 (6177-TW) 的「達麗國家強棒」,還有「佳展大展」及「晶悅首發」,2021 年平均預售成交單價均已站穩 2 字頭,每坪最高成交價更衝上 29 萬元。

其中預售案「佳展大展」,2021 年 6 月的 9 樓戶,以每坪 19.6 萬元成交,扣除車位後總價 849 萬元;同年 12 月,同棟同格局的 4 樓戶,成交價已漲至每坪 26.5 萬元,不含車位的總價 1148 萬元,時隔僅半年,毎坪價差近 7 萬元。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,受惠南科效應及台南公共建設題材不斷,台南除了較偏遠的山線行政區外,各地房市交易都相當熱絡,加上缺工缺料使建築成本不斷高漲,一些具備發展潛力的區域,預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高。

薛大川指出,台南高鐵特區不但是交通樞紐,也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產業重鎮!目前綠能科技示範場域啟用,中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等產業單位也陸續進駐,大台南會展中心亦已完工,4 月將首展啟用,未來此區將與南科串連為產業廊道,成為啟動台南經濟的重要引擎之一,也將帶動大量就業人口移入;加上特區雙鐵共構,且鄰近 86 快速道路可串聯國道,利多相當豐沛,Outlet 進駐更是錦上添花,在眾星拱月之下,高鐵特區近 2 年的預售交易已上千筆。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.22 發表

房仲:雙北便利商店最多路段 林森北路34家居冠
住商機構依據經濟部及內政部實價資料,統計雙北便利商店最多路段前10名及其平均房價,台北市林森北路以34家居冠,平均房價約每坪新台幣60.3萬元。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨透過新聞稿指出,新北市路段便利商...

住商機構依據經濟部及內政部實價資料,統計雙北便利商店最多路段前10名及其平均房價,台北市林森北路以34家居冠,平均房價約每坪新台幣60.3萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨透過新聞稿指出,新北市路段便利商店以新店區中正路28家最多,路段平均房價每坪41.4萬元;便利商店服務多元,深入民眾日常生活,因此許多人購屋選擇區域時,也會以便利商店家數、密度評估地段機能強弱。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿表示,便利商店大多為24小時服務,買房跟著便利商店走,不僅買機能,更能買保值。

郎美囡解釋,台北市便利商店最多10大路段,前9名路段都超過20家,第1名林森北路共34家,第2名松江路有33家,中山區共有4條路入榜。

她說,台北便利商店最多的10大路段,平均房價高低差距大,最低的內湖區瑞光路共有28家便利商店,平均每坪50.2萬元,第2低價為信義區吳興街,共有27家便利商店,平均房價每坪58.7萬元,最高價在松山區敦化北路上,平均房價每坪121.8萬元,共有21家便利商店。

郎美囡分析,瑞光路商辦居多,平均房價較低,吳興街雖然靠近信義計畫區、居住密度高,但因為老公寓多,均價相對低,至於敦化北路本為台北市高價位地段,不僅企業據點多,豪宅及高級住宅,平均成交價約每坪200萬元,拉高區段價格。

新北市便利商店最多的路段為新店區中正路,共有28家便利商店,第2名在新莊區中正路,共23家,平均房價大多落在3至4字頭,唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅18.7萬元。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.21 發表

房地產去年預售成交達1.28兆元 新北市占2成
2021年房地產市場熱絡,預售成交揭露金額高達新台幣1.28兆元,新北市總成交金額達2670億元,為全台最高。房仲指出,政府為了抑制投機,擬禁止預售換約,當政策明朗後,預估轉手潮將出現。信義房屋統計實價預售揭露...

2021年房地產市場熱絡,預售成交揭露金額高達新台幣1.28兆元,新北市總成交金額達2670億元,為全台最高。房仲指出,政府為了抑制投機,擬禁止預售換約,當政策明朗後,預估轉手潮將出現。

信義房屋統計實價預售揭露資料,去年預售成交揭露金額高達1.28兆元。其中,交易金額最高的區域是新北市,總成交金額達2670億元;交易件數最多的是桃園市,預售揭露件數將近2萬筆;台北市成交價格最高,平均單價達每坪90.86萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價登錄預售揭露資料可發現,六都平均總價都站上千萬元,千萬預售屋在六都已經相對普遍。

統計顯示,台北市去年實價預售一年件數約4495件,平均成交總價3668萬元,平均單價每坪90.86萬元,房價位居六都之冠。

新北市人口最多,且每月移轉棟數也居六都、全台之冠,去年預售揭露金額也是六都之冠,達2670億元;新北市去年預售平均總價為1625萬元,平均單價每坪45.11萬元。

曾敬德指出,去年預售市場交易狀況火熱,吸引許多資金投入;不過政府為了抑制投機,擬推出預售禁止換約的政策,當政策逐漸明朗後,預估將出現一波轉手潮。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.17 發表

北市素地難求 建商南向推案
北市大面積土地難求,加速了建商「南向」找大面積素地推案的行動。大型行庫訪查台北建商最新的評估報告指出,近年在政府政策主導下,台北市老屋重建量能大幅擴增,但相較購買素地直接開發,老屋重建最大的難處在於...

北市大面積土地難求,加速了建商「南向」找大面積素地推案的行動。大型行庫訪查台北建商最新的評估報告指出,近年在政府政策主導下,台北市老屋重建量能大幅擴增,但相較購買素地直接開發,老屋重建最大的難處在於,須經與原屋主溝通、拆除建物等過程,因此時程較長、承擔財務風險也高,部分不熱衷此模式的建商,開始轉往外縣市購買素地推案。

至於建商向外獵地的主要地區,相當集中在受惠於科學園區開發效益的中南部,且當地的大面積素地,遠比北部多,因而帶動越來越多的建商集體南進。

接受訪查的建商分析說,北市房地產早已發展成熟,可供開發的完整素地愈來愈稀少,「除了政府,民間幾乎找不到大面積土地」,因此近年新增供給量能較少。

建商也向行庫示警,預售屋禁止換約買賣作法,若無配套措施,「流彈」會波及自住戶。大型行庫主管引述評估報告內容指出,近期內政部提出禁止預售屋買賣換約的法律修正草案,若立法院三讀通過,則房市短期投資需求會被壓抑,不過,除了預售屋交易量能縮減,同樣會損及非投資客自住型購屋者權益,主要是預售屋從住戶向建商簽下買賣約開始,一直到交屋辦理房貸,中間隔了好幾年,尤其現在卡在營建缺工缺料的問題,更成為預售屋能否如期完工的一大變數。

訪查結果顯示,購買預售屋至交屋時程,往往長達數年以上,這段期間內,即使買房是為了自住,而非投資需求,但買房者也可能因經濟、婚姻或家庭狀況出現變化,而有買賣換約需求。例如,突然遭裁員而失業,或離婚等,此時當初買房的需求已不在,法令又禁止換約,在此情況下,建商表示,立法的同時如缺乏完善配套措施,一般民眾權益也會被影響,自住買盤的購屋意願將因此受到影響。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.16 發表

預售屋風險大?內行1招秒揪壞建商
有些民眾買房會選擇預售屋,除了價格比成屋低外,還有格局能夠隨客戶變更的優點,但不少購屋族卻也擔心,若遇到不好的建商,恐怕成品與模型會相去甚遠,甚至出現漏水、歪斜、裂縫等問題,對此,購屋前輩則建議,買...

有些民眾買房會選擇預售屋,除了價格比成屋低外,還有格局能夠隨客戶變更的優點,但不少購屋族卻也擔心,若遇到不好的建商,恐怕成品與模型會相去甚遠,甚至出現漏水、歪斜、裂縫等問題,對此,購屋前輩則建議,買預售屋時可以利用司法院的判決書查詢功能。

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            <div style=觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.16 發表

桃園疫後房市反盛 預售案站4字頭高價爭輝
在疫情的持續影響下,房市不敗反盛,根據實價登錄顯示,2021年桃園市預售市場最高單價在4字頭以上的案件就多達近40個,其中有五個建案的最高單價更衝破5字頭,諸如「禾林RICH ONE 3」即以58.7萬元創下桃園預售屋交...

在疫情的持續影響下,房市不敗反盛,根據實價登錄顯示,2021年桃園市預售市場最高單價在4字頭以上的案件就多達近40個,其中有五個建案的最高單價更衝破5字頭,諸如「禾林RICH ONE 3」即以58.7萬元創下桃園預售屋交易冠軍,直逼6字頭大關。

據台灣房屋集團趨勢中心觀察發現,去年桃園市最高成交單價的預售案全部集中於桃園高鐵特區內,依序為禾林RICH ONE 3的15樓戶,以總價3942萬元勇奪冠軍。亞軍則是威均帝璽3樓戶,以總價2173萬元成交;宏普画時代-時代苑3樓戶則在去年以總價715萬元售出,居於季軍。

New Project 2022 02 15T123851.801
New Project 2022 02 15T123851.801

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,高單價預售屋目前多位於桃園藝文、中路、小檜溪、經國重劃區,以及龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等六大精華區,房價天花板已較往年顯著提高;最高單價的建案也往往附裝潢銷售,除了廣受消費者青睞,也為建案本身的身價增色不少。

江怡慧提及,相比過去,目前桃園在預售市場中,不論是小宅、標準住宅,還是大坪數豪宅,都有最高單價站上40萬的成交案例,而高價預售案百花齊放的情況,不僅顯示桃園預售住宅令人驚嘆的創價能力,也反映出市內各地建設題材豐沛的帶動效益。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.15 發表

房價難回頭了 中市1月營造工程物價指數年增11.1%
台中市政府公布今年1月消費者物價指數(CPI)為105.76,比上月上漲0.33%;較去年同月上漲2.3%。1月營造工程物價指數(CCI)為130.01,較上月上漲1%,比去年同月上漲11.1%,營造工程物價漲幅驚人。台中市主計處...

台中市政府公布今年1月消費者物價指數(CPI)為105.76,比上月上漲0.33%;較去年同月上漲2.3%。1月營造工程物價指數(CCI)為130.01,較上月上漲1%,比去年同月上漲11.1%,營造工程物價漲幅驚人。

台中市主計處表示,1月營造工程物價指數為130.01,比上個月上漲1%,其中材料類指數上漲0.1%,主因是預拌混凝土上漲0.65%,以致水泥及其製品類指數上漲0.68%;發電機上漲10.21%,以致機電設備類指數上漲1.50%,然而金屬類製品下跌1.28%,抵銷部份漲幅。至於勞務類指數上漲2.65%,主因是工資類與機具設備租金類分別上漲3.38%及1.13%所致。

今年1月營造工程物價指數與去年同月比較,上漲11.1%,主要是鋼筋價漲,以致金屬製品類上漲14.21%;水泥及其製品上漲 9.75%;配電盤價漲,以致機電設備類上漲 20.18%。而勞務類指數上漲 8.57%:主因工資類及機具設備租金類分別上漲6.52%及 13.25%。

今年1月CPI較上月上漲0.33%,主要是農曆春節個人服務與家庭管理費用加計年節獎金、旅館住宿費與檳榔價漲,油料費隨國際油價調漲,外食費反映食材和人力成本提高而調漲,以及鞋類優惠減少所致。然而藥品及保健食品降價促銷與美容及衛生用品類、女用服飾優惠增加,餐具及其他家用品價跌,蔬菜、水果類因天氣穩定,供量增加價跌,抵銷部分漲幅。

今年1月CPI與去年同月比較上漲2.30%,主要是保母費、旅館住宿費受春節所在月份影響,價格相對上揚,油料費、國際機票、肉類、水果、外食費、住宅維修費、家庭用品、鞋類價漲,然成衣優惠增加及保健食品降價促銷而抵銷部分漲幅。

主計處進一步表示,觀察7大類指數與去年同月比較,交通及通訊類上漲4.63%,主因油料費及國際機票較去年同月價漲,分別上漲16.75%及14.08%所致;食物類上漲2.76%,主因肉類、水果和外食費價漲,分別上漲4.84%、15.75%與2.67%;雜項類上漲2.33%,主因保母費遇春節加計年節獎金上漲65.91%所致;居住類上漲1.71%,主因住宅維修費及家庭用品皆調漲,各上漲11.25%及3.29%所致;教養娛樂類上漲1.42%,主因旅館住宿費遇春節上漲16.91%所致。完整物價指數變動提要分析發布於市府主計處網頁( https://bit.ly/2VEPjt6 )。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.15 發表

台中西區豪宅 單價坐6望7
台中西區坐擁科博館、國美館兩大國家級藝文地標,文教氣息濃厚,成為不少自住豪客的首選,房價力拼七期新市政中心。其中,「由鉅大恆」、「富邦天空樹」成屋最高單價已站上7字頭;「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩...

台中西區坐擁科博館、國美館兩大國家級藝文地標,文教氣息濃厚,成為不少自住豪客的首選,房價力拼七期新市政中心。其中,「由鉅大恆」、「富邦天空樹」成屋最高單價已站上7字頭;「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大預售案最高單價逾6字頭,後續頂樓或特殊戶交易續創新高價可期,為西區豪宅行情增溫。

根據台中市地政局最新資料統計,西區去年共有2,345棟成交量,寫下近七年新高,年成長約4.5%,相較2019年則有近14%的成長、較2018年增幅更達27%,西區房市買氣逐年增溫。

在西區豪宅成屋方面,中台灣首座鑽石級智慧建築「由鉅大恆」,目前以每坪均價65.68萬元,穩居西區第一名宅,且名列台中十大豪宅排行榜;近兩筆成交則出現在2020年底,26樓及27樓戶分別以單價66.2萬及66.41萬元成交。

此外,堪稱豪宅史上施工難度之最的「富邦天空樹」,為普立茲克獎得主伊東豊雄(Toyo Ito)所設計,當初憑藉產品獨特性創下西區豪宅天價,最高單價77.8萬元,每坪均價直逼6字頭,全案僅餘個位數戶別、已進入銷售尾聲。

觀察區域預售實價登錄,原本僅由「由鉅大恆」及「富邦天空樹」兩大名宅改寫區域行情,近期位於草悟道首排的「忠泰老佛爺」、「勤美之森」也陸續揭露實價,中高樓層行情已有6字頭;另外,「富宇德川」、「鉅陞東方博舍」單價也有45至50萬元的行情。

採豪宅+勤美洲際酒店複合式開發的「勤美之森」百億豪宅案,近期已經有87筆預售實登,均價衝破5字頭,其中最高單價為33樓,以總價1.1億元成交,換算每坪單價66.6萬元。「勤美之森」預售從4字頭開始銷售,去年第四季搭上房市買氣大爆發,最新成交單價據悉已經來到7字頭,目前整體銷售以逾七成,預計2023年第一季完工落成。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.14 發表

春節後房市更旺! 預約看屋大增36.6%
去年一整年,台灣房市很夯,過了個年,房市熱度不減反增,尤其春節這段時間,呈現"淡季不淡"的趨勢,根據房仲公司的統計,今年小年夜到初六這段時間,日均到店訪客數增加2.57%,雖然跟去年比起來差不多,但網路預...

去年一整年,台灣房市很夯,過了個年,房市熱度不減反增,尤其春節這段時間,呈現"淡季不淡"的趨勢,根據房仲公司的統計,今年小年夜到初六這段時間,日均到店訪客數增加2.57%,雖然跟去年比起來差不多,但網路預約看屋數比去年增加36.6%,房仲業者也表示,這樣的房市熱度,應該會在今年度延續,不會減弱。

東挑挑、西找找,希望能看快找到屬於自己的窩,疫情爆發以來,台灣房市持續走揚,就連春節期間,本來是淡季,如今也不淡了,華視記者萬紹安說:「過了一個年房市依舊熱絡,根據統計春節期間日均到店訪客數年增加2.57%,以天母這個新建案來說,年節期間累積超過30組客人」,根據房仲網站統計,今年的小年夜到初六,訪客數增加2.5%和前一年差不多,但網路預約看屋的,爆增36.6%,其中又以台中以及高雄的預約數最多,。

房仲業者陳炳辰說:「疫情上面不是那麼穩定,在新年返鄉的意願,比較沒有過往來的積極,再加上現在北台灣,春節這段期間陰雨綿綿,所以都會增強說,民眾在家,做這種預約賞屋的動作」。

疫情不走春房市熱絡,投資多,房市到底有多熱,一整年過去,房價還是居高不下,租屋網統計2021年,全台漲假漲最多的地方在,新竹市增加26.4%、台中市增加19.3%、台南市16.6%、台北市13.6%、高雄市和新北市也漲了超過一成,陳炳辰說:「打房政策沒有比較嚴格的推行情況,再加上說,央行推出的一些抑制房價的政策,相較之下也只是影響市場信心,沒有影響到實質層面的情況下,可能都會造成說,今年這個整體房市會持續走夯」。

打房抑制房價沒明顯有用的話,應該還會繼續夯,房仲業者表示,因為台灣的熱錢還很充足,而房市又相對穩定,因此投資資產預估還會繼續往房市流,房價恐怕暫時還不會有下跌趨勢。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2022.02.11 發表

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娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 
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