北市熱門千萬宅曝光！這社區能買3房-娥媽媽不動產-大桃園房屋-土地 豪宅 店面 商辦 華廈 仲介 買賣 租賃
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全球印鈔、熱錢回流以及史上超低利率影響，今年全台房市交易火熱，導致蛋白區房價有虛胖疑慮，回歸台北市蛋黃區，因土地稀有難尋，加上新案開發困難等因素，房價相對易漲難跌，選擇在「市中心蛋黃區」買房，仍是許多自住、置產客資產避險抗通膨的首選標的。
▲敦化南路、忠孝東路交會的東區商圈範圍，剛好是台北市區的中央位置。
尤其開發素地已飽和的東區正核心，近年新建案釋出量極少，在新屋需求大於供給的情況下，只要有建案推出即成為市場熱門新寵。太平洋建設近期於東區正核心推出的預售新案「太平洋敦南麗舍」，基地位在東區繁華靜巷內，坐擁大安區敦南燙金門牌，地段具備稀有價值。
談到東區發展，以工程營造起家、品牌成立超過50年的老字號建商太平洋建設，在東區計劃初期，即先後興建「太平洋華園」、「太平洋商業大樓」、「太平洋SOGO百貨」等建築，堪稱一路見證東區繁榮的開發始祖。
▲太平洋建設成立超過50年，「太平洋SOGO百貨」即其在台北東區的知名業績。
太平洋建設回歸蛋黃區，近期推出預售案「太平洋敦南麗舍」，步行至捷運忠孝敦化站僅約3分鐘，規劃獨棟地上12層建築，全區46戶，戶數均質統一，推出12-28坪精品輕豪宅，訴求「輕門檻」入主台北市蛋黃區東區正核心。
「太平洋敦南麗舍」最大賣點除了太平洋建設本身品牌力外，產品規劃獨具特殊與稀有性，打破市場上小坪數建案，大多規劃單層十幾戶的配置，社區出入複雜管理不易，相較該案單層僅規劃四戶，戶數相對單純，且小坪數產品主打全方位機能宅，不僅格局方正外，坐擁媲美中坪數約3.65米面寬型配置，打造四進式空間規劃，包括開放式廚房、客廳、臥房與飯店級四件式豪華衛浴，且套房衛浴有開窗設計，打造少見的獨立工作陽台，堪稱市場上稀有小宅物件。
近期台北市東區開發話題持續湧現，包括國際時尚名店與百貨匯聚、正義國宅超級豪宅與大巨蛋落成等利多加持下，加上串連現有的松菸與信義商圈，大量資金與商機不斷搶進，後市持續備受看好，不論是以自住或置產的角度來看，絕對是大通膨時代買屋避險、資產保值的熱門首選地段。
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福和國中商圈為永和最早發展的商圈，有捷運站與熱鬧商街，食衣住行機能佳，住戶以軍公教、中小企業主管為主，生活型態單純，與北市中正、萬華區一橋之隔，房價卻相差近一倍，吸引不少通勤族移居。
永慶房屋竹林店店長吳柏毅表示，福和國中商圈竹林路上有藥妝店康是美、屈臣氏、摩斯漢堡、麥當勞等連鎖店林立，採買則可至全聯、頂好、便利商店，及竹林市場、溪州公有零售市場，附近也有永和區公所與圖書館，生活機能多元。因應社會變遷，中興路本來以韓貨業者聚集地，成為著名的韓國街，現在也有日貨進駐，型態更豐富。
交通部分，徒步從竹民路步行到捷運頂溪站約8分鐘，與北市僅一站之差，且竹林路上公車交通脈絡多、班次密集；開車族可接永福橋、福和橋、中正橋至台北市區，便於在台北市上班的通勤族，另有新北環快可通往新莊八里、新店烏來等地，十分方便。
商圈中興街上有耕莘醫院，醫藥設備新穎，附近小診所、中醫院所也多，醫療資源充足；學區方面，區內擁有以籃球隊著名的網溪國小，孕育出籃球前國手顏行書，另有福和國中、永和國中，兩校都以升學率為名，不少人視為通往建中、北一女的跳板。
永和居住人口密度居達全台之冠，吳柏毅指出，永和比起中和，在道路規劃上更廣闊、路也較大條，加上網溪國小地下停車場完工，釋出600多個車位，改善周邊停車空間不足問題，使周邊房市更加分。
福和國中商圈發展時間早，屋齡以20至40年公寓住宅占大宗，公寓美坪成交價約42至49萬；電梯大樓屋齡10至20年每坪約5字頭，有新房需求的民眾，吳柏毅推薦當地指標新案吉美一品花園，屬於66與88的大坪數住宅，實際成交價已到達79萬。
吳柏毅說明，買方多為永和在地客，對於周邊生活環境十分熟悉，有換屋或置產需求者約佔7成，另外3成為外來客。其中，永和聯外3座橋中，以福和橋兩端的房價價差最大，幅度幾乎近一半，因此吸引到北市工作的通勤族。另外，新北市政府規劃將永和區公所、戶政事務所等6處機關整合，打造永和行政園區，面積約1公傾，為永和近期重大建設，預計規劃住宅商業區，帶動因工作遷入人潮，周邊房市看俏。
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近年台南市房市交易熱絡，今年第3季六都買賣移轉棟數，台南首度超越台北市，同時房價持續上漲，市府將祭出「囤房稅」對持有非自住用房屋稅率擬由現行的1.5%提高到2.4%至3.6％，約有6％多屋者受影響，據統計，目前台南單一法人最高持有178戶，有2名自然人持有78戶非自住房為最多。
台南市政府為抑制炒房，本屆定期大會將向市議會提案修正「台南市房屋稅徵收率自治條例」，對持有台南非自住用房屋者由現行的1.5%，提高為5戶以下2.4%、6戶以上3.6%，增加多屋者的持有成本。
無黨籍議員穎艾達利今在議會指出，真正受影響的是多戶持有者，並詢問財稅局目前法人、自然人擁有最多戶數分別是多少？財稅局長陳柏誠表示，有1公司法人最高擁有178戶，2自然人各自擁有78戶。台南應稅人數比例約6％受此波稅率調整影響，適用最高稅率3.6％的多屋族群約0.08％。
時代力量議員林易瑩擔心，這次修法恐讓房東將增加的稅負轉嫁給房客，提高房租，市府應祭出因應措施。陳柏誠說，若擁有多屋的房東將房子做有效利用，例如投入包租代管平台，將房子提供給一般民眾承租，就不計入非自住房屋戶數，房屋稅徵收率則為2％單一稅率；如果有將增稅轉嫁房租的情況被發現，消保官會介入查察，杜絕此類狀況。
根據信義房屋統計，今年第3季六都買賣移轉棟數，台南市以6640棟首度超越台北市，台北市移轉棟數僅6371棟；台南市實價的平均住宅單價也從2017年每坪12.7萬元，增加至今年每坪17.4萬元，房價上漲幅度達37%。
台南市長黃偉哲說，台南因工商發展，第3季房地產交易量增加，但他希望房價和交易量不要齊一，最好是量增加、房價不要漲太多，即便台南房地產價格基期較低，市府還是會密切注意供需情形，嚴格查察炒房，並積極建置社會住宅，讓社會新鮮人有居住地方，共同成就城市繁榮，實現居住正義目標。
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此次標售可以說是近年來各縣市政府土地標售最熱絡的一次，總計吸引150封的有效標單，戴德梁行資本市場部最高主管賴一毅董事表示，此次標售的3個重劃區都是位於捷運站旁，桃園市的交通系統軌道網絡即將成形，吸引大量投資人積極進場，也顯示目前買方對土地需求依舊強烈，對桃園未來房市充滿信心。
戴德梁行資本市場部於2021年迄今之成交總額已逾185億元，現起至2022第1季，可成交之鉅額大案包含台北1案約450億元、桃園2案合計約113億元、台中1案約80億元及高雄1案約66億元等，可望維持臺灣土地交易市場熱度並注入更強動能。
戴德梁行此次受託辦理桃園八德住宅區土地標售案，為已變更完成之第二種住宅區土地，基地位於桃園市八德區永豐路上，距離未來鐵路地下化的桃園醫院車站步行時間僅需七分鐘，土地面積約5719.16坪（第二種住宅區約5366.29坪，道路用地及綠地用地約352.866坪），為桃園地區稀有大面積完整街廓且產權單一之土地。基地旁為已開闢完成之公園及停車場，周邊為傳統永豐生活圈，沿街店面及商圈林立，更有永豐高中、新興高中、元智大學等教育設施及衛生福利部桃園醫院，生活機能相當豐富完善。
本標案預計於11月24日(三)開標，標售底價為33億元，土地單價約為61.5萬元，容積單價25.62萬元。
