買房難…30年房貸利率升至5.27% 創13年來新高-娥媽媽不動產-大桃園房屋-土地 豪宅 店面 商辦 華廈 仲介 買賣 租賃

近年不動產市場歷經資金潮洗禮房價走揚，車位價格連帶受拉抬，依據實價登錄資料，新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格，三年來漲幅都在 1 成以上，台南市機械車位漲幅高達 30.9%，高雄市平面車位價格也有 29.6% 的成長幅度。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，新案調高房屋價格也一併調升車位單價，帶動整體車位均價上揚，台南、高雄受建設、科技業話題帶動，且價格基期較低，因此車位價格有大幅空間走升，其中，單價低的機械車位反應顯著。

統計顯示，全台六都近三年車位平均價格，除了台北市機械車位及台中市的平面車位沒有明顯變動外，各都平面車位及機械車位都有明顯的成長，台南市機械車位漲幅 30.9% 最高，高雄市平面車位漲幅 29.6%、機械車位漲幅 23.8%，南部車位價格漲勢不輸房價，桃園市及新北市的車位漲幅都在 1 成以上、2 成以內，新北市平面車位均價已逼近 200 萬元，台中市車位價格相對平穩，波動不大，台北市機械車位略減 0.6%，價格持平，台北市平面車位價格最高，漲幅相對有限，三年上揚 9.8%，不過今年一個平面車位均價 260.5 萬元，可在高雄市購入中古套房。

郎美囡表示，台灣中南部大眾運輸工具網路不似雙北密集，民眾自行騎車、開車的比例高，車位的需求度相對高，加上近幾年大樓推案量拉升，南部買方基於總價考量，選擇大樓的比例逐年增加，大樓的車位需求同步增加，車位單價跟著房價上漲；此外，購買房型在三房以上或大眾運輸便利性低的區域，購屋若未一同買入車位，未來轉手可能影響買方接受度，且疫情衝擊之後，基於防疫安全，開私家車的機會及意願增加，造成車位需求有增無減。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，車位依據產權屬性不同，分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位，而大部分的車位是法定車位，僅能出售給該社區的區分所有權人，不能單獨移轉，不過在周圍老舊社區、公寓多的區域，車位出租能有不錯的租金收益，但也提醒，有些社區有規約車位不得出租給非住戶，故買車位有考慮日後出租者，對於社區規定務必事先了解。

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永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計全台2022年1月至2022年7月前十大熱門交易建案，由台中市梧棲區「遠雄幸福成」拔得頭籌，交易量高達437件，其次則為基隆中山區的「新橫濱-星野區」和桃園龜山區的「大亮．泊」，交易件數分別為406件、365件；若以入榜縣市來看，十大熱銷建案中有9案坐落於六都，其中新北市4案、台中市3案入榜最多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察前十大熱銷預售屋建案，多半位於重劃區，且個案規模較大，或是周邊有利多題材加持，而深受消費者青睞！

大型造鎮案吸睛！

台中梧棲「遠雄幸福成」、基隆中山「新橫濱-星野區」買氣位居一二

2022年1-7月全台預售屋交易量第一的新建案是台中市梧棲區「遠雄幸福成」，有437筆交易，住宅均價為22.5萬/坪。陳金萍說明，「遠雄幸福成」坐落於海線台中港特定區，近期在政府大力推動「台中港2.0計畫」下，重大建設不停歇，包含台中港離岸風電產業園區、生態觀光園區、海洋生態館、梧棲漁港、電力博物館的推動，還有眾所矚目的三井OUTLTE二期擴建，加上貫穿台灣大道直通台中港的捷運藍線，也於本月7日通過環評，都將帶動海線整體發展，市場一片看好，不少建商也紛紛搶進購地推案。

而「遠雄幸福成」為遠雄建設於台中港特區的第9期造鎮案，該案總開發面積達6,700坪，總戶數為2500戶，規劃為地上28樓建築，完工後更將成為區域摩天地標。伴隨著區域建設利多陸續加入，帶動均價站穩2字頭，今年4、5月甚至出現6筆成交單價突破3字頭的交易！不過整體來說還是相較周邊區域實惠，因此還是吸引到不少打算以通勤時間換取房價空間的首購族、或是看好後市發展的投資置產族的目光。

再來是交易第二名是位於基隆市中山區的「新橫濱-星野區」，為興富發集團下的潤隆建設所推出的造鎮大案「新橫濱」第一期。該案基地面積達4.3萬坪，主力兩房產品，成交均價落在29.6萬元/坪。因基地位於基隆德安路、復興路口，鄰近國道三號德安交流道，約20分鐘的車程即可抵達南港；此外基隆市府規劃的快捷公車1813D，供往返台北-基隆，於今年3月正式通車，而「新橫濱」旁就有一個站點；未來社區更將提供社區接駁車，可接駁至南港展覽館，對外交通相當便利。雖然均價逼近3字頭，就基隆地區的民眾來說並不算低，但相較比鄰的南港、內湖的房價，「新橫濱-星野區」的房價就極具優勢，千萬內即可入手兩房產品，頗受內湖、南港、汐止購屋族的喜愛。

蛋白區建案熱銷關鍵：重劃區、周邊建設利多、房價實惠

若以縣市別來看的話，新北市入列4案最多，新北市有土城「大同莊園III」、淡水「台北灣銀河」、板橋「新美齊画世代」、林口「九揚華都」；再來是台中入榜3案，為梧棲區的「遠雄幸福成」、西屯「潤隆VVS1」和北屯「惠宇碧柳」，新北、台中買氣表現仍相當亮眼。

另外，觀察前十大熱銷新建案，可以發現出現許多房市黑馬，入榜的建案多半位於蛋白區，如台中梧棲區、基隆中山區挺進冠亞軍，以及龜山、淡水、林口…等。陳金萍說明，主要因市中心大規模素地少，土地取得成本較高，讓建商將目光轉向土地取得成本較低的蛋白區，加上蛋白區有不少重劃區可供發展，大規模素地也比較多，且近年政府又積極於蛋白區挹注大量公共建設、協助產業進駐，生活機能逐步到位，在房價基期低、選擇多的狀況下，自然磁吸自住購屋人口移居，以及長期投資、置產買盤湧進。

不過，陳金萍補充，近期國際情勢變化莫測、全球貨幣緊縮方向確定、啟動升息循環，都將衝擊經濟前景和金融市場的表現，五大銀行7月新增房貸利率也已來到1.703%，創逾6年新高，也將加重每月房貸還款負擔。陳金萍建議，有意購屋的民眾，應審慎自身條件及居住需求，考量預售屋交屋期較長及其風險，並充分了解建案相關資訊、建商信譽、興建品質，以及合理的市場行情，理性評估後再做決定。

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央行利率調整對房貸族來說可能造成長遠影響，針對市場預期央行有可能再度升息，一旦升息半碼後，累計今年就將升息兩碼，總計0.5%，房貸利率將挑戰2016年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查，面對央行連續性升息，41%受訪者認為沒影響，有需要就購屋，但有39%認為有影響，會降低購屋預算，16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算，顯示面對央行連續性的升息，已經對過半的潛在購屋人造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國經歷暴力升息後，房市已經開始反轉修正，顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響，國內央行雖然升息的幅度較為保守，但國人已經太習慣長期的低利，再加上現在房價越來越高，貸款金額動輒超過千萬元，因此面對這波的升息循環，不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。

根據央行新承做房貸利率推估，在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%，倘若本季再升息半碼，累計今年就會升息滿兩碼，則未來新承做房貸利率就會達1.86%以上，上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。

信義房屋本季針對網路使用者進行問卷調查，針對央行連續升息，長期利率恐達2%，是否降低購屋意願，有41%的受訪者認為不影響，有需要就購屋，39%有影響，降低購屋預算，16%指出影響顯著，暫緩購屋打算，另外有4%認為不清楚。從調查結果顯示，約4成的受訪者幾乎不受升息影響，但也有55%受到影響，可能降低預算或暫緩購屋打算，顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。

即使國內進入升息循環，曾敬德指出，長期利率總是起起伏伏，或許過幾年又出現甚麼危機，利率可能又不是現在的水準，建議購屋人避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2%左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響也會相對有限。這次調查是信義房屋從9月15到20日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，回收986份樣本資料。

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據實價登錄資料統計新北市指標重劃區周邊的8大捷運站房價，結果顯示8個捷運站今年的房價，都較2019年成長！其中又以新莊的站點漲幅最高，不僅新莊副都心站價揚30.1％居冠，幸福站以22.2％居次；曾被認為運量偏低的新店小碧潭站，漲幅也高達21.1％，令人為之一亮。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新北市核心地帶的重劃區，接連邁向熟成期，特別是閃耀五星當中的三重二重疏洪道兩側、新店中央新村北側及土城暫緩發展區，隨著新案陸續完工交屋、住戶開始入住，生活機能也逐漸豐富，並帶動區域房價。

陳定中指出，新店央北重劃區附近的小碧潭站，近年迎來共構商場的開幕；土城暫緩發展區也喜迎新北市立土城醫院設立；新莊的副都心與頭前兩大重劃區，亦因環狀線的通車再響漲聲；加上各重劃區的預售新案漲勢鮮明，連帶拉抬中古屋與新成屋價位，使站區周邊近3年房價全面收紅。

從前被認為班次少、運量低的小碧潭站，近3年房價上漲21.1％，讓不少民眾大呼驚奇。陳定中說明，小碧潭站本身離新店鬧區不遠，可同時坐享鬧區繁華與央北重劃區的開發遠景，加上該站近年利多題材一波接一波，2019年IKEA至小碧潭開設新店，2020年京站也進駐共構商場，使小碧潭站機能大躍進，房價也啟動慶祝行情迅速上漲。

央北重劃區另一頭的十四張站，前景也十分可期！該站周邊近3年漲幅已逾1成，後續還有安坑輕軌開通、萬坪聯開案開發、站區周邊區段徵收開發等利多話題，因此後勢備受矚目，往後房價仍有機會持續上攻擴大漲幅。

不讓新秀專門於前，開發時間早於閃耀五星的新莊副都心與頭前重劃區，近3年捷運站附近的房價漲幅高達2、3成，上升力道最為強勁！

對新莊副都心站漲最多，甲山林總經理張境在表示，其實副都心站漲幅有限，因為新莊副都心在民國103、104年新建案，房價開價每坪來到5、60萬，後來下修至4字頭，現在開價回到60字頭漲幅並未很高。

張境在指出，新莊副都心早期主要是住宅案進場，那時都已賣到每坪5、60萬元，現在宏匯廣場等商業機能、企業總部也紛紛遷進區內，加上中央合署辦公室、電影文化中心等重大建設進駐，重劃區發展進入成熟時段，特別是最近1、2年工料漲雙漲，現在預售案每坪5、60萬元不算高。

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近十年都是高雄房市交易熱區前三名的鳳山區及三民區，中古屋交易近期稍為回溫，二房加平面車位、三房加平面車位的需求占比最高，台慶不動產鳳山安家天下加盟店店長龔鉑壬表示，曾有最高一天成交的紀錄，平均則是二～三周成交，主要是因為這二個行政區兼具生活機能和交通便利性。

長期經營鳳山區和三民區仲介買賣的龔鉑壬指出，三民區的中古屋需求量，最大的是三房加平面車位的產品，如果以民族路為界線，民族路以東，最容易成交的是900萬到1,200萬元的住宅，民族路以西則是900萬到1,500萬元的產品。

至於鳳山的文山、華鳳、衛武營生活圈，需求量最大的三房平面車位產品，價位分別介於1,200萬到1,600萬、900萬到1,200萬、900萬到1,200萬元，二房平面車位產品，價格則分別降至700萬到900萬、600萬到700萬、600萬到700萬元。

龔鉑壬表示，鳳山和三民區的買氣從2021年9月和10月爆發之後，買氣持續到2022年4月之後，因為政府打炒房、通膨與利率調升等因素，開始出現冷卻現象，直到8月才開始回溫，不過因優良物件缺乏，加上後市不明朗，買盤有觀望現象。

不過，由於三民區和鳳山區的生活機能相當完備，交通也具便利性，因此，他說，這兩區的三房和二房產品，因需求相對較大，通常二～三周就有成交。

如果搶手的優良物件，甚至在收件之後，最快有一天就成交的紀錄，龔鉑壬指出，位於華鳳特區1,000多萬元的三房平面車位物件、以及位於三民區鼎山的800多萬元二房平面車位物件，都是一天成交。

龔鉑壬表示，由於三民區和鳳山區的行政區面積大，人口紅利造就了這兩個行政區近十年，都是高雄房市成交的前三名，而且自住率非常高，即使第二代購屋或成家，也大都就在選擇熟悉的區域，剛性需求相對較大。

由於高雄房價大漲，三民區和鳳山區的房價，部份熱門區段，新屋開價都已突破每坪40萬元，使得新屋和中古屋的價差拉大，他說，在生活機能、交通便利、以及地緣關係的綜合考量之下，三民區和鳳山區的物件未來仍炙手可熱。

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房仲業者統計內政部公布的房價所得比資料顯示，3年期間全國的房價所得比呈現持續攀升，2019年第一季房價所得比為8.66倍，今年第一季已攀升到9.58倍，增幅達11%，3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重，在六都和新竹地區中，台南市增幅最大，房價所得比大增31%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，過去一段時間雖有疫情等因素干擾，但民眾對通膨的預期強烈，加上科技公司投資設廠題材的區域，房價更是出現一大波漲勢，連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升，現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。

統計顯示，2019年第一季全國的房價所得比為8.66倍，代表一間房子的總價約為家庭可支配所得的8.66倍，隨著房價快速攀升，今年第一季已增至9.58倍，增幅達11%，房價所得比最高的台北市，一般家庭得16年不吃不喝才能買得起一間房子；而增幅最大的是台南市，2019年第一季的房價所得比僅7倍，今年第一季已經大幅拉高至9倍，增幅高達31%。

台中市從9.74倍增至11.26倍，增幅達16%；高雄市從7.5倍增加到8.89倍，增幅也達19%；新竹地區的房價所得比較3年前增加17%，統計顯示這些區域的房價都出現一大波漲幅。

曾敬德指出，整體房價飆高帶動房價所得比攀升，民眾只能越貸越多與越貸越久，過去一些房價所得比還在7倍左右的區域，包括台南市、高雄市、新竹地區，因為房價基期低與科技業設廠投資題材，反而成為房價飆漲最大的區域。

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這幾年房價上揚，價格高居全國之冠的台北市新案開價大比例在百萬上下，不過依據實價揭露資料，文山、萬華、北投、士林都有預售成交單價不到6字頭的交易，如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等，還有5字頭新案。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域，仍有4、5字頭的中古大樓，當地新案若無特殊條件，價格拉升過高難以說服買方入手，因此部分成交價格能在60萬以內。

台北市購屋大不易，大安、中正、信義等平均房價高的區域，新案開價通常都在100萬元以上，其他區域則通常在90萬到120萬上下，不過台北市低房價地段還是有建案開價在60～70萬，相當於大安區新案的半價，對於偏好台北市門牌，或是台北市資金有限的換屋族頗具吸引力，如文山區新案、中古屋都有價格親民的路段。

大家房屋台北政大店店東廖永震指出，文山區因地理環境及部分地段的交通條件，價格相對台北市其他區域低，如指南路三段位於往貓空的平地區域，及辛亥路七段還有低價新案，不過低價新案的量體有限，目前文山區新案開價大多在7到8字頭，反觀中古大樓有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段，如木新路一到三段，往北接深坑往信義區、往南通新店，另外如木柵路二、三段可銜接文山區主要幹道興隆路，周邊商家林立、公車班次多，這些地段10年左右的大樓單價6字頭，屋齡稍高的老大樓則在5字頭，是許多自住買方偏好的區域。

此外，萬華區6字頭以下新案數量最多，郎美囡表示，萬華區靠近中華路、中正區這一側的價格較高，成交價可到70萬以上，靠近環河一側若不考慮台北市門牌，買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區，故房價不易有亮眼表現，而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋，成交單價在5字頭，因此預售案仍有5到6字頭交易。

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新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」，連接北北桃生活圈，目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車，接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」，以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入，大幅提升新北市交通路網的密集度和可及性。

房仲業者表示，大眾運輸系統的建立除了可以替當地帶來便利的交通機能外，同時也會帶動區域發展，創造軌道經濟。隨著大台北交通路網逐步成熟，「沿著軌道購屋」幾乎已成為當代購屋顯學與房市票房保證，不少民眾看好未來增值潛力，會趁著軌道興建、通車前搶先布局卡位！

環境添交通利多，安坑輕軌房價持續攀升

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近兩年1-6月「安坑輕軌」與「捷運三鶯線」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料，並觀察各站點的房價變化。首先，看到安坑輕軌全線9個車站中，就有5個車站周邊房價漲幅表現超過一成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，位於新店區的安坑地區，以清幽寧靜、景色宜人的居住環境著名，對於喜歡「離塵不離城」的民眾有著莫大的吸引力，加上房價又相對市區便宜，更成為首購族的購屋選擇；但區域內大眾運輸建設較為缺乏，導致交通往來有諸多不便，讓不少民眾望而卻步。

不過安坑輕軌完工在即，將於年底通車，可以舒緩當地交通問題，提供更為便捷、快速的交通選擇，對安坑的房市也會帶來拉抬效果。

因此也可以看到全線9站點周邊的住宅房價近兩年也有明顯的漲勢，雙城站、十四張站、景文科大站、玫瑰中城站及新和國小站等5站，房價都有逾一成的漲幅，又以雙城站年增14.7%居全線漲幅之冠。

陳金萍說明，在安坑輕軌通車後，十四張站將成為與環狀線與輕軌交會的雙捷運站，先前受惠於央北重劃區推案效應，帶動房價一路攀升，而近期又有全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」，預計將投資520億元規劃複合式商辦、商場及住宅開發，創造約1.2萬個就業機會，更替當地房市注入更加穩健的強心針，發展性相當值得期待，利多也明顯的反映在房價上，成為全線住宅均價最高的站點，每坪約為46.9萬。

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新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」，連接北北桃生活圈，目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車，接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」，以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入，大幅提升新北市交通路網的密集度和可及性。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大眾運輸系統的建立除了可以替當地帶來便利的交通機能外，同時也會帶動區域發展，創造軌道經濟。隨著大台北交通路網逐步成熟，「沿著軌道購屋」幾乎已成為當代購屋顯學與房市票房保證，不少民眾看好未來增值潛力，會趁著軌道興建、通車前搶先布局卡位！

清幽宜居環境添交通利多 安坑輕軌房價持續攀升！

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近兩年1-6月「安坑輕軌」與「捷運三鶯線」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料，並觀察各站點的房價變化。首先，看到安坑輕軌全線9個車站中，就有5個車站周邊房價漲幅表現超過一成。陳金萍表示，位於新店區的安坑地區，以清幽寧靜、景色宜人的居住環境著名，對於喜歡「離塵不離城」的民眾有著莫大的吸引力，加上房價又相對市區便宜，更成為首購族的購屋選擇；但區域內大眾運輸建設較為缺乏，導致交通往來有諸多不便，讓不少民眾望而卻步。不過安坑輕軌完工在即，將於年底通車，可以舒緩當地交通問題，提供更為便捷、快速的交通選擇，對安坑的房市也會帶來拉抬效果。

因此也可以看到全線9站點周邊的住宅房價近兩年也有明顯的漲勢，雙城站、十四張站、景文科大站、玫瑰中城站及新和國小站等5站，房價都有逾一成的漲幅，又以雙城站年增14.7%居全線漲幅之冠。陳金萍說明，在安坑輕軌通車後，十四張站將成為與環狀線與輕軌交會的雙捷運站，先前受惠於央北重劃區推案效應，帶動房價一路攀升，而近期又有全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」，預計將投資520億元規劃複合式商辦、商場及住宅開發，創造約1.2萬個就業機會，更替當地房市注入更加穩健的強心針，發展性相當值得期待，利多也明顯的反映在房價上，成為全線住宅均價最高的站點，每坪約為46.9萬。

陳金萍指出，雖然安坑輕軌全線房價都屬上升趨勢，但仍有相對實惠的站點，如靠安坑山區的「玫瑰中國城站」、「雙城站」及「台北小城站」都還是親民的2字頭房價，周邊有數個千戶起跳的知名大型社區，因強調寧靜的居住環境，皆規劃為住宅區，後來也因居住人數眾多，不少商家、餐飲進駐，形成小型聚落。因此若嚮往大空間兼具清幽的居住環境，但預算有限的購屋族群，不妨可以列入考慮。

三鶯線房市熱！ 捷運三鶯線半數站點漲幅逾一成

而將於2023年完工的捷運三鶯線，沿線共有12座車站，路線起於板南線頂埔站，行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區，未來更將延伸至桃園八德地區銜接桃園綠線，形成新北捷運「三環六線」的第三環，北北桃共同生活圈可望更加緊密，也有望緩解土城、三峽、鶯歌及八德的通勤人流，對於區域的發展也有莫大的幫助。且預計將於今年底陸續開始啟動三鶯線聯合開發案招商，包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點，總投資金額估達350億，都將提升當地發展，帶來人流與商機，也為周邊房市增添柴火，推升房價持續走漲。與去年同期相比，以陶瓷老街站年增19.0%最高，其次是國華站17.0%，再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺北大學站也皆有逾一成的漲幅。其中，陳金萍提到，陶瓷老街站房價約落在25.1萬元/坪，實惠的房價相較於市中心，可以購買到更大坪數的物件，加上陶瓷老街商圈生活機能也有一定水準，又鄰近鶯歌車站，交通相對便捷，是不少雙北換屋族會考量的地點。且近期周邊也有不少屋齡較新的大樓交易，如「長虹陶都」、「八方心砌」及「華登天囍」等，推升了當地住宅均價，才讓房價有了年增19.0%的表現。

而三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站，交易件數171件，同時住宅均價也是全線最高，住宅均價為37.9萬元/坪。陳金萍指出，龍埔站位於北大特區生活圈，原先生活機能就不錯，且國小到高中學區完整，又鄰近台北大學，區域文教氣息濃厚，本就相當受購屋族親睞。未來除了三鶯線開通後，增添的交通利多外，還將迎來三鶯線捷運聯開案6站點中，開發站體最大的「龍埔站暨機廠」，都將帶動區域發展，讓居住環境更趨成熟，也助長了龍埔站周邊買氣。

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房市退燒了嗎？據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年8月個人房地合一稅收為31.4億元，年增幅度仍達135%，不過個人的房地合一稅收已經連續三個月走跌，是房地合一稅上路以來首次。房仲業者認為，交易量有萎縮，但是買進後交易房價仍有顯著增值，是儘管下滑但幅度不大的主要原因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約當下約有1~3個月的落差，以過去幾個月市場交易量都已經開始量縮來看，房地合一稅如預期的緩步縮減。不過出乎意料之外是還能維持單月30億以上，由此可見2016年以後買進交易的不動產，房價都有顯著的增值，即使交易量縮，但申報的房地合一稅收仍高。

統計顯示，今年8月個人房地合一稅收為31.4億元，年增達135%，主要是去年7月房地合一2.0新制上路，許多交易趕在新制上路前完成，導致8月的基期較低，不過今年稅收高峰落在5月的35.6億元，8月的個人房地合一稅收已經連續三月衰退，緩步減少為31.4億元，顯示房市有退燒跡象。

比較8月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的5.6億元，月減11%；其次則是新北市5億元，月增3%；高雄市8月房地合一稅收5億元，月增13%；台南市為2.5億元，月減5%。

曾敬德表示，今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾，房市交易量已經逐漸下滑，加上預售換約也被納入房地合一稅收內，在政策上路前，還是會有些預售換約轉手，繳納房地合一稅收。

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租金隨著通膨升溫，房價則因為交易趨緩而受到抑制，台灣金融研訓院昨（12）日公布8月份TAIFRI（台灣金融風險指數）指數，不動產市場方面，國內住宅價格租金比（房價除以年租金）連續第三個月下滑，顯示不動產市場風險略為緩和。

研訓院用類似股市本益比的概念，來衡量我國的住宅價格租金比，今年5月到8月的數值分別為：50、49.3、48.9、48，住宅價格租金比走低，顯示升息效應逐漸反映在租金上漲、房價下跌等現象。

股票市場方面，台股8月本益比與收益率持平，顯示股市風險和緩。研訓院表示，台股本益比連三月維持在10至11倍，創2008年12月來低點，收益率維持在8%的水準，雖較7月略為上升，但股票市場風險仍屬和緩。

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台灣房屋根據實價登錄資料，比較全台各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年的預售屋漲幅，發現新竹縣新埔鎮、台中市龍井區、新竹縣竹東鎮、苗栗縣頭份市的漲幅最大。

觀察今年上半年預售屋漲幅最大的鄉鎮市區，分別為新竹縣新埔鎮46.3%、台中市龍井區46%、新竹縣竹東鎮43.8%、苗栗縣頭份市43.2%。

進一步觀察全台預售屋漲最多的前10名鄉鎮市區，上榜地區全數為區域內科技園區題材的縣市，例如有中部科學園區題材的台中市，上榜區域有龍井、北屯、烏日，以及具北投士林科技園區話題的台北市士林區。

另外，南部漲幅最多的高雄市橋頭、楠梓區，及台南市安南區，也分別有南部科學園區橋頭園區、高雄第3園區及台南園區題材，顯示大型科學園區成為拉抬區域房市的主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透過新聞稿分析，大型科學園區挾帶3多紅利，首先是就業買盤多，可創造豐厚剛性需求，其次為居民收入多，產業待遇佳強化購買力，再來是公共建設規劃多，增添區段建設遠景。

不過預售屋大幅上漲，除了反映當地市況，也與實價登錄2.0政策變動有關，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，實價登錄2.0上路後，預售屋交易從過去的結案後整批登錄，改為每戶簽約30天內即時登錄，所以高價交易揭露的時間差，從以往的2、3年縮短到了2、3個月，因此若新案先賣給高價戶別並申報，民眾就容易因為看到高價資訊，忽略全案平均行情，進而產生追高心理，推升房價。

但張旭嵐指出，由於售價大幅上漲，導致預售屋成為政府這波打炒房的主要對象，尤其是平均地權條例修法，研擬限制預售屋換約，法案若通過，將影響預售屋的轉手性；且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算，導致未來轉售、換屋都缺乏靈活性，建議購屋者出手前應評估個人資金需求，考量中長期資產布局彈性。

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台中北屯區近幾年房價飛漲，如機捷特區、單元12重劃區已攻上5字頭，豪宅聚落14期重劃區更穩站6字頭大關，強勁的外溢效應使北屯區周圍房市應聲上漲，尤以鄰近的豐原區、潭子區受惠最多！

其中，緊鄰11期漢神購物中心、台中巨蛋的潭子區，在74號快速道路及國道四號豐潭段等交通利多支撐下，剛性需求居高不墜，成為不少建商、購屋族爭相鎖定插旗的區域。

根據內政部最新預售實登顯示，潭子區最高價出現在「嘉磐信義」10樓，總面積48.01坪以總價1505萬元成交，扣除車位後每坪單價36.1萬元！

另外，「恆山和合」11樓總面積38.65坪，則以總價1110萬元成交，扣除車位後每坪單價34.7萬元，已穩站3字頭。

寶璽機構旗下睿嚮建設將於台中弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」，基地位在弘文中學首排，全案將由寶璽團隊操刀，施工營造皆由寶璽營建團隊的「寶廣營造」負責施作，規劃戶戶邊間，大面窗37-42坪均質3房產品，預計第四季進場，推估每坪單價從4字頭起跳。

此外，擁有強勁在地自住買盤支撐的豐原區，市區整體開發已趨飽和，近期除了有運動產業園區的「豐富專案」的規劃，豐原轉運中心已於9月9日正式啟用，規劃27條市區客運進駐，轉運中心內還能供民眾逛街、用餐及喝咖啡，儼然成為山城地區交通樞紐，大幅增進當地民眾對外連結的便利性。

在眾多利多加持下，預售大樓案單價不斷走高，其中強調健康防疫的新案「久樘宸陽」，更成為豐原區首個單價站上4字頭的建案，頗受市場矚目。

「久樘宸陽」規劃37-45坪的3-4房產品，除了有當層排氣逐層封閉，也配備廚餘冷藏壓縮設備，面東、西向採用前後複層Low-E節能玻璃，在豐原當地都是少見的高規格配備，公設空間還是豐原當地唯一獲得國際設計美國MUSE設計金獎的建案。

此外，因基地位於豐原精華商圈的愛國街、中陽路上，鄰近附明星學區南陽國小、豐東國中，生活採買也相當便利，周邊就有南陽、復興、廟東商圈和豐原第一公有零售市場等，各項生活機能都很便利。

而即將進場的「富宇大宅豐鼎」，規劃37-50坪3-4房，規劃3棟共378戶住家產品，業界推估，每坪單價恐將挑戰5字頭，備受市場矚目。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，北屯區近幾年推案量、成交量都相當驚人，更有不少品牌建商接連搶進，如較指標的機捷特區從2字頭一路衝到現在的5字頭，去年才登場的14期重劃區，也在短短一年左右時間從4字頭攻上了6字頭，甚至可跟水湳、七期等西屯高價住宅區一拚，也使房市外溢效應也越來越明顯。

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過往房市多頭期間，被視為高獲利產業的建築開發業，如今成長動能不再，住商不動產企研室資深經理徐佳馨則表示，過去幾年在低利環境下，開發商積極獵地並持續開發，讓產值迅速擴張，不過由於打房政策劍指業者，特別是緊縮土建融與限制開發，大幅提高開發難度，加上工料雙缺，壓縮利潤外，除降低開發者意願外，也出現汰弱留強狀況。

徐佳馨表示，過去經驗顯示，一手市場出現破壞性價格後1～1.5年，二手市場會出現價格修正，目前買方壓力已到高點，加上大升息潮兵臨城下，平均地權條例若在今年通過，禁止預售屋移轉，將讓上游開發業者壓力更大，降低開發意願，過往靠著預售推案炒熱市場的盛況，短期內難以重現。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，升息、疫情、總經局勢走弱大致都在第二季始現，新案現場的來客數量與成交數、中古屋交易量能、建商推案態度都巨幅降溫，尤其不動產投資開發，更有被央行在推案與貸款上限制的緊箍咒，小型建商叫苦連天，都印證在營收表現上。

陳炳辰表示，對比打房政策影響的房產交易效益，政府對於健全租屋市場政策推動積極，且租屋相關效益實質上走勢穩健，與房東和包租代管業者合作方案多有牛肉，包括相關費用補助、稅額減免，未來住宅租賃服務產業應會是不動產各產業中，最不受景氣變動波及的一類。

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近年因俄烏戰爭、疫情引發全球通膨，加上物料短缺，房價跟著水漲船高，台中蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價縮小，使得趨向「買新不買舊」的年輕購屋族群，開始回頭尋找生活機能完善且交通便捷的市中心。其中，北區因為建設的早，屋齡普遍較高，但是親民的房價及建物公設偏低，對自住購屋族具有吸引力，尤其是35～45坪、三至四房產品最受青睞。

永慶不動產台中北區崇德加盟店、聯城團隊總經理謝坤志表示，北區為台中比較早期發展的繁華商圈，生活機能、交通建設都極為便利，區內有中國醫藥大學、台中科技大學、台中體大等三所大學，以及中國附設醫院、中友百貨、親親戲院、台中公園、湖心亭等，無論教育、文化、娛樂等產業都很發達。

北區有三大熱門生活圈，主幹線為中清路，直通國道1號中清交流道，連結捷運G7站，交通便利造就了漢口商圈，素有「吃在北平、穿在天津、玩在漢口」美譽。

以漢口商圈指標建案「惠宇清朗」為例，坐落於北平路與天津路商圈間，坐擁中清路門牌，立人國中小在旁，近捷運站G7、且有曉明女中明星學區，雙商圈生活機能一次到位，近一年實登房價約在34萬元。

謝坤志表示，在北區西側的科博館商圈，因國立自然科博館物園而聞名，周邊綠意盎然、人文薈萃，且緊鄰勤美綠園道、草悟道、廣三SOGO百貨、金典綠園道、勤美誠品綠園道等商圈，周邊豪宅林立。

以科博館商圈指標建案「國泰御博苑」為例，住家標準層四併雙梯，戶戶三面採光，主力銷售以四房為主，周邊生活機能相當完善，向為換屋客首選區段，近一年實登均價約35萬元。

在北區東側為一中商圈，集合了一中街夜市、中醫商圈、中友百貨，人潮熱鬧滾滾，為台中兩大知名夜市之一。

一中商圈指標建案「親家時上TOP」，近太平國小、五權國中、體育大學、中科大學、台中一中，學校密度高，加上中國附醫、中友百貨加持下，也帶來醫護人員、百貨人員進駐，出租或自住彈性高，近年為買方置產的主力區域。

謝坤志表示，台中北區三大熱門商圈發展成熟，生活機能完善又熱鬧，中古屋低公設價格親民，新屋也屬豪氣萬千，北區是一個宜居樂活的好地方。

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大同公司董事長王光祥今天表示，原物料高漲，加上政府調漲基本工資，今年房地產價格恐不易下修。

王光祥今天在大同旗下尚志資產開發「大同莊園3」開工典禮指出，原物料價格高漲，以鋼骨為例，即大漲近一倍，加上人工短缺使成本大增，但尚志仍按計畫推動既定的工程目標。

他指出，4年前鋼骨1公噸約新台幣5萬元，現在1公噸大概要9萬元，增加快要一倍，這樣的情形讓大家很錯愕。大同莊園去年規劃時鋼骨1公噸5萬元，現在升至9萬多元，但大同還是要做，因為已經答應客戶。

他強調，大同莊園3期不會把交易時間拉長，會控制完工時間，且會很快的趕工。

尚志資產今年推出位於土城建案大同莊園3期，預計2027年完工，規劃總銷金額約新台幣147億元，每坪在55至68萬元之間，已售出近6成。

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初入購屋市場時，通常都會被這個行業中的各種專有名詞嚇到，上購屋網站會看到各家房仲業者的名號、到預售屋現場又會遇到代銷，有時甚至還會遇到屋主，實在不清楚他們到底能夠提供什麼樣的服務。但重點是，不論你現在想買還是賣房子，了解這些窗口的功能與專業都是必要的，一方面是在溝通時不會產生落差，再來也是保障自我權益，不會因為不懂而被不肖業者欺騙。

我很難一次告訴你，究竟該跟誰買房會比較合適？因為每個人的購屋需求、條件與環境都不一樣，因此我才會說，若你能先了解目前市場上最常見的這幾種銷售模式，從理解他們的背景及可提供的服務下手，就能知道賣方可提供給你什麼樣的幫助，以及雙方在交易時又該多留意哪些事。

【代銷】以銷售預售屋為主，採一案全包的模式

代銷公司可說是台灣獨有的「發明」之一，國外的房屋買賣大多是透過開發商、建商處理，他們可以一次發給許多個房屋仲介公司銷售。但台灣的代銷公司是完全不同的經營模式，簡單來說，代銷是一個提供「代替別人銷售」服務的公司，其中最常見的銷售模式為「包銷」，就是代銷將整個建設公司蓋的案子全部包下來，從廣告到銷售都由他們執行及規劃。廣告部分則從線上的網站廣告、臉書社群操作，到線下看板、公車、路牌等，都由他們經營。

由於台灣的代銷市場蓬勃，當建設公司把案子委外銷售時，表示已接受對方的提案，提案內容小到臉書貼文、大到整個銷售策略等，都可能在這個階段就已經設定好。正因為提案內容與建案本身息息相關，也因此代銷在拿到案子之前，就必須先拿到格局的規劃、圖面、隔間等。

至於建案能賣給哪些主流客群，及周邊環境的生活機能、優劣勢、未來發展與規劃等，代銷也必須要詳細了解，才能提案報價。唯有知道這個案子的賣點在哪裡、主力銷售客群會是誰，才有機會進一步拿到案子，成功完銷。

再來就是等接待中心落成後，讓代銷人員進駐銷售，直到完銷或結案為止。這樣一個案子執行下來，代銷公司可以向建商申請5% 到6%的佣金。簡單計算，假設這個案子完銷之後的總價為10億元，代銷可申請到5000到6000萬元不等的佣金，他們會用這筆佣金去生產、規劃所有的輔助銷售配套。

別以為這樣很好賺，因為代銷要為建設公司做的事情非常多，包含日報表、週報表、客戶回報、檢討會議等。畢竟建設是個相對傳統的產業，很多觀念其實還很保守，如果顧客相對年輕時，代銷、建商與年輕人之間的溝通與行銷方法，就會有些落差。平均來說，代銷從業人員因為要理解、學習的事情很多，所以大部分代銷公司不會讓剛入行的員工接觸客戶，相對資深的跑單（銷售員）、專業經理、主委等，才有機會正面跟客戶介紹、談銷售。

既然代銷會接觸到銷售，勢必也必須跟客戶議價。消費者都想買到最好的價格、最理想的位置，但其實你想買哪個樓層、底價多少、可否多配一個車位等問題，必須等代銷和建設公司開會，一戶戶談價格與配置後才能知曉，這些技巧其實全都是學問，由此可知，代銷在賣房子時，相對也受到較多規範。

【房仲】手上的屋源以中古屋為主 成交後收取費用

如果想找新成屋、中古屋，大部分的人可能會透過房仲處理。說到房仲，可能會先聯想到「帶看」這個服務，但其實真正進行到買賣，中間還有許多服務細節是你我可能會忽略的。

房仲在整個交易過程裡，真正的角色意義是「保護買賣交易權益的公正第三者」，簡單來說，房仲對於交易物件，包括物件瑕疵、買賣過程、買方資格、買賣文書處理等，買賣雙方都會希望經由「他」順利完成，讓交易獲得保障。

這群人非常龐大，銷售所需具備的知識也很複雜，相對做起來也很辛苦。正因如此，如果希望透過房仲買房子，就需付出相關費用，也就是俗稱的仲介費。依據內政部頒訂的「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，房仲業者或經紀人員向買賣之一方或雙方收取的服務報酬總額，合計不得超過該不動產實際成交價金的6%，其中買方最高為2%、賣方為4%（但內政部沒有硬性規定買賣雙方的% 數要相同）。

【屋主】不透過仲介買房 需自行承擔風險

但你或許會想問：「可以不透過仲介，直接跟屋主買房嗎？」答案當然是沒有什麼不可以，只是你必須清楚背後的風險及要做的功課。我聽過的案例是，朋友的鄰居想賣房，因此雙方講好不透過仲介交易。沒想到朋友買下之後才發現，房子早已被借了二胎、三胎貸款，但在買賣之前鄰居並沒有告知，朋友也不懂應該要做這些檢查，糾紛就這樣產生。

如果是透過仲介交易，上述狀況發生的機率就是微乎其微，畢竟一般人並非專業的房屋買賣人員，若不懂權狀、相關法規等，很容易會掉入陷阱裡。當然，如果你在買賣的過程裡，仍然覺得自己可以承擔及處理這些風險，那麼我的建議是，若想再保險一點，就找一個專業且值得信賴的代書為你做簽約服務。

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房市交易量呈現「北消南漲」，雙北不再是領頭羊，移轉占比從2010年前四成以上，近年衰退至不到3成，反倒是桃園、新竹、台中、台南、高雄紛紛崛起，其他五都交易占比已過半、將近54%。房市發展趨勢呈現「新南向」，房市題材也從重劃區、捷運，發展到科學園區與台商回流等題材。

信義房屋統計主要都會區長年的買賣移轉佔比，在2010年以前雙北市是房市領頭羊，移轉占比可達4成以上，不過隨政策資源挹注、產業結構改變，房市交易量呈現「北消南漲」，雙北佔比近年衰退至不到3成，反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉佔比都較早年有明顯增長，普遍都增加2個百分點以上，雙北外五都占比已近54%，反映長期的房市發展趨勢呈現「新南向」，雙北以外的都會區持續崛起。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北早年都是房市焦點，也是房市領頭羊，雙北房市先反映後，才帶動其他都會區上揚，不過雙北市房價高漲，加上產業結構開始轉移，雙北市以外的區域也有許多重大建設陸續落成，城市競爭力向上提升，房市題材也從重劃區、捷運，發展到科學園區與台商回流等題材，同時雙北市以外的房價在這兩年上漲前，仍處於相對平價的水準，在許多利多題材帶動下，反而成為房市的新亮點。

信義房屋統計長期的移轉趨勢發現，2006~2010年台北市移轉約佔整體15.9%，新北市約佔25.6%，全台每10棟建物買賣移轉，就有4棟出現在雙北市，不過隨雙北以外的區域強勢崛起，雙北市的移轉佔比2011~2015年減少至32%，近兩年更衰退至不到3成。

反觀雙北以外的區域，桃園市移轉棟數佔比從2006~2010年的11.5%，到今年前七月已經攀升到13.4%，新竹則是從5.6%，去年最高一度攀升到7.2%，台中市則是從13.1%，增加到今年的15%，台南市則是從5.5%，增加到7.4%，高雄市則是從10%，去年最高到12.9%。

曾敬德指出，雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多，包括重大建設陸續到位、產業持續發展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等，近年晶圓產業的投資設廠，更帶動區域房市出現一波大漲，整體房市結構已經產生重大改變。

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實價揭露，鄰近永康商圈及大安森林公園的新興小豪宅「大安滕」，6月成交7樓戶，3645萬元，每坪164萬元，創下該社區單價歷史新高紀錄，也名列今年小豪宅交易中單價第四名社區；另外，今年5月時，蔡依林的起家厝「EAT時尚館」社區，4樓成交單價153.9萬元，創下該館的歷史最高單價紀錄，且該戶前一手屋主，於2014年持有至今已8年，轉手增值772萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大安滕」屋齡僅1年，社區坐落於大安區新生南路一段上，屬幸安國小、金華國中的明星學區內，總戶數45戶，社區規劃1~2房格局，張旭嵐指出，目前社區平均成交單價落在138萬元左右，實價登錄有3筆轉手紀錄，轉手價差70~375萬元，全數增值出場，凸顯總價時代下，小宅的增值速度快。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「永春EAT」位於信義區忠孝東路五段上，是捷運永春站共構宅，又分成「EAT時尚館、EAT國際館」，去年9月時，「EAT國際館」5樓單價成交158萬元，創下社區歷史新高，今年另一棟館別「EAT時尚館」，4樓也以153.9萬元再創該館最高單價，雖然社區屋齡已經17年，但社區價值仍持續攀升，不僅鄰近信義計畫區，再加上是捷運共構宅「出站就到家」，交通及生活機能佳，且規劃挑高4.5米，室內使用面積更擴大，買氣穩定。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，今年上半年台北市小豪宅單價前10名社區，截至目前為止，冠軍由「逸仙悅榕」169.9萬元拿下；第2名為「仁愛A+」165.6萬元，第3名為「敦南SOHO」的165萬元，今年上半年前10名當中，有6個社區位在大安區，信義區則有2個，中正和中山各1個入榜。

張旭嵐分析，這類高單價小宅主要分兩大類，一為「學區小豪宅」，多位於台北精華地段的明星學區內，許多父母為了孩子學區設籍而購屋，具長期穩定市場需求性，有抗跌保值的條件，由於位於市中心、交通方便，因此即使沒有車位、出租率仍高。

另外一種為「二代小豪宅」，包括「敦南SOHO」、「琢豐」、「新美齊PARK259」、「璞真作」等等，主打鮭魚返鄉，或是事業小有成就的單身富二代，不想住在父母的高級豪宅中，又講究居住品質，因此購入這類飯店式物管的小豪宅，室內坪數需求約在20坪左右，如再加購車位，因此總價會落在4、5000萬元上下，不亞於一般住宅總價，且這類小豪宅的公設比不低，以「敦南SOHO」來說，公設比高達39.8%。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，雖然台北市總價低於7000萬元以下的小豪宅，不用受到央行打炒房對於高價住宅貸款僅4成的限制，但要留意，部分銀行對於主建物加附屬建物低於15坪的物件，視為不易轉手的小宅，貸款恐只剩6~7成；若坪數低於10坪，有些銀行甚至不願意承貸，因此在購入小豪宅前，需先與往來銀行確認可貸款的成數，避免屆時自備款不足。

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房地產購屋觀望氣氛濃厚，新濠建設機構副總經理簡宏昌分析，從六都這幾個月的交易移轉資料顯示，過去量價被過度炒熱的台南市、高雄市，年減幅度高達2到3成，反觀台北、桃園年減幅度僅1成，新北市減幅更僅有3.8％，證明新北市剛性需求強烈，民眾不必過度擔憂。

簡宏昌指出，隨著央行不斷升息，媒體報導經濟景氣下滑，不少人開始唱衰房地產，導致觀望氣氛濃厚，但事實上，這2年原物料大幅攀升、缺工缺料、通膨等問題嚴重，加上土地供需失衡，建商不是不想降價，而是根本沒有調降售價的空間。

他再舉今年6月份六都房地產移轉數字為例，台北市年減17.4％，新北市3.8％、桃園市13.5％、台中市11.8％、台南31.2％、高雄20％。以南部緊縮最為明顯，台南減幅達3成，高雄市減幅達2成。

他解釋，在疫情、升息、股災等打擊下，南二都部份投資買盤縮手，這與多屬剛性需求的新北市有明顯差別。

簡宏昌說，30多年來，房地產受許多重大事件影響，價格波動，上上下下，最終房價還是緩步上升，因此，建議自住者購屋趁早，有資金就可以果斷進場購屋，保值抗通膨，利用增值空間，未來也較能「無痛換屋」。

他以三重房市發展為例，二重疏洪道重劃區周邊生活機能優越，包括新北市第二行政中心即將完工，又有雙捷運加持，加上新北產業園區、大都會公園等優勢，吸引更多大型建商搶進，具有長期保值性，符合剛性需求者的條件。

面對景氣下滑疑慮，簡宏昌建議自住客勇敢購屋，只要買賣抱持健全不投機的心態，即便是大環境險峻，對自住宅也不會有太大影響，未來若房價上漲，對換屋也有幫助。

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