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疫情回穩線上買方回流近4成 房市交易平台影音物件翻倍成長
隨著疫情趨緩,房市交易平台觀察到線上找房的買方也明顯回籠,比較網站6月上半月跟下半月的流量,發現預約看屋買方大幅成長38.7%;各家房仲品牌全力推動的影音物件數也翻倍成長。儘管本月還有房地合一、實價登錄...

隨著疫情趨緩,房市交易平台觀察到線上找房的買方也明顯回籠,比較網站6月上半月跟下半月的流量,發現預約看屋買方大幅成長38.7%;各家房仲品牌全力推動的影音物件數也翻倍成長。儘管本月還有房地合一、實價登錄等新規範上路,但平台認為,待疫情降溫,溫和穩定房市可期。

樂屋網統計站上數字發現,6月整體訪客數相較5月微增7.6%,針對有在網站物件上留言甚至撥打電話的預約看屋數,也些微成長4%,雖然並未回到疫情提升至三級警戒前的水準,但若將6月上半月和下半月進行比較,訪客數已成長25%,預約看屋數更是大幅成長38.7%,顯見買方信心回溫,也提升了出門看房的意願。

房市交易平台指出,目前站上約有近25萬筆待售中古屋,近期觀察發現影音物件數量急遽增加,光是6月30日相比6月1日,站上的影音物件數,就整整多出103%,其中有44%的影音物件都位於新北市,評估應是當地疫情較為嚴重,這種免接觸的線上影音服務,順勢成為房仲們的行銷利器。

本月適逢房地合一2.0與實價登錄2.0新制上路,外界擔心對房市造成嚴重打擊,不過,樂屋網總經理蕭政華認為,此次的政策是在原有的架構上提升、強化,屬於持續性的精進,而非革命性、跨時代從無到有的新政策,對市場的衝擊,應該會遠小於1.0上路的狀況。

此外,政策從1.0提升到2.0,未來也不排除進行滾動式調整,產生3.0、4.0版本,政策方向將持續揭露房地產價格等資訊,讓房市更透明,避免因資訊不對稱增加不當得利的空間,降低炒作,並加高投資型買方從房市獲利的門檻。

蕭政華強調,官方是針對不合理的房價漲幅與炒作進行管控,但並非要將市擊垮,不會有突然間的反轉變化,一般自住客不必過度擔憂,隨著台灣逐漸脫離疫情影響,未來房市仍可呈現溫和穩定的情形。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2021.07.08 發表

「小台北」竹北5年房價漲50% 科技廠擴編推案量暴增
竹北5年前受惠軌道建設利多,「一日生活圈」帶動竹北高鐵特區生活圈,近期有不少科技廠進駐、擴編,不少竹科新貴因工作之需,選擇在竹北置產,專家透露,竹北人口數短短5年從16萬成長至20萬,房價也在這5年間,平...

竹北5年前受惠軌道建設利多,「一日生活圈」帶動竹北高鐵特區生活圈,近期有不少科技廠進駐、擴編,不少竹科新貴因工作之需,選擇在竹北置產,專家透露,竹北人口數短短5年從16萬成長至20萬,房價也在這5年間,平均漲幅50-60%,若已長期持有10年,漲幅可能已達100%,竹北未來增值空間令人期待。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長姚勝文指出,竹北高鐵帶來交通便利,但對於帶動房價僅10-15%的影響,主要還是科技廠大幅擴廠、除了台積電到苗栗竹南設廠,竹科寶山12期規劃研發中心與2奈米廠,主打半導體、IC設計的慧榮科技,也準備蓋竹北總部,周邊遠百、影城的發展,加上豐邑蓋的商辦大樓,也利於帶動竹北推案量。

姚勝文分析,目前竹北剛性需求主要來自園區的新鮮人,依政府機關每年公布的薪資結構統計可看出,新竹為全台總薪資收入前段班,因薪資結構高,竹科購屋族負債比相較台北市上班族還來得低,驅動房市熱絡,房價增值性就會高。

竹北主要分5大重劃區,竹北高鐵特區、縣治二期、縣治三期、台科大重劃區與華興重劃區。最搶手的為高鐵特區,因當初政府規劃完善,包含學校用地、公園用地、竹北興龍路與河堤步道,大型連鎖餐廳、超市等生活機能,近幾年也趨於成熟。

姚勝文進一步說明,竹北高鐵特區附近推案成交均價落在每坪50萬,新成屋每坪約50-60萬,高於其他四個重劃區,單坪新案落差10-15萬,相當接近新北市蛋黃區邊緣房,於是竹北素有「小台北」之稱。

竹北主要外移人口,除了來園區的上班族,新婚夫妻或首購族也佔不少。姚勝文透露,若預算不多,還是可以選擇高鐵特區的小坪數房,或置產在縣治三期與華興重劃區。縣治三期為竹北倒數第二個重劃區域,在竹北高鐵發展時才剛成立,該區建案量雖然還不多,但隨著人口密度增加,機能也越趨於完整,縣治三期每坪落在35-40萬。

華興重劃區為建商較少布局的地域,房產主要分布高速公路以東,西側也將陸續規劃,單坪目前還有機會買到2字頭,加上該區規劃學校預定地,未來房價可期。姚勝文建議手上握有閒置資金的民眾,可考慮在竹北布局,不只增值空間大,用來出租效益也顯著。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2021.07.08 發表

科學園區注竹南房市活水 居住需求大增、房價上揚10%
拜竹南科學園區產業蓬勃發展,帶動竹南鎮人口成長,因房價親民、交通便捷及生活機能成熟等利多,該區成為近幾年的房市黑馬。專家指出,受惠台積電竹南設廠與國1五楊高架橋往南延伸兩大題材下,造就房市榮景的一帖...

拜竹南科學園區產業蓬勃發展,帶動竹南鎮人口成長,因房價親民、交通便捷及生活機能成熟等利多,該區成為近幾年的房市黑馬。專家指出,受惠台積電竹南設廠與國1五楊高架橋往南延伸兩大題材下,造就房市榮景的一帖活水,房價上漲幅度來到10%

竹南鎮位在苗栗縣西北方,與新竹市僅一溪之隔,為新竹市的衛星城市。根據苗栗縣人口數統計,截至今年6月,苗北頭份與竹南鎮人口數分別10.4萬與8.7萬,先後超車苗栗市人口數8.7萬人。台慶不動產頭份中央文化加盟店店東張永達表示,隨著台積電投資擴廠計畫有譜,帶動人口需求增漲,房市交易的活絡,和鄰近的頭份成為苗栗人口正成長行政區。

張永達指出,竹南鎮5年內新中古屋約每坪18-19萬,尤以運動公園商業區預售屋第一排更是成交到每坪24萬,相較鄰近的新竹縣市生活圈,房價相對親民,近期成交主力以竹科新貴首購族占大宗,因交通及生活機能也不輸竹北,吸引換屋族群與新婚夫妻買房族往竹南置產。

至於熱賣路段,張永達說明,運動公園地段預售屋開賣不到一年已全數售罄,再來是寶佳造鎮的昌隆系列與竹南東站附近新建案。主力產品以大樓為主,3-4房為大宗。土地成交單價方面,竹南運動公園商業區今年4月成交價來到每坪42萬,至於低密度竹南大埔重劃區也從去年初的每坪15萬,飆升至今年的每坪20萬。

台慶不動產統計出竹南頭份置產熱區,分別是尚順廣場商圈,每坪近20萬;後庄住宅區新中古屋成交均價每坪17-20萬,舊屋則有每坪13-15萬行情;竹南運動公園區域的「上品院」與「維瓦第」每坪至少21萬;竹南車站的「閱沐森」每坪20-22萬;竹南東站的「品未來三」每坪19-20萬,預售屋「旺旺新城」與「悅捷市」每坪約18-20萬。

另外,竹南大埔新重劃區的,「坪上昇中」每坪約18-20萬,擄獲不少園區首購族青睞。若有預算考量,可選竹南海口區域新成屋,因為靠近海邊也相對便宜,「長安馥域」近期成交均價每坪約14-15萬。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2021.07.08 發表

環狀線捷運加持!考試院周圍房價漲兩成 專家:現在入手還不晚
位於文山區木柵路一段的考試院生活圈,附近有世新大學及剛遷校於此區的永建國小,人文薈萃,文教氣息濃厚,與台北市少有的依山傍水環境,未來還有環狀捷運線加持,為區域房市增添亮麗遠景。專家指出,此區產品齊全...

位於文山區木柵路一段的考試院生活圈,附近有世新大學及剛遷校於此區的永建國小,人文薈萃,文教氣息濃厚,與台北市少有的依山傍水環境,未來還有環狀捷運線加持,為區域房市增添亮麗遠景。專家指出,此區產品齊全,有捷運加持,房價目前已上漲15-20%,未來還有補漲空間,現在入手還不算晚。

永慶房屋考試院店店長李柏煊表示,考試圈生活圈地理範圍以木柵路一段為主要幹道,包含和興路、試院路、辛亥路六至七段及富山路,北側背坐仙跡岩,南向景美溪U字型沿著和興路環繞一圈而形成特別地形,本區早年的舊名又稱溝子口。早期政府將考試院遷至於此,因地利之便、房價親民,受到不少公教人員青睞,選擇在此落地生根。

本區生活機能方便,除了麥當勞,近期也有屈臣氏、全聯進駐,近期店面活絡。區內除了有仙跡岩,還有和興路旁的河濱公園,環境清幽;學區部分,除了附近的世新大學,加上近期遷校到此區的永建國小,面積比原本大5倍,標榜雙語教學,李柏煊透露,因學區關係,帶動人口成長,也不少人看中此區出租投報率佳,選擇在此置產。

此區可從辛亥路進入台北市,連接木柵路一段,可到達中正區跟大安區,車程約15-20分鐘,走木柵路四段有信義快速道路,可快速抵達信義區;若不想往市區,往新店或中永和也都僅一橋之隔。未來還有台灣山手線之稱的捷運環狀線,為文山區房市注入新的活水。

李柏煊說明,考試院生活圈約6500戶,產品項目齊全,由於未來有環狀線捷運站加持,捷運站出口位在木柵一段,附近房產已有上漲趨勢,如區域內的「極美山莊」,以往行情是每坪約55萬,因捷運帶動價格,近期成交價到每坪62萬。

而公寓型產品從原本每坪35萬,漲到40-50坪,電梯大樓也漲幅10%,達每坪55-65萬。雖然此區房價上漲,但還是比89字頭的景美、萬隆,更經濟實惠。

李柏煊透露,考試院周圍近期成交案件,主要以首購跟換屋族群為主,考量環境、學區、休閒環境、未來捷運等重大措施,比起台北市其他相同條件,入手價相對親民。上述的「極美山莊」為該區指標建案,有24房,行情約每坪62-66萬,主打大坪數的「發現之旅」,也是看屋熱門選項,適合退休養老族群。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2021.07.08 發表

六都十大交易熱區出爐!桃園市「桃園區」5033筆最熱銷 居六都之冠
即使經濟受疫情衝擊,但在全球無限QE(量化寬鬆政策)、政府紓困政策、持續超低利率和資金潮的助攻下,房市買氣水漲船高。截至今年5月,六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟,比去年同期增24.1%。永慶房產集團...

即使經濟受疫情衝擊,但在全球無限QE(量化寬鬆政策)、政府紓困政策、持續超低利率和資金潮的助攻下,房市買氣水漲船高。截至今年5月,六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟,比去年同期增24.1%。永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區,由桃園市「桃園區」以5033筆,居六都所有行政區之冠。而在房市前十大熱區中,新北市行政區便佔了5個名額,堪稱交易最熱都會區。

桃園區、北屯區利多話題不斷 「2字頭」房價拿下十大交易熱區冠、亞軍,全台房市交易最夯地區,由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首,住宅單價落在21.9萬。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近年來受到美中貿易戰、新冠疫情影響,讓許多企業、台商回流至桃園設廠,帶動區域的產業發展,吸引大量就業人口湧入。且近年桃園區重劃區開發、大型公共建設題材一波接一波,如捷運綠線、桃園總圖書館等建設,增添不少利多話題。

此外,北北桃一日生活圈成形,在房價相對雙北親民,購屋負擔較輕的條件下,對脫北者及北漂族極具吸引力。整體來說,桃園區原先區內剛性需求就大,再加上雙北外移人口,和各大建設陸續到位,讓房市有亮眼的表現。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外,也包含各新興重劃區,如:經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。

位居第二名的是台中市「北屯區」,每坪住宅單價為21.3萬。陳金萍指出,北屯區房市基期低,且在三大利多加持下,獲得大量買盤駐足。三大利多其一為「人口」利多,北屯區原先就是台中市人口最多的行政區,2020年人口淨遷入又是台中市行政區之冠,人口紅利支撐讓北屯區成為房市熱區。

其二是「交通」利多,除了原有的台74線、台鐵高架化之外,今年4月通車的捷運綠線一共有5個站點位於北屯,其中松竹車站更是雙鐵共構車站,軌道紅利豐厚,成為當地房市的強心劑。

最後一點則是「重大建設」利多,近年有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材,未來還有四大投資案,聚焦於十一期及十四期重劃區,如漢神百貨攜手中信金打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、由環球購物中心拿下的「市31」公有市場用地BOT案,以及5,000坪「地王」公開標售案,預估將帶來至少150億的投資。在捷運通車、多個重劃區及商場開發題材,加上房價相對親民,吸引許多首購族、年輕家庭的目光。

新北市則由板橋、中和、新莊、淡水和汐止區,搶占交易熱區五個名額。交易前十大熱區中,新北市就佔了五個名額。陳金萍解釋,除了原本生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區,位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名,關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高,因此不少民眾選擇用相同的預算,到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品,以交通時間換取房價成本。

此外,新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區,就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等,建商推案量大,交易量較為活絡;而中和區在環狀線通車後,大幅增添交通利多;汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。

觀察前十大熱門交易行政區的房市現況,可以發現有許多共同點,包含多個熱門重劃區、有利房市的軌道經濟以及科技產業、大型連鎖企業、賣場持續進駐,帶動移入人口不斷増加,剛性買盤厚實堅強,這些因素成為區域房市買氣火熱的關鍵,房價也穩健攀升!陳金萍補充,若有購屋、置產需求的民眾,可以考量生活機能都有一定水準的十大交易熱區,並判斷自身預算和需求,運用線上賞屋系統尋找心儀的物件,做足功課後,待疫情紓緩再出門安心看屋。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2021.06.30 發表

今年第1季全國房貸負擔率公布 北市62.17%買房不易
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Q1經濟大幅成長 房價指數再升2.25%
內政部今天(30日)發布2021年第1季全國及6都住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為110.61,較上季上升2.25%,連續3季上升幅度超過1%,累計較去年同季上升5.66%。內政部表示,今年初因國內經濟成長新高、購屋利率低...

內政部今天(30日)發布2021年第1季全國及6都住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為110.61,較上季上升2.25%,連續3季上升幅度超過1%,累計較去年同季上升5.66%。內政部表示,今年初因國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆,使住宅價格持續上升。

內政部指出,政府於本季迅速通過實價登錄2.0法案,並將房地合一稅2.0法案送立法院審議,相關政策對於房價的影響,預期第2季以後較能顯現。

本季6都住宅價格指數,以台中市、台南市、高雄市較上季上升3.35%、3.30%、2.81%幅度最為明顯,其中上升幅度較大地區,台南市主要分布於永康區、東區、南區、中西區及安平區;台中市為北屯區及北區;高雄市則為鼓山區、左營區高鐵站周邊地區,多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。

內政部指出,本季經濟成長率較上季5.15%大幅成長;1至3月景氣對策信號由黃紅燈調升到紅燈, 總體經濟成長升幅加大,此外,五大銀行購屋貸款利率維持1.367%低利率,且資金相對寬鬆的環境下,投入房市不動產資金持續增加,加上市場預期心理及去年預售屋市場價格上漲推升,導致住宅價格指數持續上升。

為遏止短期哄抬炒作房價,內政部表示,相關部會已依「健全房地產市場方案」陸續推出措施,例如中央銀行在去年12月開始提出選擇性信用管制,在本季政府1月修正公布實價登錄2.0法案,主要防杜預售屋市場炒作,訂於7月施行;另房地合一稅2.0法案,也於3月由行政院送請立法院審議,因第1季尚未修法通過,預期仍需等到第2季後,較能整體觀察其對於房價的影響變動情形。


內政部30日公布民國110年第一季房價指數。(內政部提供)

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