【文/施絢傑 攝影/邱添榮】近年台北房價大幅、快速上漲，這是眾所皆知之事；不過此一描述多是憑藉印象，或從坊間報導得知。各區實際房價走勢到底如何？漲風真的僅限台北都會區？在市場資訊仍相對不透明之下，無人能說清楚、講明白。住展雜誌特別規劃本篇，帶您一探近五年北台灣房價到底漲了多少…
約十年前，對初入職場的社會新鮮人來說，想在全島首善區台北市買房，難度雖仍不低，但還不至於遙不可及。不過自九二年SARS疫情過後，台灣房市出現史上少見的多頭行情。時至今日，已變成是不吃不喝十年以上，才能勉強買棟台北市的房子；對多數薪水階級而言，這幾乎成了癡人說夢。
不過對於房價上漲一事，大家多半是憑藉印象描述之。到底各區漲幅多少？哪區漲最多、最兇？房價漲勢是全面，還是局部？在現今市場資訊依然不透明之下，沒有人能真的說個確切。有鑑於此，住展特根據最詳盡的全台獨家市場資料，告訴您這些年房價漲勢到底如何，又是哪一區漲勢最兇。
根據住展雜誌資料，九三至九五年各區房價漲勢都還算和緩；但近五年，也就是九五至九九年，價格波動(上漲)就明顯許多。因此，本篇即從九五年開始，逐年計算…
桃園縣 價漲集中北桃 去年漲勢較明顯
和兩年來資金行情起始點─大台北地區相比，桃園縣各區的價格漲勢，就顯得和緩許多。表三數據顯示，漲勢較明顯的還是桃園市、蘆竹(南崁)、八德市及龜山鄉，這幾個北桃園行政區，而各區都各有其上漲之題材或理由。
南崁主要受惠於大台北高價推擠效應，及商務人士回流置產；桃園市為全縣首善之區，吸引大部分區域置產需求，中正藝文特區更是全縣最具前景之所在。八德市除了廣豐舊廠活化及擴大都市計劃的題材刺激外，當地最近也出現被高房價往外推擠的桃市客及台北客。
龜山同樣受惠於高價推擠效應，外地客主要來自鄰近、相對高價的新莊及林口(新市鎮)，新市鎮龜山段行情相對跟漲拉高，則是該區漲幅明顯的另一因素。大溪去年度房價上漲逾兩成，理由也和南崁及八德類似，不過購買目的可能並不相同，因為大溪房市是以透天產品為主。
南桃園方面，五年間漲勢相對不明顯，龍潭、楊梅甚至曾出現明顯下修情況。中壢市是唯一漲勢較明確的區域，主要原因，一是延伸至市區的機場捷運延伸線，再者是高鐵車站特區拉抬。至於房價一度因餘屋賣壓而下修的楊梅，去年靠升格加五楊高架題材，房價得以翻轉；近年當地新推案多為相對高單價的透天產品，則是平均行情提升的另一因素。
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