台中捷運沿線熱門站點 周邊房價「坐5望6」-娥媽媽不動產-大桃園房屋-土地 豪宅 店面 商辦 華廈 仲介 買賣 租賃

隨著疫情趨緩，房市交易平台觀察到線上找房的買方也明顯回籠，比較網站6月上半月跟下半月的流量，發現預約看屋買方大幅成長38.7％；各家房仲品牌全力推動的影音物件數也翻倍成長。儘管本月還有房地合一、實價登錄等新規範上路，但平台認為，待疫情降溫，溫和穩定房市可期。

樂屋網統計站上數字發現，6月整體訪客數相較5月微增7.6％，針對有在網站物件上留言甚至撥打電話的預約看屋數，也些微成長4%，雖然並未回到疫情提升至三級警戒前的水準，但若將6月上半月和下半月進行比較，訪客數已成長25％，預約看屋數更是大幅成長38.7％，顯見買方信心回溫，也提升了出門看房的意願。

房市交易平台指出，目前站上約有近25萬筆待售中古屋，近期觀察發現影音物件數量急遽增加，光是6月30日相比6月1日，站上的影音物件數，就整整多出103%，其中有44%的影音物件都位於新北市，評估應是當地疫情較為嚴重，這種免接觸的線上影音服務，順勢成為房仲們的行銷利器。

本月適逢房地合一2.0與實價登錄2.0新制上路，外界擔心對房市造成嚴重打擊，不過，樂屋網總經理蕭政華認為，此次的政策是在原有的架構上提升、強化，屬於持續性的精進，而非革命性、跨時代從無到有的新政策，對市場的衝擊，應該會遠小於1.0上路的狀況。

此外，政策從1.0提升到2.0，未來也不排除進行滾動式調整，產生3.0、4.0版本，政策方向將持續揭露房地產價格等資訊，讓房市更透明，避免因資訊不對稱增加不當得利的空間，降低炒作，並加高投資型買方從房市獲利的門檻。

蕭政華強調，官方是針對不合理的房價漲幅與炒作進行管控，但並非要將市擊垮，不會有突然間的反轉變化，一般自住客不必過度擔憂，隨著台灣逐漸脫離疫情影響，未來房市仍可呈現溫和穩定的情形。

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竹北5年前受惠軌道建設利多，「一日生活圈」帶動竹北高鐵特區生活圈，近期有不少科技廠進駐、擴編，不少竹科新貴因工作之需，選擇在竹北置產，專家透露，竹北人口數短短5年從16萬成長至20萬，房價也在這5年間，平均漲幅50-60%，若已長期持有10年，漲幅可能已達100%，竹北未來增值空間令人期待。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長姚勝文指出，竹北高鐵帶來交通便利，但對於帶動房價僅10-15%的影響，主要還是科技廠大幅擴廠、除了台積電到苗栗竹南設廠，竹科寶山1、2期規劃研發中心與2奈米廠，主打半導體、IC設計的慧榮科技，也準備蓋竹北總部，周邊遠百、影城的發展，加上豐邑蓋的商辦大樓，也利於帶動竹北推案量。

姚勝文分析，目前竹北剛性需求主要來自園區的新鮮人，依政府機關每年公布的薪資結構統計可看出，新竹為全台總薪資收入前段班，因薪資結構高，竹科購屋族負債比相較台北市上班族還來得低，驅動房市熱絡，房價增值性就會高。

竹北主要分5大重劃區，竹北高鐵特區、縣治二期、縣治三期、台科大重劃區與華興重劃區。最搶手的為高鐵特區，因當初政府規劃完善，包含學校用地、公園用地、竹北興龍路與河堤步道，大型連鎖餐廳、超市等生活機能，近幾年也趨於成熟。

姚勝文進一步說明，竹北高鐵特區附近推案成交均價落在每坪50萬，新成屋每坪約50-60萬，高於其他四個重劃區，單坪新案落差10-15萬，相當接近新北市蛋黃區邊緣房，於是竹北素有「小台北」之稱。

竹北主要外移人口，除了來園區的上班族，新婚夫妻或首購族也佔不少。姚勝文透露，若預算不多，還是可以選擇高鐵特區的小坪數房，或置產在縣治三期與華興重劃區。縣治三期為竹北倒數第二個重劃區域，在竹北高鐵發展時才剛成立，該區建案量雖然還不多，但隨著人口密度增加，機能也越趨於完整，縣治三期每坪落在35-40萬。

華興重劃區為建商較少布局的地域，房產主要分布高速公路以東，西側也將陸續規劃，單坪目前還有機會買到2字頭，加上該區規劃學校預定地，未來房價可期。姚勝文建議手上握有閒置資金的民眾，可考慮在竹北布局，不只增值空間大，用來出租效益也顯著。

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拜竹南科學園區產業蓬勃發展，帶動竹南鎮人口成長，因房價親民、交通便捷及生活機能成熟等利多，該區成為近幾年的房市黑馬。專家指出，受惠台積電竹南設廠與國1五楊高架橋往南延伸兩大題材下，造就房市榮景的一帖活水，房價上漲幅度來到10%。

竹南鎮位在苗栗縣西北方，與新竹市僅一溪之隔，為新竹市的衛星城市。根據苗栗縣人口數統計，截至今年6月，苗北頭份與竹南鎮人口數分別10.4萬與8.7萬，先後超車苗栗市人口數8.7萬人。台慶不動產頭份中央文化加盟店店東張永達表示，隨著台積電投資擴廠計畫有譜，帶動人口需求增漲，房市交易的活絡，和鄰近的頭份成為苗栗人口正成長行政區。

張永達指出，竹南鎮5年內新中古屋約每坪18-19萬，尤以運動公園商業區預售屋第一排更是成交到每坪24萬，相較鄰近的新竹縣市生活圈，房價相對親民，近期成交主力以竹科新貴首購族占大宗，因交通及生活機能也不輸竹北，吸引換屋族群與新婚夫妻買房族往竹南置產。

至於熱賣路段，張永達說明，運動公園地段預售屋開賣不到一年已全數售罄，再來是寶佳造鎮的昌隆系列與竹南東站附近新建案。主力產品以大樓為主，3-4房為大宗。土地成交單價方面，竹南運動公園商業區今年4月成交價來到每坪42萬，至於低密度竹南大埔重劃區也從去年初的每坪15萬，飆升至今年的每坪20萬。

台慶不動產統計出竹南頭份置產熱區，分別是尚順廣場商圈，每坪近20萬；後庄住宅區新中古屋成交均價每坪17-20萬，舊屋則有每坪13-15萬行情；竹南運動公園區域的「上品院」與「維瓦第」每坪至少21萬；竹南車站的「閱沐森」每坪20-22萬；竹南東站的「品未來三」每坪19-20萬，預售屋「旺旺新城」與「悅捷市」每坪約18-20萬。

另外，竹南大埔新重劃區的，「坪上昇中」每坪約18-20萬，擄獲不少園區首購族青睞。若有預算考量，可選竹南海口區域新成屋，因為靠近海邊也相對便宜，「長安馥域」近期成交均價每坪約14-15萬。

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位於文山區木柵路一段的考試院生活圈，附近有世新大學及剛遷校於此區的永建國小，人文薈萃，文教氣息濃厚，與台北市少有的依山傍水環境，未來還有環狀捷運線加持，為區域房市增添亮麗遠景。專家指出，此區產品齊全，有捷運加持，房價目前已上漲15-20%，未來還有補漲空間，現在入手還不算晚。

永慶房屋考試院店店長李柏煊表示，考試圈生活圈地理範圍以木柵路一段為主要幹道，包含和興路、試院路、辛亥路六至七段及富山路，北側背坐仙跡岩，南向景美溪U字型沿著和興路環繞一圈而形成特別地形，本區早年的舊名又稱溝子口。早期政府將考試院遷至於此，因地利之便、房價親民，受到不少公教人員青睞，選擇在此落地生根。

本區生活機能方便，除了麥當勞，近期也有屈臣氏、全聯進駐，近期店面活絡。區內除了有仙跡岩，還有和興路旁的河濱公園，環境清幽；學區部分，除了附近的世新大學，加上近期遷校到此區的永建國小，面積比原本大5倍，標榜雙語教學，李柏煊透露，因學區關係，帶動人口成長，也不少人看中此區出租投報率佳，選擇在此置產。

此區可從辛亥路進入台北市，連接木柵路一段，可到達中正區跟大安區，車程約15-20分鐘，走木柵路四段有信義快速道路，可快速抵達信義區；若不想往市區，往新店或中永和也都僅一橋之隔。未來還有台灣山手線之稱的捷運環狀線，為文山區房市注入新的活水。

李柏煊說明，考試院生活圈約6500戶，產品項目齊全，由於未來有環狀線捷運站加持，捷運站出口位在木柵一段，附近房產已有上漲趨勢，如區域內的「極美山莊」，以往行情是每坪約55萬，因捷運帶動價格，近期成交價到每坪62萬。

而公寓型產品從原本每坪35萬，漲到40-50坪，電梯大樓也漲幅10%，達每坪55-65萬。雖然此區房價上漲，但還是比8、9字頭的景美、萬隆，更經濟實惠。

李柏煊透露，考試院周圍近期成交案件，主要以首購跟換屋族群為主，考量環境、學區、休閒環境、未來捷運等重大措施，比起台北市其他相同條件，入手價相對親民。上述的「極美山莊」為該區指標建案，有2至4房，行情約每坪62-66萬，主打大坪數的「發現之旅」，也是看屋熱門選項，適合退休養老族群。

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即使經濟受疫情衝擊，但在全球無限QE（量化寬鬆政策）、政府紓困政策、持續超低利率和資金潮的助攻下，房市買氣水漲船高。截至今年5月，六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟，比去年同期增24.1％。永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區，由桃園市「桃園區」以5033筆，居六都所有行政區之冠。而在房市前十大熱區中，新北市行政區便佔了5個名額，堪稱交易最熱都會區。

桃園區、北屯區利多話題不斷 「2字頭」房價拿下十大交易熱區冠、亞軍，全台房市交易最夯地區，由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首，住宅單價落在21.9萬。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年來受到美中貿易戰、新冠疫情影響，讓許多企業、台商回流至桃園設廠，帶動區域的產業發展，吸引大量就業人口湧入。且近年桃園區重劃區開發、大型公共建設題材一波接一波，如捷運綠線、桃園總圖書館等建設，增添不少利多話題。

此外，北北桃一日生活圈成形，在房價相對雙北親民，購屋負擔較輕的條件下，對脫北者及北漂族極具吸引力。整體來說，桃園區原先區內剛性需求就大，再加上雙北外移人口，和各大建設陸續到位，讓房市有亮眼的表現。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外，也包含各新興重劃區，如：經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。

位居第二名的是台中市「北屯區」，每坪住宅單價為21.3萬。陳金萍指出，北屯區房市基期低，且在三大利多加持下，獲得大量買盤駐足。三大利多其一為「人口」利多，北屯區原先就是台中市人口最多的行政區，2020年人口淨遷入又是台中市行政區之冠，人口紅利支撐讓北屯區成為房市熱區。

其二是「交通」利多，除了原有的台74線、台鐵高架化之外，今年4月通車的捷運綠線一共有5個站點位於北屯，其中松竹車站更是雙鐵共構車站，軌道紅利豐厚，成為當地房市的強心劑。

最後一點則是「重大建設」利多，近年有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材，未來還有四大投資案，聚焦於十一期及十四期重劃區，如漢神百貨攜手中信金打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、由環球購物中心拿下的「市31」公有市場用地BOT案，以及5,000坪「地王」公開標售案，預估將帶來至少150億的投資。在捷運通車、多個重劃區及商場開發題材，加上房價相對親民，吸引許多首購族、年輕家庭的目光。

新北市則由板橋、中和、新莊、淡水和汐止區，搶占交易熱區五個名額。交易前十大熱區中，新北市就佔了五個名額。陳金萍解釋，除了原本生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區，位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名，關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高，因此不少民眾選擇用相同的預算，到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品，以交通時間換取房價成本。

此外，新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區，就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等，建商推案量大，交易量較為活絡；而中和區在環狀線通車後，大幅增添交通利多；汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。

觀察前十大熱門交易行政區的房市現況，可以發現有許多共同點，包含多個熱門重劃區、有利房市的軌道經濟以及科技產業、大型連鎖企業、賣場持續進駐，帶動移入人口不斷増加，剛性買盤厚實堅強，這些因素成為區域房市買氣火熱的關鍵，房價也穩健攀升！陳金萍補充，若有購屋、置產需求的民眾，可以考量生活機能都有一定水準的十大交易熱區，並判斷自身預算和需求，運用線上賞屋系統尋找心儀的物件，做足功課後，待疫情紓緩再出門安心看屋。

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