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房市/機能縫合 高雄文山特區漲一成
號稱高雄天母的文山特區,位於鳳山區與三民區交界處,受惠人口紅利成為房市熱區,近期因鐵路地下化完工、陸橋拆除等推升生活機能,再加上自住買氣回升,房價每坪漲逾萬元。高雄鐵路地下化去年啟用,並自今年2月起...

號稱高雄天母的文山特區,位於鳳山區與三民區交界處,受惠人口紅利成為房市熱區,近期因鐵路地下化完工、陸橋拆除等推升生活機能,再加上自住買氣回升,房價每坪漲逾萬元。


高雄鐵路地下化去年啟用,並自今年2月起陸續進行陸橋拆除作業,包含鳳山青年路便橋於上月底拆除完工,開放通車,自強陸橋預計5月初恢復通行。信義房屋文山建國店店長張智堯表示,青年路便橋及自強陸橋皆臨近房市熱區文山特區,陸橋拆除、道路拓寬後,與鳳山舊市區機能縫合,商圈發展更為熱絡,對文山特區房市有莫大助益。


依據實價登錄數據,文山特區屋齡10年內的大樓交易,近期成交單價都落在22至25萬元,但5年前每坪僅約20至22萬元,平均每坪上漲萬元,漲幅約1成左右。


中古屋行情同樣因此而上漲,以鳳山區建國路三段、屋齡15年左右大樓為例,近期實價登錄單價約15至16萬元,與5年前行情每坪13至14萬元相比,有超過1成的漲幅。張智堯更透露,最近因自住買氣回溫及交通建設利多,甚至成交價一度達17、18萬元。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.04.24 發表

房市/台中南屯這條路 房貸成數高達9成
根據聯徵中心數據,台中市核貸成數最高路段位於南屯區豐偉路,高達9成,房仲業者分析,該路段因為於8期重劃區,區段好、生活機能佳,多數屋主素質佳,核貸條件都不錯。自住買氣在去年底全面出籠,而民眾買房除關注...

根據聯徵中心數據,台中市核貸成數最高路段位於南屯區豐偉路,高達9成,房仲業者分析,該路段因為於8期重劃區,區段好、生活機能佳,多數屋主素質佳,核貸條件都不錯。


自住買氣在去年底全面出籠,而民眾買房除關注房價外,貸款條件也是重要環節,因為核貸成數攸關自備款需要準備多少。據聯徵中心最新數據顯示,台中市2018年第4季平均貸款成數增至72.64%,平均貸款利率為1.75%,其中,核貸成數最高的路段是南屯區豐偉路,平均核貸成數達90.66%,等於2000萬宅僅需準備200萬元頭期款就能入手。


信義房屋南屯店店長杜得琳分析指出,南屯區豐偉路位於8期重劃區範圍內,新成屋3房車位總價約落在2200至2600萬元左右,2房車位則約1650萬元內,屬區域較高行情,但因街廓整齊、大樓氣派,成為不少醫生、退休族養老首選,買方素質好,再加上新建案建商大多有與銀行合作優惠貸款專案,因此推高核貸成數。


此外,南屯區豐偉路因生活機能完善,帶動房市交易,周邊擁有文心秀泰商場、國民運動中心、好市多與迪卡儂,還有即將通車的捷運綠線G12站,以及文心森林公園、豐樂雕塑公園等綠地,十分吸引外地客目光。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.04.24 發表

台北客移民桃園 最愛買這款房子
天龍國買房門檻高,桃園市吸引許多在台北就業的通勤一族南漂買房。其中桃園區因境內連接國道1號及國道2號交流道,並有桃園火車站作為聯外大眾運輸交通工具,吸引許多首購族。永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店店長游智...

天龍國買房門檻高,桃園市吸引許多在台北就業的通勤一族南漂買房。其中桃園區因境內連接國道1號及國道2號交流道,並有桃園火車站作為聯外大眾運輸交通工具,吸引許多首購族。

永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店店長游智凱表示,桃園市為全國人口移入最多的縣市,桃園區內的國道1號及國道2號交流道,對於在雙北市就業的民眾通勤往來相當方便,且房價較雙北市低廉,在交通以及房價的取捨下,吸引許多年輕族群及首購族選擇前來購屋居住。

桃園市為全國人口移入最多的縣市 (好房網資料中心)

游智凱說明,前來購屋的民眾大多為於台北就業的「北客」,主要以具備物業管理及公共設施,且屋齡10年以內的電梯大樓為購買標的,價格則依需求主要分為兩種區間,分別為總價700萬至1,000萬元,平均單價每坪約15~20萬間的平價住宅,以及總價1,500萬至2,000萬,平均單價每坪約為30萬元左右的高級住宅。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.04.23 發表

房市/大同區這裡公寓最搶手 首購族愛買
據實價登錄數據,台北市大同區去年公寓成交149件,其中捷運大橋頭站周邊就占了3成以上,信義房屋捷運大橋店主任洪子軒分析,大同區在台北市房價本就相對親民,而大橋頭生活圈又是CP值最高的區域,中古公寓每坪僅3...

據實價登錄數據,台北市大同區去年公寓成交149件,其中捷運大橋頭站周邊就占了3成以上,信義房屋捷運大橋店主任洪子軒分析,大同區在台北市房價本就相對親民,而大橋頭生活圈又是CP值最高的區域,中古公寓每坪僅3字頭,20坪內低樓層總價千萬元內就能買到,且享有捷運優勢,十分吸引首購族群。


大橋頭生活圈位於北市大同區,以捷運大橋頭站為核心,可連接捷運板南線,並串連三重、蘆洲與新莊等地,因發展早,多為屋齡40年以上的舊公寓。洪子軒表示,大橋頭生活圈以近環河北路、迪化街舊公寓價位最為親民,每坪約38至43萬元,不少年輕首購族會先入手該區域物件,也有不少投資客買房,重新裝潢後收租,投報率近5%。


另在蘭州街上因有傳統市場、運動中心、學區等機能,是許多首購會選擇的區段,舊公寓單坪價約45至50萬元;若靠近承德路,因有捷運圓山站及其周邊機能加持,中古公寓行情更佳,普遍站上5字頭。


此外,洪子軒指出,目前大同區都更議題十分熱絡,近年推出許多新建案皆為都更案,因區域屋齡較為老舊,新案釋出也帶動區域行情,依所在區段不同,新成屋單價多為6字頭起跳,高過平均行情。


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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.04.23 發表

房市/台中大里人口多房市熱 赤鬼牛排也搶進
大里區是台中市人口第三高的行政區,享有人口紅利外,近年更因台74線交通便利性與台中軟體園區就業人口提高,帶動購屋需求,今年第一季房市交易買賣表現出色,且店面交易也同步升溫,台中知名赤鬼牛排即看準商機,...

大里區是台中市人口第三高的行政區,享有人口紅利外,近年更因台74線交通便利性與台中軟體園區就業人口提高,帶動購屋需求,今年第一季房市交易買賣表現出色,且店面交易也同步升溫,台中知名赤鬼牛排即看準商機,近期搶進展店。


據台中市政府地政局統計,大里區今年第一季買賣移轉達582棟,與去年同期相比增加16%。信義房屋大里中興店店長黃國彥分析,人口紅利是大里房市交易熱絡主因,統計民政局數據,大里區人口數與西屯區僅差1萬多人,在地人口購屋需求穩定,而且交通便利,不少霧峰、南投民眾也會在大里購屋,加上年後買氣增溫,帶看數、成交量明顯增加。


透天產品是大里的房市交易主流,黃國彥表示,2期重劃區透天別墅十分受到歡迎,街廓規劃完整,周邊生活機能佳,是大里主要住宅區之一,購屋族群多是當地居民。該處屋齡相對新,價位較高,屋齡15年左右透天總價約落在1400至1500萬元;立新國中生活圈房價相對親民,屋齡10年內透天總價約1000至1100萬元就能買到。


人口紅利也同步帶動店面交易升溫,觀察實價登錄數據,大里區店面交易年增幅稱霸台中,2018年較2017年成長65%,黃國彥指出,店面以中興路二段、大明路、德芳南路指名度最高,各式餐廳群聚,包含老四川已進駐大里4年,赤鬼牛排最近也在德芳南路開設分店。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.04.23 發表

房市/首購出籠 高雄三民區Q1房市旺
高雄今年第一季買賣移轉,排除橋頭區預售交屋因素,以三民區年增逾2成最多,房仲業者分析主因,受惠高雄鐵路地下化、新增4個車站,交通機能到位,帶來購屋熱潮,再加上年後首購族紛紛出籠,致使第一季房市表現亮...

高雄今年第一季買賣移轉,排除橋頭區預售交屋因素,以三民區年增逾2成最多,房仲業者分析主因,受惠高雄鐵路地下化、新增4個車站,交通機能到位,帶來購屋熱潮,再加上年後首購族紛紛出籠,致使第一季房市表現亮眼。


高雄市地政局統計資料,高雄三民區今年第一季建物移轉406棟,相較去年同期成長22.65%,且近3年實價登錄均價則維持在16、17萬元間。


信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘分析,三民區幅員廣大,為住商混合區域,生活機能完善,除原本人口紅利外,近期更因鐵路地下化議題而備受關注,新增三塊厝、民族、科工館、正義4座車站後,交通機能到位,因此住宅價格持穩,再加上年後買氣回升,激勵首購族群進場,使房屋買賣移轉旺盛,以總價300至700萬元交易為大宗。


除此,河堤社區交易熱絡也是致使三民區成交棟數成長原因之一。信義房屋河堤店店長周清源表示,河堤社區是北高雄知名住宅區,大樓林立,因鄰近漢神巨蛋百貨、文藻大學等,區域房價穩定,中古大樓每坪約14至18萬元,吸引首購小家庭目光,在3月房市黃金月交易量較去年同期倍增。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.04.23 發表

僑福花園廣場頂樓 佛心價求售 總價2.04億、每坪63萬
台北市叱吒風雲多年的名宅「僑福花園廣場」,頂樓樓中樓將罕見公開標售,賣家為廣豐實業,319.56坪的頂樓開價2.04億,將於6月5日標售,每坪底價約63萬,相較近幾年附近行情平均百萬以上幾乎打6折,以「佛心價」對...

台北市叱吒風雲多年的名宅「僑福花園廣場」,頂樓樓中樓將罕見公開標售,賣家為廣豐實業,319.56坪的頂樓開價2.04億,將於6月5日標售,每坪底價約63萬,相較近幾年附近行情平均百萬以上幾乎打6折,以「佛心價」對外求售。

過去鮮少釋出的「僑福花園廣場」,罕見將公開標售頂樓樓中樓兩戶,並委託CBRE世邦魏理仕代理標售。世邦魏理仕22日表示,「僑福花園廣場」位於北市信義路四段及安和路口,標售的13樓兩戶總計319.56坪,每坪底價約63萬,總底價為2.04億元,預計6月5日上午開標。

至於廣豐實業為何要公開標售這兩戶樓中樓?世邦魏理仕指出,主要是廣豐已閒置多年,現在市場較活絡,因此董事會決議處分活化。先前廣豐曾在2017年自行辦理標售,底價未公布,但可能是當時豪宅市場遲滯,因此無人投標。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,「僑福花園廣場」是台北市資深名品豪宅,雖興建時間早,然地理位置優越,加上飯店式管理,造就「僑福花園廣場」的抗跌性,即便外貌稍顯歲月痕跡,但仍舊不失風采。此次釋出物件位於頂樓,適合自住置產或做為企業招待所。

依內政部實價登錄資訊,「僑福花園廣場」總計揭露8筆,扣除1筆是停車位之外,其餘7筆每坪行情最高是207.18萬元,在2014年8月房市飆漲時成交;第二高是2013年12月5樓以每坪120.26萬成交。不過,2015年房市下修後,也跟著房市低迷而跌破百萬大關,2017年9月3樓成交價來到88.85萬;至於最近1筆是去年2018年5月,10樓成交價落在95.2萬元。

「僑福花園廣場」屋齡37年,為地上14樓、地下3層的住宅大樓,共113戶,坪數68∼160坪,主力坪數為80∼138坪,頂樓樓中樓約138坪,其餘樓層每層配置4戶。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.04.23 發表

賴正鎰:房市逐漸加溫 今年總銷上看1.35兆
房市正在逐漸加溫嗎?鄉林集團董事長賴正鎰表示,他去年底原本預估新推案總量約1.2兆元,但受到中美貿易戰談判已告一個段落且逐漸明朗化,加上台商預期肥咖條款今年起實施,歐美景氣持續回穩,以及國內利率持續維...

房市正在逐漸加溫嗎?鄉林集團董事長賴正鎰表示,他去年底原本預估新推案總量約1.2兆元,但受到中美貿易戰談判已告一個段落且逐漸明朗化,加上台商預期肥咖條款今年起實施,歐美景氣持續回穩,以及國內利率持續維持低檔,各地Q1銷售表現出色,加上建築業界避免明年元月總統立委大選干擾,勢必加大今年上半年的推案力道,樂觀預估今年總銷金額可望上看1.35兆元。

 

賴正鎰表示,他先前已經在新莊推過3個建案,都在預售初期就火速完銷,讓他很訝異,因此這次又在新莊推出新案「鄉林淳真」,從去年十二月的潛銷期至今,才3個多月,就有近500組客人賞屋,目前已經賣出七成,所以已提前在三月底開工,預估今年Q3就可完銷。

 

 

賴正鎰分析,央行近日公布2月份全體銀行購置住宅貸款餘額達到新台幣7兆元,除了2月有農曆春節、228,緊接著清明4天連續假期,以致上班工作日較少,許多計畫買房的人紛紛出籠賞屋,使得房貸餘額續創新高,這是房市穩定向上發展的訊號。

 

此外,去年11月縣市長選舉後,不少台商陸續返台投資計畫,根據經濟部統計「歡迎臺商回臺投資行動方案」實施迄今,已有30家廠商通過資格審查,總投資金額已突破1200億元,帶來超過1萬500個本國就業機會,後續還有50多家廠商表達移轉部分產能回台,賴正鎰表示,這顯示整個台灣產業與消費內需迅速提振,加上目前政治人物都以拚經濟作為主軸,對房市都是利多,預料房市熱度仍會延續。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.04.23 發表

房市/北市美式社區 公教名流都愛
美式街廓社區綠樹成蔭,鬧中取靜的愜意氛圍,備受消費者青睞,北市松山區的民生社區即因兼具居住品質與生活機能,房市交易熱,吸引公教人員購屋,而內湖四期重劃區則具有高檔住宅區,隱密性佳,成為名人、醫師置產...

美式街廓社區綠樹成蔭,鬧中取靜的愜意氛圍,備受消費者青睞,北市松山區的民生社區即因兼具居住品質與生活機能,房市交易熱,吸引公教人員購屋,而內湖四期重劃區則具有高檔住宅區,隱密性佳,成為名人、醫師置產首選。


根據北市地政局相關資料,民生社區1960年代逐漸成形,是全台第一個美式示範社區,而內湖四期重劃區則於1980年代才開始著手規畫,兩者共同點在於屬於採低密度開發,因此街廓寬敞,環境清幽,公園綠地多,但民生社區發展歷史悠久,屋齡普遍都有30年以上;而內湖四期重劃區屋齡相對較新,且產品多元,從套房到豪宅都有。


民生社區雖相對老舊,但最大優勢在於具備各式機能,包含學區、市場、診所、咖啡廳等,鄰近捷運南京三民站與多班公車路線行經,成為公教人員購屋首選。


信義房屋民生圓環店專案經理王騰輝表示,以民生圓環周邊為例,屋齡40年左右公寓單價約50至60萬元,屋齡30至40年大樓每坪則約60至70萬元,近期有新建案衝8字頭,軍國宅因屋齡新也頗受歡迎,優質居住環境穩定支撐行情。


信義房屋內湖四期店主任楊宗憲表示,有別於民生社區,內湖四期重劃區屋齡較新,且擁有高級別墅區,屋齡10至20年別墅總價約4000至6000萬元,建坪約60坪以上。


區內屋齡15年大樓每坪約55至65萬,若是指標社區或面公園,單坪有可能站上7字頭,且因隱密性佳,有不少主播、明星在此置產,更因鄰近三軍總醫院與松山機場,也有許多醫生、機場員工選擇在此買房,生活機能也逐步到位,近期還有台北網球中心改裝開幕,引進運動中心、超市及美食街商場。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.04.23 發表

房市/高雄武廟商圈機能佳 行情升溫中
高雄武廟商圈生活機能發展成熟,華友聯開發及城揚建設近日皆於此獵地,使商圈再獲關注,房仲業者表示,該商圈擁有南高雄規模最大的黃昏市場,且交通、休閒機能多元,穩定支撐房價,後市可期。武廟商圈位於高雄苓雅...

高雄武廟商圈生活機能發展成熟,華友聯開發及城揚建設近日皆於此獵地,使商圈再獲關注,房仲業者表示,該商圈擁有南高雄規模最大的黃昏市場,且交通、休閒機能多元,穩定支撐房價,後市可期。


武廟商圈位於高雄苓雅區,生活機能以武廟市場為核心,交通則有捷運橘線五塊厝站、技擊館站與國道1號中正路交流道,便利性高,鄰近的休憩娛樂場所更是一大亮點,包括衛武營都會公園、中正運動場、技擊館與環球影城等,都撐起武廟商圈房價。


信義房屋文化店主任鄭宏權表示,因為商圈發展早,住宅屋齡多為20至30年,中古大樓每坪約13至16萬元,價格持穩,而目前新大樓因相對稀有,單價則都站上2字頭。


此外,華友聯開發近日以每坪72萬元,總價約4.74億元,於武廟商圈購入658.84坪特商二土地,城揚建設也在此商圈佈局,以每坪78萬元、總價3.19億元,買進408坪商四建地,使武廟商圈發展備受關注,鄭宏權進一步分析,武廟商圈因具備地利優勢,未來推案單價料創區域新高,有望衝上3字頭。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.04.23 發表

房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%
六都會區分別公布108年2月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市 3,214戶,量合計為 11,805 戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,由於2月適逢9天新年假期,交易天數少,因此六都買賣移轉棟數平均較1月減少 40.3...

六都會區分別公布108年2月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市 3,214戶,量合計為 11,805 戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,由於2月適逢9天新年假期,交易天數少,因此六都買賣移轉棟數平均較1月減少 40.3 %。若排除季節性因素,將1、2月交易量合併觀察,與去年同期相比交易量大多呈現微幅成長的態樣,其中台北市年增0.8%,新北市年增5.2 %,台中市年增0.1%,台南市年增0.1%,高雄市年增率大幅成長10%,而桃園市交易量則出現小幅衰退,年減 0.2 %。

 

謝志傑說明,在大選底定後,房市觀望買氣回籠,1、2月交易量年增3 %,顯示民眾購屋信心回溫,吸引自住客群進場看屋、購屋,3月將進入購屋旺季,預期房市可望持續成長。另外,六都之中選戰最為激烈的高雄市,在韓流持續發威的激勵下,帶動當地經濟及觀光話題不斷,民眾購屋意願大增,1、2月交易量較去年同期大增10%,遠勝其他都會區,其中在交易量較大的區域如左營區、苓雅區、小港區都有2成以上的成長。

 

六都會區分別公布108年2月「建物買賣移轉棟數」。(好房資料中心)

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不過謝志傑也表示,儘管房市有緩步回溫的跡象,卻也使屋主售屋心態逐漸轉強,然而市場仍以自住需求為主,民眾理性看待房價,若房價沒有修正至理想價格,就會拉長民眾購屋的猶豫期,從今年1、2月的交易量就可窺知一二,除了高雄在韓流加持下使房市交易量表現亮眼,其他都會區交易量與去年相比大多持平,房價若沒有符合民眾的期望,就會降低民眾購屋的慾望,因此建議有意售屋的屋主,趁買氣相對穩健時,適度讓價早日完成資產配置,以免受中美貿易戰及下半年總統大選運作影響,徒增銷售風險。

六都會區108年2月建物買賣移轉棟數變化

資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整

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六都會區108年1-2月交易量年增率

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.03.08 發表

想要湖畔美景?一坪要162.6萬 內湖最貴豪宅上看2.66億
根據實價揭露最新資料顯示,台北市內湖區的景觀豪宅「碧湖畔」,已經有13戶的實價揭露資料,揭露的資料實際成交時間多在2014與2015年,目前揭露最高價為12樓的每坪162.6萬元,刷新內湖豪宅的最高成交價格,已揭露...

根據實價揭露最新資料顯示,台北市內湖區的景觀豪宅「碧湖畔」,已經有13戶的實價揭露資料,揭露的資料實際成交時間多在2014與2015年,目前揭露最高價為12樓的每坪162.6萬元,刷新內湖豪宅的最高成交價格,已揭露的13戶成交價格也多在每坪139萬以上,成為內湖最新的豪宅一哥。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近10年富裕階層崛起,對於住宅品質、管理、景觀等條件越來越重視,包括都會公園的景觀宅、水岸與精華重劃區的豪宅等,若是較好的景觀條件,搭配豪宅品牌建商的設計規劃等,往往能夠吸引富裕階層的目光,同時也有較強的創造價格能力,近年甚至看到同一個豪宅大樓,因為景觀條件的不同,房價甚至有單坪的百萬差距。

 

曾敬德也說,內湖一坪上看百萬的住宅其實不多,估計不超過5案,豪宅客多喜歡置產於信義、大安等區域,這個案子算是十分特立獨行,由於坐擁湖畔景觀,且環境清幽,因此能吸引前段班的顧客。

 

「碧湖畔」屬於碧湖第一排的景觀豪宅,目前已實價揭露的13筆資料,交易時間多落在2014年與2015年,當時已經是景氣由高檔轉折往下,13筆交易中最高價的是12樓的2.66億元,每坪成交價格為162.6萬元,其次則是11樓的161.6萬元,其他則成交在每坪139~158萬元之間,13戶的成交價格幾乎都是內湖區的最高價,也確認「碧湖畔」成為內湖的豪宅一哥。

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文山區首購族熱區 基督徒限定宅掀話題
(中央社記者韋樞台北7日電)建商在台北市文山區福興路推出只賣給基督徒的特殊住宅,成為話題;房仲業者說,福興路一帶生活機能不錯,但因地勢較低,加上鄰近嫌惡設施(公墓),使得房價相對親民,是許多首購族交...

(中央社記者韋樞台北7日電)建商在台北市文山區福興路推出只賣給基督徒的特殊住宅,成為話題;房仲業者說,福興路一帶生活機能不錯,但因地勢較低,加上鄰近嫌惡設施(公墓),使得房價相對親民,是許多首購族交易熱區。

住展雜誌指出,文山區福興路上的「基督徒住宅區」基地面積近1500坪,全區只蓋37戶,每戶約42坪至44坪,不但綠地廣大並限賣基督徒,因行銷手法特殊,甫推出即掀起話題,連帶「福興路」也成為熱門關鍵字。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,近年來,福興路一帶已成文山區交易熱區,區域內老公寓每坪28萬元到35萬元,10年到15年的大樓,每坪單價40萬元到45萬元。

不過,福興路有三分之一房屋位於斜坡上,加上尾段有公墓、地勢低窪,是區域較大的缺點。

徐佳馨說,興隆路2段至靜心小學一帶,與福興路相距不遠,房價卻高出1成以上,興隆路2段巷弄內的10至15年大樓,每坪逾45萬元,30年以上老公寓每坪36萬元到40萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,福興路和興隆路2段一帶的購屋人多數是當地人,若是外地人買房主要考量優良學區,或是喜歡純住宅區的清悠環境。

何世昌說,福興路一帶最多的是4、5層樓老公寓,5年內新大樓不多,在文山區內都屬相對低的房價,較適合首購族考量,另外台北市政府近年逐步遷移福興路尾段的公墓,公墓若能順利遷走,將有助於穩定甚至拉高房價。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.03.08 發表

達新標售逾6百坪土地 鄰近台中大遠百開價5.4億
台中市西屯區大遠百商圈,又有土地公開標售,國內雨衣龍頭廠商達新工業表示,為了活化與提升不動產效益,7日正式委託CBRE世邦魏理仕公開標售大遠百商圈附近的的六筆土地及一筆建物,土地總面積約661.87坪、建物面...

台中市西屯區大遠百商圈,又有土地公開標售,國內雨衣龍頭廠商達新工業表示,為了活化與提升不動產效益,7日正式委託CBRE世邦魏理仕公開標售大遠百商圈附近的的六筆土地及一筆建物,土地總面積約661.87坪、建物面積約304.57坪,總銷售金額逾新台幣5.4億元。

 

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,達新工業委託標售的六筆土地是連在一起的,目前現況是停車場,建物則是達新公司的員工宿舍,地理位置極為優越,就位於大遠百的旁邊。

 

國內雨衣龍頭廠商達新工業公開標售的土地和建物,就位於台中市西屯區的大遠百附近。照片CBRE世邦魏理仕提供

 

朱幸兒強調:「受到台中大七期的商業核心區域的外擴效應以及未來雙捷運完工的預期效益加持,台中市西屯區已成為投資人、重量級建商陸續搶進的搶手投資區域之一,例如去年底國泰人壽斥資76.64億元搶進台灣大道和文心路交叉口大面積土地,創下當年度土地交易每坪單價最高,再一次印證此區域的身價不墜地位。此次釋出公開標售的精華土地位於大遠百商圈,兼具位置及交通優勢,消息釋出便獲得多方投資人及建商的高度關注,由於極具投資及增值潛力,相信必定吸引多方投資人熱烈搶標。」

 

根據台中市不動產開發公會統計資料顯示,2018年建地面積超過450坪的土地,總共成交136筆,合計土地面積高達16萬3,680坪。同時,世邦魏理仕觀察到,2018全年台中土地交易金額僅次於台北市,土地總交易金額達新台幣323.36億元,佔全台20.8%,顯示台中不動產市場後勢看漲;此外,台中市總人口數於2017年底一舉超越高雄市,成為六都次高,2018年底達280.3萬人,人口紅利、就業機會增加,促使建商積極獵地儲備新產品開發,推升了台中不動產總交易量。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.03.08 發表

外國人在台買房回溫 台中去年增幅最多
(中央社記者潘智義台北8日電)內政部統計資料顯示,外國人在台購屋似已回溫,去年全台外國人取得建物共1254件,較2017年略增4.5%:其中又以台中的25.2%增幅最多。內政部統計,2018年全台外國人取得建物共1254件,...

(中央社記者潘智義台北8日電)內政部統計資料顯示,外國人在台購屋似已回溫,去年全台外國人取得建物共1254件,較2017年略增4.5%:其中又以台中的25.2%增幅最多。

內政部統計,2018年全台外國人取得建物共1254件,不僅較2017年增加4.5%,與2007年以來外國人在台購屋量低點的2016年相較,更大增27.3%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,外國人2018年在台購屋數量與2016年的近年低點相較,6都中以台中市增幅最高,達71.8%,桃園56.6%居次,雖然雙北的商業機能和需求都相對旺盛,外資也較看好北台灣房市,但投資桃園和台中主要是因未過去基期較低。

因此,隨著桃園航空城計畫啟動、機捷完工;台中國際建設陸續開展,鐵路高架化通車,捷運綠線完工,對於倚賴大眾交通系統的外國人來說,大幅提升交通便利性,不過外資買賣房屋畢竟占整體房市交易少數。

張旭嵐說,外國人取得建物,台中市以西屯區、南屯區最多,其次北屯區,仍以都市機能較佳的地區為主。

台灣房屋富榮大墩店東林秉達表示,水湳經貿園區將動工,整體規畫帶動台中商業發展,而台中國際機場增加國際航線,國際化指數增,因此從去年就接到不少台商或海外資金的買家投石問路,包括工業地商辦和透天套房,草悟道一帶因人文氣息濃,也是較受外國人青睞的區域。

張旭嵐解釋,純外資投資多考量台灣大環境,如政府政策性與總體經濟表現,以及投資建物的投報率,因此置產目光多集中在資源豐富,具有投資價值的雙北不動產。

她直言,因房地合一新制對於外國人置產稅率高,持有一年內出售課稅45%,一年後出售也要課35%,2015年趕舊制的交易量大增,2016年房地合一新制上路後,買氣直墜,成交量幾近腰斬。

她指出,隨著房價下修底部盤整,加上美中貿易戰,不少台商因資金考量,以第三地身分回台購置不動產,2018年房市明顯量增,逐漸恢復常態水準。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.03.08 發表

潭子首購市場熱 地價漲幅首次超越北屯
隨著多家知名建商接連於台中潭子區購地推案,促使潭子區2019年地價漲幅首次超越北屯區,潭子區近期有交通利多建設、明年又有潭子國民運動中心完工,加上弘富、僑忠等自辦重劃區陸續進場,點燃房市戰火,而北屯區也...

隨著多家知名建商接連於台中潭子區購地推案,促使潭子區2019年地價漲幅首次超越北屯區,潭子區近期有交通利多建設、明年又有潭子國民運動中心完工,加上弘富、僑忠等自辦重劃區陸續進場,點燃房市戰火,而北屯區也不遑多讓,推案量上看500億元為台中最多。

 

繼台74線通車後,潭子近年交通建設多,台鐵紅線新增站點全面通車,其中栗林站、潭子站、頭家厝三站都位於潭子區,還有國道四號豐潭段動工,可將豐洲科技園區與台中市區相連。

 

 

據永慶房仲網最新實價登錄顯示,近一年潭子區住宅單坪平均為19.7萬,較去年同期上漲0.9%,而北屯區住宅單坪平均為18.8萬,較去年同期下跌1.6%。

 

全國不動產潭子家盟店房仲解釋,去年可能是政治因素導致潭子區中古屋案萎縮,而新案還是北屯房價仍較貴,所以購屋族群會退而參考潭子居多,拉高潭子區的住宅單價。潭子區除了吸引首購族,部份購屋族群甚至是北屯在地人買隔壁潭子新成屋,不僅價格較便宜、生活圈也算熟悉,目前潭子區生活機能成熟,新成屋行情單坪約22、23萬,中古屋則是落在15、16萬。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.03.07 發表

新北市2月移轉棟數銳減1658棟 僅板橋區呈現上揚
新北市地政局4日公布房市交易最新數據,今年2月新北市交易移轉棟數共3214棟,比1月減少1658棟,減少幅度高達34%,其中以新莊區、中和區及林口區減少棟數最多,全市只有板橋區呈現移轉棟數增加的狀況。 根據新北市...

新北市地政局4日公布房市交易最新數據,今年2月新北市交易移轉棟數共3214棟,比1月減少1658棟,減少幅度高達34%,其中以新莊區、中和區及林口區減少棟數最多,全市只有板橋區呈現移轉棟數增加的狀況。

 

根據新北市地政局公布數據,今年2月份,新莊區移轉棟數為332棟,比1月份的519棟,少了187棟,跌幅36%;中和區移轉棟數263棟,則比1月的442棟少了179棟,跌幅達40.5%;另外林口2月移轉148棟,比1月的326棟少了178棟,跌幅高達54.6%也很驚人。

 

新北市移轉棟數2月份普遍下滑,僅板橋區呈現上揚情形。   好房網News資料照片

 

地政局分析,2月份移轉棟數減少,主要是因為農曆春節及228紀念日交易天數明顯減少,直接導致整體交易移轉棟數呈現下滑趨勢。

 

不過整個新北市卻有一個區域呈現逆勢上揚,那就是板橋區。板橋區在2月份移轉棟數為604棟,比1月份的487棟增加117棟,增幅達24%,成為全市表現最亮眼的區域。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.03.07 發表

龜山A7站機能小而美 大型商業發展還要等
受惠於台商回流與產業進駐,龜山A7站近期又成為話題。房仲業者指出,A7站今年預計將進入第二波推案高峰,估計年底預售、新成屋可累積一萬戶案量,然而好房網曾報導,A7重劃區內餐飲店家選擇較少,僅有幾家早餐店和...

受惠於台商回流與產業進駐,龜山A7站近期又成為話題。房仲業者指出,A7站今年預計將進入第二波推案高峰,估計年底預售、新成屋可累積一萬戶案量,然而好房網曾報導,A7重劃區內餐飲店家選擇較少,僅有幾家早餐店和小型餐飲店,整體機能還待加強。

針對機能發展,21世紀林口公園加盟店副店長王俊傑表示,A7站拜機場捷運之賜,確實為當地房市帶來信心,華亞科技園區的發展也帶來人潮,不過最重要的是,A7站的房價相較於A8長庚醫院站、A9林口站來得親民,一坪基本上能便宜5-10萬左右,吸引林口或台北、新莊民眾置產。

龜山A7站餐飲店選擇少,生活機能發展還不穩。(好房網資料中心)

針對A7站生活機能待加強,王俊傑表示,「消費水準不高」是主因。他指出,當地目前以合宜住宅位為重心,整體消費水準並不高,之前進駐的星巴克咖啡店也結束營業。不過現在當地除了超商與早餐店之外,陸續也出現烘培坊、咖啡廳與義式餐廳等具質感的店家,主要聚集在文青路、青山路二段等主要幹道。

王俊傑提到,林口大約在8年也遇過類似狀況,但在outlet、民視、高橋美國學校等進駐,才帶動整體發展。據了解,未來遠雄有計畫在當地蓋大型商場,勢必能為整體發展注入活水。

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觀看全文 娥媽媽不動產 -吳明源(玉痴) 黃秋娥(娥媽媽) 2019.03.07 發表

桃園買氣不墜 這2區交易最大宗
桃園享人口移入紅利,官方公布近期房市交易統計分析,買氣不墜,多集中在桃園及中壢2區,價格漲最多區域則是楊梅區。 根據桃園地政局統計,2018年11月買賣登記案件量共計3624件,月增4.71%、年減13.8%。 桃園...

桃園享人口移入紅利,官方公布近期房市交易統計分析,買氣不墜,多集中在桃園及中壢2區,價格漲最多區域則是楊梅區。

 

根據桃園地政局統計,2018年11月買賣登記案件量共計3624件,月增4.71%、年減13.8%。

 

桃園市中壢區街景。(資料照/好房資料中心)

 

官員指出,桃園已連續7個月成交筆棟數超過7,000件,11月雖較前一年同期衰退,但近期交易量持續回穩,未來如要有所突破,仍須仰賴賣方進一步讓利,以消弭買賣雙方對價格認知的落差。

 

另外桃園地政局統計轄內7個行政區房價發現,楊梅區房價漲最多,平均單價月增8.74%;八德區月跌7.29%、龜山區下跌6.01%、平鎮區上漲5.77%,其餘行政區變動幅度則相對穩定。

 

而2017年9月至2018年9月各區住宅交易筆棟數,以桃園1萬3151筆及中壢1萬2217筆為前二名,佔全市13區的42.45%,其餘行政區則以楊梅區6,104筆最多,其次為平鎮區5410筆及八德區5312筆。

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台中西屯精華地搶手 商仲:此區躍升發展重鎮
(中央社記者韋樞台北7日電)國內塑化下游業委託外商商仲標售台中西屯區大遠百商圈土地和建物。商仲表示,去年底人壽業搶進台灣大道和文心路口大片土地,此區已躍升台中商業重鎮,成為政商、金融和消費核心。為活...

(中央社記者韋樞台北7日電)國內塑化下游業委託外商商仲標售台中西屯區大遠百商圈土地和建物。商仲表示,去年底人壽業搶進台灣大道和文心路口大片土地,此區已躍升台中商業重鎮,成為政商、金融和消費核心。

為活化與提升不動產效益,國內雨衣龍頭廠商達新工業委託世邦魏理仕(CBRE)公開標售台中市西屯區台灣大道大遠百商圈的6筆土地及1筆建物。

世邦魏理仕引述台中市不動產開發公會統計資料表示,2018年台中市建地面積超過450坪的土地,總共成交136筆,合計面積達16萬3680坪。同時,2018全年台中土地交易金額達323.36億元,僅次於台北市,占全台20.8%,顯示台中不動產市場後勢看漲。

此外,台中市總人口數於2017年底一舉超越高雄市,成為6都次高,2018年底達280.3萬人,人口紅利、就業機會增加,促使建商積極獵地儲備新產品開發,推升台中不動產總交易量。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,受到台中大七期的商業核心區域的外擴效應及未來雙捷運完工的預期效益加持,台中市西屯區已成為搶手投資區域之一。

她說,去年底人壽業者大手筆搶進台灣大道和文心路交叉口大面積土地,創下當年度土地交易每坪單價最高,此區已成為台中商業發展新興區,躍升為台中市政商、金融、高檔消費的核心。

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